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ImmobilierAchat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.Permis de conduireMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.Droit des étrangersTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).Famille & PersonnesGarde d'enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).AdministratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.FiscalOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités). Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).FiliationReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.Dommage corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.Banque et créditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).Changement d'état civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.CommercialContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.SantéErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.Sécurité socialeLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.RuralAchat, vente ou transmission d'exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.Nouvelles technologiesSaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.Associations et fondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.
Maître KITENGE
Question résolue par
Maître Bokota Tommy KITENGE
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Peut-on faire une demande d’annulation de vente ?

Sujet initié par Petitpanda06il y a 6 mois - 1016 vues
Je sollicite un avis juridique concernant un litige immobilier suite à l'achat récent d'une maison.

Lors des visites avant la vente, une infiltration d'eau était visible au plafond d'une chambre. Le vendeur a présenté ce problème comme un sinistre mineur dû à une gouttière bouchée.

Cet élément a été mentionné dans le compromis de vente, avec l'engagement que le problème serait réparé pour le jour de la vente.

Lors de la signature de l'acte authentique, le vendeur a confirmé avoir effectué le débouchage de la gouttière et a déclaré que la situation était réglée notifie également dans l'acte.

Quelques mois après notre installation, l'infiltration est réapparue exactement au même endroit.

Suite à cela, notre assurance habitation a mandaté une entreprise pour effectuer une recherche de fuite. Le rapport conclut à un problème d'étanchéité de la toiture, notamment au niveau de la couverture et du chêneau encastré.

Après de nouvelles pluies, nous avons également constaté visuellement des infiltrations provenant de la toiture ainsi que des réparations non professionnel à certains endroits . Celle-ci est composée de plaques en fibrociment contenant de l'amiante, posées sur une charpente métallique. Plusieurs plaques semblent dégradées et pourraient nécessiter une réfection importante, voire totale, de la couverture.

Ces éléments laissent penser que l'infiltration initialement présentée comme un simple problème de gouttière bouchée pourrait en réalité provenir d'un défaut plus important d'étanchéité de la toiture.

Nous avons tenté de contacter le vendeur par courrier recommandé et par mail afin de signaler la situation, mais nous n'avons reçu aucune réponse.

Une procédure de conciliation est actuellement en cours.

Dans ce contexte, nous souhaitons savoir :
- si la responsabilité du vendeur peut être engagée pour mauvaise information ou dissimulation de la cause réelle du problème,
- si la situation peut relever d'un vice caché,
- et quelles démarches juridiques seraient les plus adaptées (expertise judiciaire, demande de prise en charge des travaux, dommages et intérêts).
- voir l'annulation de le vente car il est clair que si nous avions su que l'infiltration venait du toit jamais nous n'aurions acheté surtout avec un toit en amiante.

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Immobilier/terrain Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).

Vous êtes un particulier en litige avec un professionnel (achat, travaux, remboursement, garantie, rétractation).

Le dossier peut notamment concerner la vente à distance (internet/catalogue), le démarchage à domicile, un abonnement téléphonique/internet, un crédit à la consommation, un voyage, une assurance, un vice caché/tromperie, un abus de faiblesse, la publicité/promotions, des pratiques commerciales déloyales, ou une question de fraude/réglementation des produits et de contrôle DGCCRF.

AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Préjudice corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

Banque / CréditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Litiges entre professionnelsContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.

Vous êtes un professionnel et le litige vous oppose à un autre professionnel : contrats commerciaux, impayés/recouvrement, distribution, location-gérance ou concurrence.

La demande peut porter sur l'exécution ou la rupture d'un contrat, la responsabilité entre entreprises, la négociation précontentieuse ou une procédure.

DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

Permis/infraction routièreMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.

Votre demande concerne le permis de conduire ou une infraction routière, avec un enjeu de contestation ou de maintien du droit de conduire.

Elle peut viser un retrait de points (PV non reçu, contestation), une suspension/annulation/invalidation, et des infractions ou des délits (alcool ou stupéfiants, téléphone, excès de vitesse, feu rouge/stop, ligne blanche, sens interdit, stationnement dangereux, ceinture, refus d'obtempérer ou de souffler, délit de fuite), et, le cas échéant, un accident avec dommages corporels (blessures/homicide involontaires).

Séjour/nationalitéTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.

Votre demande relève du droit des étrangers (séjour ou nationalité) : naturalisation, titre de séjour/carte de résident, visa, changement de statut, autorisation de travail, asile, regroupement familial.

Elle peut aussi concerner une mesure d'éloignement/contrôle (OQTF, reconduite à la frontière, interdiction de retour, interdiction du territoire, expulsion, zone d'attente, rétention) et les démarches/recours associés.

FiscalitéOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.

Votre demande concerne une relation employeur-salarié et ses conséquences : contrat de travail (CDI, CDD, intérim, stage), exécution du contrat (salaires/primes, heures supplémentaires, congés payés, clauses de mobilité ou de non-concurrence) ou modification des conditions de travail.

