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Bonjour, Je suis Mr Roux Leonardo. Mon locataire quitte ma SCI au 28 fevrier . Dans mon entrepot , j'ai des racks qui mon etaient donne par un client . Mon locataire ce permet de retirer mes racks pour les installer dans ses nouveau locaux . En a t'il le droit et quelle sont les recours .
Merci de vos réponses
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Non, votre locataire n'a aucun droit de retirer des racks qui vous appartiennent, même s'ils étaient dans l'entrepôt loué. S'ils ne font pas partie des éléments loués mentionnés au bail ou vendus avec un fonds, ils restent votre propriété.
Le fait de les emporter sans votre accord peut constituer un trouble de jouissance et éventuellement une appropriation frauduleuse.
Vous pouvez lui adresser immédiatement une mise en demeure écrite de remettre les racks en place ou de les restituer. En cas de refus, vous pourrez engager une action en référé pour obtenir restitution rapide et éventuellement des dommages et intérêts.
N'hésitez pas à cliquer sur le bouton vert pour valider la solution si ma réponse vous aide.
Si les racks vous appartiennent (ou appartiennent à votre SCI) et qu'ils ont été installés dans l'entrepôt sans avoir été cédés au locataire, celui-ci n'a aucun droit de les démonter ni de les emporter.
Si votre locataire retire ces racks sans votre accord, cela peut constituer :
1) une atteinte à votre droit de propriété, 2) et potentiellement une qualification pénale (appropriation frauduleuse).
Les recours possibles sont :
a) mise en demeure immédiate par écrit (LRAR) de restituer les racks, b) constat par commissaire de justice pour figer la situation, c) action en référé en cas d'urgence, d) dépôt de plainte si appropriation frauduleuse caractérisée.
Il est important d'agir rapidement, surtout si le locataire est sur le point de quitter les lieux.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue et de sélectionner la meilleure réponse.
Je me tiens naturellement à votre disposition si vous souhaitez analyser votre bail commercial ou organiser une stratégie rapide.
Bien à vous,
***
La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée. Pour toute démarche engageant vos droits, il convient de consulter un avocat, seul à même de procéder à une étude complète et sur pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse adaptée.
il y a 6 mois
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