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Sujet (Cloturé) initié par jo1956il y a 6 mois - 895 vues
Bonjour, La maison de ma voisine qu'elle vient de faire construire est construite sur toute la largeur de sa parcelle entre deux propriétés, celle du voisin clôturée avec un mur haut et la mienne. Mais de mon côté, la mitoyenneté est le passage qui dessert ma maison. À la construction, cette voisine n'a pas prévu d'accès suffisamment large pour accéder à l'arrière de sa maison, elle n'y a qu'une porte de service de 80 cm de large dans le garage. Aujourd'hui, cette voisine voudrait aménager ce terrain qui se trouve derrière. Elle veut poser une clôture entre mon passage et ce terrain, l'aménager et créer une terrasse. Le problème qui se pose pour elle est que les artisans n'ont pas accès à ce terrain... sauf s'ils passent par mon passage. J'ai lu que le "tour d'échelle" n'était valable qu'en cas de travaux nécessaires pour la viabilité de la structure de la maison du demandeur, et dont l'accès n'est possible que par chez le voisin. Hors, dans ce cas, ce ne sont pas des travaux nécessaires, mais des travaux d'agréments. Suis-je en droit de lui refuser l'accès par mon passage - En réduisant l'accès au terrain arrière, elle l'a volontairement enclavé. Et si je suis obligé de laisser l'accès aux artisans et leurs engins de terrassement, quelles sont les modalités à établir, quelles indemnités puis-je demander? quels documents doit-elle me fournir? Merci d'avance pour vos réponses cordialement.
La maison de ma voisine qu'elle vient de faire construire est construite sur toute la largeur de sa parcelle entre deux propriétés, celle du voisin clôturée avec
Nous sommes en conflit avec nos voisins depuis plusieurs années. ils ont édifié leur clôture sur notre parcelle, profitant que nous partions travailler pour faire
Mon mur mitoyen de maison donne dans le jardin du voisin , aucun passage de mon côté. j'ai une maison des années 1970 avec une isolation extérieure poser depuis
Je dois refaire le grillage de mon muret,sauf que l'accés peut se faire uniquement par mon voisin,car j'ai une grande haie contre le grillage que je dois
La mairie prévoit de rénover un bâtiment historique et pour cela, ils doivent echaffauder dans une petite cour privative m'appartenant. je dois, leur permettre
Un permis de construire a été délivré pour une construction en limite de ma propriété côté plein sud limite de propriété qui d'ailleurs n'est pas rectiligne
À 10 jours de la signature de l'acte définitif de la maison, nous apprenons que les frais de notaire ont augmenté de 1000€. selon la réponse qui nous a été
Mon voisin se permet de rentrer sur notre propriété lorsque nous ne sommes pas là pour entretenir sa propriété (taille d’arbres et haies, se permet de passer du
Vous pouvez en principe refuser que les artisans passent chez vous pour des travaux d'agrément (terrasse, clôture) sur un terrain que votre voisine a elle‑même rendu difficile d'accès : le « tour d'échelle » admis par les juges vise surtout des travaux nécessaires (réparation, entretien, sécurité) et lorsqu'il n'existe pas d'autre moyen raisonnable d'intervenir sur le bâtiment, pas pour le confort ou l'embellissement.
Si, malgré tout, vous acceptez un passage, faites-le uniquement par écrit (courrier ou convention signée) en fixant clairement : la zone exacte de passage, les dates et horaires, le type d'installations (échafaudage, engins...), l'obligation pour elle et/ou ses artisans d'assurer tous les dommages et de remettre les lieux en état, et le montant d'une indemnité pour la gêne (perte de jouissance, salissures, risques) ; demandez aussi une attestation d'assurance responsabilité civile de l'entreprise ou de votre voisine couvrant les travaux.
N'acceptez jamais un accès permanent ni un texte qui pourrait être interprété comme une « servitude » : il doit être expressément indiqué que l'autorisation est ponctuelle, temporaire, sans renouvellement automatique et sans création de droit pour l'avenir. Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
Vous êtes parfaitement en droit de refuser l'accès car le tour d'échelle ne s'applique qu'aux réparations indispensables d'une construction existante et non à des travaux d'agrément comme une terrasse ou une clôture.
La jurisprudence confirme qu'un propriétaire ne peut invoquer de servitude si l'enclavement de son terrain résulte de ses propres choix de construction (le garage de 80 cm de large).
Si vous décidez néanmoins d'accepter par pure courtoisie, vous devez impérativement signer une convention d'occupation précaire précisant la durée du chantier et l'état des lieux contradictoire (avant/après).
Vous pouvez exiger une indemnité d'occupation proportionnelle au trouble de jouissance (bruit, poussière) et au passage d'engins, ainsi qu'une caution pour garantir la remise en état de votre sol.
Exigez également les attestations d'assurance responsabilité civile de sa part et des artisans intervenants afin de vous couvrir en cas de dégradation de votre passage ou de vos réseaux enterrés.
En cas de passage forcé sans votre accord, cela constitue une violation de propriété privée que vous pourrez faire constater par un commissaire de justice pour obtenir l'arrêt immédiat des travaux.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 6 mois
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