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Bonjour Maître Mon notaire m'informe il y a 2 jours qu'un pacte preferenciel au profit du voisin a été rédigé par acte notarié. Je dois signer la vente ds 8 jrs et sur le compromis de vente, cette information n'a pas été signalé. ça remet tout en question... La vendeuse me vend 1 parcelle (maison) et me fait donation du terrain de 585 m2. Le notaire me dit hier que ce n'était pas inclus ds le compromis car il s'agit d'une donation et le pacte preferenciel, à titre onéreux. J'ai rencontré le voisin hier qui veut la parcelle et n'hésitera pas à engager une procédure si besoin. Du fait que cette information tardive, je n'ai pas envie de rentrer en conflit avec les voisins et j'envisage d'annuler la vente ? Quels sont mes droits ? Et puis je récupérer les sommes versées ?
Pour la publication de mon 1er livre, j'ai signé il y a quelques années un contrat mentionnant le droit de préférence de l'éditeur (pour mes 2 prochaines
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Un pacte de préférence est un droit prioritaire accordé à un tiers d'acheter un bien si le propriétaire décide de le vendre. S'il existe un pacte notarié au profit du voisin, il est juridiquement opposable.
Le point central est le suivant : la parcelle donnée de 585 m² est-elle réellement indépendante de la vente de la maison ou fait-elle partie d'une opération globale indissociable ? Si la donation est en réalité liée à la vente, le voisin pourrait soutenir qu'il y a contournement du pacte, ce qui créerait un risque contentieux réel.
Le fait que cette information n'apparaisse pas dans le compromis est problématique. Vous êtes en droit d'exiger une clarification écrite complète du notaire sur : la portée exacte du pacte le bien concerné le risque juridique réel pour vous
Tant que l'acte authentique n'est pas signé, vous pouvez renoncer à acheter. En revanche, la récupération des sommes versées dépendra de la rédaction du compromis. Si la situation révèle un risque juridique non porté à votre connaissance, cela peut constituer un motif légitime de non-réalisation.
Avant d'annuler, demandez au notaire une analyse écrite engageant sa responsabilité sur la sécurité juridique de l'opération. En cas d'incertitude, vous pouvez également consulter un second notaire ou un avocat en droit immobilier.
Compte tenu du risque de procédure annoncé par le voisin, la prudence est justifiée.
il y a 7 mois
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Chico
Re bonsoir Maître, En fait, il s'agit d'une promesse de vente (et non d'un compromis)... Désolé, je me suis trompé... Cependant et Au vu de l'information tardive concernant le pacte de préférence au profit du voisin, et après réflexion, pouvez-vous svp, me faire savoir si je décide de ne plus acheter ce bien (2 parcelles indissociables), si je peux récupérer les sommes versées (frais de notaire) et si je serai obligé de payer les 10 % sur le prix d'achat ? Merci pour votre réponse
il y a 7 mois
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