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Sujet (Cloturé) initié par ALil y a 7 mois - 499 vues
Bonjour,
Avant de me lancer dans l'achat d'un chalet, voici les conditions d'un bien que je convoite:
Le bien ce trouve sur la propriété d'un domaine. Les propriétaires du bien et les propriétaire du domaine sont des personnes différentes. Le chalet de 25m2 - 200m2 de terrain, panneau solaire, fosse septique est vendu 10.000€. Le propriétaire du domaine demande un loyer de 157€/mois et un droit d'entrée d'un an de loyer, soit 1884 € a vie.
Pouvez-vous m'indiquer si cela a une quelconque validité légale et les références conformes aux textes de loi ?
Nous sommes actuellement à la recherche d'un terrain avec une habitation principale et un assez grand terrain boisé pour le montage d’un domaine touristique de
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Nous sommes propriétaire d’un terrain, sur lequel a été construit un chalet . la locataire du terrain est propriétaire de cette élévation mais elle ne paye plus les
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J'ai hérité d'une maison qui comporte un droit de passage datant de 1966. en 1966, la maison qui bénéficie de ce droit de passage était sûrement ( d’après
L'acquisition d'un chalet situé sur un terrain appartenant à un tiers n'est juridiquement possible que si vous bénéficiez d'un droit réel ou personnel vous permettant d'occuper ce terrain.
En l'état, la situation que vous décrivez s'apparente non pas à une vente immobilière, mais à la vente d'un bien meuble (le chalet) associé à une convention d'occupation du terrain.
Ce type de montage est licite, mais il doit impérativement être encadré par un contrat écrit précisant vos droits et obligations, conformément aux articles 1101 et suivants du Code civil.
Le propriétaire du terrain peut légalement exiger :
un loyer mensuel,
un droit d'entrée, assimilable à une redevance contractuelle, à condition que ces sommes soient clairement prévues dans le contrat et qu'il ne s'agisse pas d'un bail soumis à un régime spécifique (par exemple, le bail d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989, qui ne semble pas applicable ici).
Vous devez être particulièrement vigilant, car vous n'achetez pas le terrain, et votre droit d'y maintenir le chalet dépendra entièrement du contrat conclu avec le propriétaire du domaine.
Sans garanties solides (durée, renouvellement, conditions de résiliation), vous pourriez être exposé à un risque d'éviction.
Une analyse complète du contrat est indispensable avant tout engagement.
Ces informations vous sont fournies à titre indicatif et général et ne sauraient constituer une consultation juridique personnalisée, la présente réponse doit être adaptée à votre situation.
Je vous recommande en tout état de cause de faire appel à un avocat près de chez vous intervenant dans le domaine du droit concerné par votre problématique.
Je me tiens à votre entière disposition pour plus de précision concernant votre dossier, n'hésitez pas à me contacter au besoin.
Si j'ai répondu à votre question, merci de bien vouloir indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le Bouton Vert.
Bien cordialement,
Axel PITTAVINO Avocat inscrit au Barreau des Hautes-Alpes
#Meilleure réponseil y a 7 mois
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