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Action directe contre assureur du locataire suite à dégradation locative ?
Sujet (Cloturé) initié par Laureil y a 9 mois - 755 vues
Cher.e.s maître(s), Je me posais la question de la faisabilité légale d'une action directe contre l'ancien assureur de mon locataire parti il y a environ 1.5 an (moins de 2 ans donc) suite à des dégradations locatives (casse mobilier notamment) qu'il m'avait laissées et refusé d'indemniser.
Je n'ai pas l'état des lieux de sortie par contre, juste un écrit par échange d'e-mails car il n'était pas disponible pr la date normalement convenue et par la suite au vue d'une situation de litige nous n'avons pu le faire, où il s'était engagé à me rembourser a minima une certaine somme mais il n'a pas tenu parole et je ne peux saisir de garants.
Etre remboursée par son ex assureur serait plus simple au titre de sa RC ai je pensé si cela est faisable ? J'ai son attestation d'assurance au moment des faits et de son occupation. Je ne sais pas si on peut activer son assurance dans ce contexte et comment procéder si oui (quels justificatifs fournir ?). Sera-t-il contacté par son ex assureur dans ce cadre ?
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En pratique, une action directe contre l'assureur du locataire pour des dégradations locatives est juridiquement très difficile, voire vouée à l'échec dans votre situation.
L'assurance du locataire (responsabilité civile locative) couvre en principe les dommages causés au logement, mais uniquement lorsqu'ils sont établis de manière contradictoire. Sans état des lieux de sortie signé, il est très compliqué de démontrer que les dégradations sont imputables au locataire et non à l'usure normale. Les échanges d'e-mails et l'engagement de remboursement constituent des indices, mais ils sont rarement suffisants pour que l'assureur intervienne.
En outre, l'action directe contre l'assureur suppose que la responsabilité de l'assuré soit clairement établie. À défaut de reconnaissance formelle ou de décision de justice condamnant le locataire, l'assureur refusera quasi systématiquement sa garantie. L'assureur serait de toute façon amené à contacter son ancien assuré, ce qui relancerait le litige.
La voie juridiquement la plus solide reste une action contre l'ancien locataire lui-même (mise en demeure, puis éventuellement tribunal), même si elle est plus contraignante. Sans état des lieux de sortie, l'issue reste incertaine, mais c'est la seule voie permettant ensuite, en cas de condamnation, d'envisager une intervention de l'assureur.
Vous pouvez marquer la réponse comme résolue à l'aide du bouton vert si cela répond à votre question.
#Meilleure réponseil y a 9 mois
Laure
Réponse très pertinente Maître, merci à vous, vous avez raison, on va éviter de relancer le litige à ce stade :-p
il y a 9 mois
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