Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sujet initié par Bruno62210il y a 2 semaines - 823 vues
Bonjour,
Propriétaire d un logement, je fais face a une demande d'un promoteur (bailleur social) qui m'a pré alerté sur la nécessité de retirer ma clôture (haie naturelle de 31m de long, 2m de haut) afin de permettre la construction de la maison en limite séparatrice de ma propriété. Au niveau du PLU ils sont en règles et dans leur droit. Je ne conteste pas la construction mais cherche à obtenir des réponses sur les droits et devoirs. La haie m'appartient (tronc dans mon terrain), en plus de cette haie il y a un grillage à l intérieur de la haie. La suppression de cette haie peut elle m être imposée? Puis je négocier un autre type de clôture qui serait ma propriété?
De plus on me parle de devoir laisser l accès sur la totalité de la longueur de mon terrain d une bande d'un mètre cinquante pour le tour d échelle (qui permettrait la construction et délimiterait une zone de sécurité). Cette bande me supprimerait durant la totalité des travaux d'une place de parking privative ainsi que de jouir de la totalité de mon jardin. Suis je obligé de laisser cette bande accessible? Si je refuse que puis je risquer ? Puis je le cas échéant être indemnisé (location de mon terrain et privation de mon stationnement qui m'impose de me garer à même la route) si oui comment calculer ce que je peux demander ? La durée des travaux est estimée à 10 mois. J'habite à Eleu dans le pas de calais . Avant de m'opposer de façon officielle à ce promoteur ou d'accepter quelques arrangements je souhaiterai avoir un avis clair.
La maison de ma voisine qu'elle vient de faire construire est construite sur toute la largeur de sa parcelle entre deux propriétés, celle du voisin clôturée avec
Nous sommes en conflit avec nos voisins depuis plusieurs années. ils ont édifié leur clôture sur notre parcelle, profitant que nous partions travailler pour faire
Mes voisins ont fait un mur de séparation de terrain à 20 cm en dedans de leur terrain il existe une bande de 20 cm de large entre leur mur et ma limite de terrain
Je dois refaire le grillage de mon muret,sauf que l'accés peut se faire uniquement par mon voisin,car j'ai une grande haie contre le grillage que je dois
Un permis de construire a été délivré pour une construction en limite de ma propriété côté plein sud limite de propriété qui d'ailleurs n'est pas rectiligne
J'ai acheté une parcelle à bâtir pour y construire une maison individuelle. la parcelle voisine a également été vendue mais le voisin s'est empressé de
Notre construction doit bientôt démarrer. nous construisons en limite de propriété contre la clôture nous séparant de nos voisins (clôture mitoyenne). le constructeur
Il y a deux ans, nous avons voulu mettre un bardage sur le pignon de notre maison, pour protéger celle-ci de l'humidité, car aucune maison ni arbre ne la
Il faut distinguer la suppression de la haie et la question du « tour d'échelle ».
Si la haie est implantée sur votre propriété et n'est pas mitoyenne, le promoteur ne peut pas simplement décider de la supprimer au motif que son projet de construction est autorisé par le PLU. L'autorisation d'urbanisme ne lui donne pas, à elle seule, un droit sur votre propriété.
Il faut toutefois vérifier précisément les nécessités techniques du chantier. Si la suppression de la haie est indispensable à la réalisation de la construction, vous pouvez négocier les conditions de sa suppression, notamment la mise en place d'une nouvelle clôture, à vos frais ou à ceux du promoteur, dont vous conserveriez la propriété. Il est préférable de formaliser tout accord par écrit.
Concernant le « tour d'échelle », il n'existe pas de droit automatique permettant au promoteur d'utiliser une bande de 1,50 m sur toute la longueur de votre terrain pendant dix mois. Un passage sur le fonds voisin peut être envisagé lorsqu'il est réellement nécessaire pour réaliser les travaux et qu'aucune autre solution raisonnable n'est possible.
La nécessité, la largeur de la bande, la durée et les conditions d'utilisation doivent donc être précisément justifiées. Le fait que vous perdiez une place de stationnement et une partie de la jouissance de votre jardin pendant la durée des travaux est également à prendre en compte.
Vous pouvez donc demander au promoteur de vous communiquer un plan précis de l'emprise sollicitée, la largeur nécessaire, la durée prévue, les raisons techniques justifiant cet accès, les mesures de protection de votre terrain et les modalités de remise en état.
Une indemnisation peut également être négociée en contrepartie de l'occupation temporaire de votre terrain et du trouble de jouissance subi. Son montant dépendra notamment de la surface occupée, de la durée des travaux, de la perte de stationnement et des éventuels dommages causés à votre terrain ou à votre clôture.
Je vous déconseille donc d'accepter immédiatement la suppression de la haie ou la mise à disposition de cette bande de terrain. Demandez d'abord les plans du chantier et les justifications techniques. Vous pourrez ensuite négocier précisément les conditions d'accès, la nouvelle clôture et l'indemnisation.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question si tel est le cas.
il y a 2 semaines
Bruno62210
Merci du retour Dans ma vision des choses cette haie m'est indispensable (vis avis, protection contre les intempéries) et si son retrait s avéré être indispensable il est normal que le promoteur la remplace à ses frais. Je ne suis pas le demandeur.
Quant au tour d'échelle je n'ai pas encore les infos mais il m a été fait part de l'incapacité de monter son pignon sans ce passage.
Quelle est le montant concret que je peux demander pour ce droit d'échelle ? Comment le déterminer si on part du principe qu'ils occuperont 45 m2 que le bruit la poussière et la suppression de mon stationnement sont autant de désagrément.
il y a 2 semaines
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Répondre à la question de Bruno62210
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.