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Sujet (Cloturé) initié par patjeril y a 6 mois - 1526 vues
Bonjour,
Dans le cadre d'un démémbrement nue /propriété ( donation -partage), l'usufruitier paye les taxes locales ( TF, TH si l'utilise en résidence secondaire, TLV si logement laissé vacant). Vis à vis du fisc ces charges sont dus si l'usufruitier est vivant au 01/01 de l'année. Si un usufruitier décéde par exemple le 20/01/2026, est-ce la succession qui doit payer, donc faut il mettre ces sommes au passif successoral ? En cas de vente, c'est parfois au prorata mais ce n'est qu'un usage en cas d'accord entre les parties Merci
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Vous avez raison, c'est l'usufruitier au 01/10 qui est redevable des taxes locales et autres. S'il décède après le 01/01 ces taxes doivent être portées au passif de la succession et le notaire en charge devrait effectuer les règlements.
L'administration fiscale ne se préoccupe pas d'une éventuelle vente et continue de réclamer à la personne redevable initialement.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question. Cordialement.
Pour les impôts locaux (taxe foncière, taxe d'habitation sur résidence secondaire, taxe sur logements vacants), le principe est le suivant : celui qui est usufruitier au 1er janvier de l'année est redevable de la totalité de la taxe pour l'année entière, même s'il décède ensuite.
Si l'usufruitier décède le 20/01/2026, les taxes 2026 restent donc légalement à sa charge et, comme il est décédé, elles deviennent une dette de la succession : elles sont en principe déductibles du passif successoral, à condition qu'elles ne puissent pas être récupérées sur un occupant (par exemple un locataire) et même si l'avis d'imposition est émis après le décès.
La répartition "au prorata" entre nu-propriétaire et acquéreur en cas de vente n'est qu'une question d'accord privé entre eux, sans effet sur ce que l'administration fiscale réclame ni sur le principe de déduction au passif de la succession.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
#Meilleure réponseil y a 6 mois
patjer
N'avez vous pas fait une erreur en écrivant DEDUCTIBLES du passif successoral. Elles ont plutôt ajoutées au passif successoral ?
il y a 6 mois
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