Elle peut aussi porter sur la rupture (licenciement pour faute/économique/motif personnel, démission, rupture conventionnelle), des sanctions disciplinaires, la discrimination, le harcèlement moral ou sexuel, le règlement intérieur, les représentants du personnel/syndicats, l'intéressement/participation/épargne salariale, l'accident du travail, et éventuellement le pénal du travail (santé-sécurité, travail dissimulé, entrave, prêt illicite de main-d'oeuvre, etc.).

Famille / EnfantsGarde d’enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.

Votre demande concerne la vie familiale ou la protection des personnes : PACS/concubinage (annulation, mariage blanc/gris, dissolution), régimes matrimoniaux.

Elle peut aussi porter sur les enfants (garde, autorité parentale, pension, assistance éducative), la tutelle/curatelle.

InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).

Votre situation comporte un élément d'extranéité (un ou plusieurs pays) et soulève une question de droit international privé : compétence des tribunaux, loi applicable, ou exécution en France d'une décision étrangère (exequatur).

Le dossier peut concerner par exemple un divorce, une adoption, une pension/prestation compensatoire, des dommages-intérêts, une dette, des contrats internationaux, des questions de droits de l'homme ou des sanctions internationales.

Filiation / AdoptionReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.

Votre demande vise l'établissement ou la contestation d'un lien de parenté : adoption, reconnaissance, recherche ou contestation de paternité/maternité (présomption de paternité, possession d'état).

Elle peut aussi concerner une délégation d'autorité parentale (volontaire ou forcée) ou une action aux fins de subsides.

Associations / FondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Vous créez, gérez ou contestez le fonctionnement d'une association, d'une fondation ou d'un fonds de dotation (statuts, dirigeants, assemblée générale, agrément, reconnaissance d'utilité publique, subventions).

Le sujet peut aussi concerner l'activité de la structure (mécénat/parrainage, legs/donations) et ses responsabilités (contrats de travail, responsabilité des dirigeants, dissolution).

Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.

Votre situation nécessite l'application du droit de l'Union européenne, souvent dans un contexte transfrontalier (libre circulation, concurrence, règles européennes applicables, contentieux européens).

Selon le cas, des questions liées à la CEDH (Cour européenne des droits de l'homme) peuvent également se poser.

Agricole / RuralAchat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.

Votre demande concerne un litige lié au transport de voyageurs ou de marchandises : retard/annulation d'un voyage, bagages, ou questions de responsabilité et d'indemnisation.

Elle peut aussi porter sur l'affrètement ou la commission de transport, la perte/avarie/vol de marchandises, l'assurance transport (dont assurances maritimes), la plaisance et, le cas échéant, la saisie de navires.

EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

Numérique/Internet SaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.

Votre demande porte sur un projet ou un litige lié au numérique et à Internet : création/cession de site, contrats informatiques/SaaS, e-commerce, responsabilité en ligne, bases de données et données personnelles, intermédiaires techniques.

Elle peut aussi viser la cybersécurité/sécurité des SI, la diffusion de contenus, une application mobile, les télécommunications ou un nom de domaine.

Etat civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.

Vous souhaitez modifier ou rectifier une mention d'état civil (prénom, nom, ou autre mention d'un acte), pour vous-même ou pour un proche (mineur ou majeur protégé).

La demande peut viser l'ajout/modification/suppression de prénom, le changement de nom ou une rectification, pour des motifs comme l'usage, la francisation, la consonance, un nom/prénom jugé ridicule, le changement de sexe, la sauvegarde d'un nom ou l'harmonisation familiale (fratrie).

Sécurité sociale / CPAM / CAF / MSA / URSSAFLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.

Vous contestez une décision d'un organisme social ou un dossier de protection sociale (CPAM/CAF/MSA, URSSAF).

Le sujet peut concerner l'accident du travail/maladie professionnelle (AT/MP), la faute inexcusable de l'employeur, l'invalidité/handicap, les congés parentaux, la retraite, le chômage, les prestations, ou les cotisations et les contrôles sociaux.

Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).

Vous souhaitez protéger, exploiter ou défendre une création ou un signe distinctif : droits d'auteur, marque, brevet, dessin et modèle, logiciel ou nom de domaine.

Le dossier peut aussi porter sur une contrefaçon, une concurrence déloyale ou une revendication de propriété (y compris invention de salariés), ainsi que des démarches douanières, des contrats (cession/licence) ou un arbitrage.

Santé / MédicalErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.

Votre demande concerne les soins, la responsabilité et la réglementation en matière de santé : responsabilité médicale ou hospitalière (erreur médicale, préjudice corporel) et droits du patient (information, secret médical).

Elle peut aussi viser l'organisation de l'exercice (structure/contrat d'exercice, gestion/cession de cabinet), la pharmacie et les officines (responsabilité, création/transfert/regroupement, gestion), et les produits de santé (médicaments, dispositifs médicaux, produits frontières, cosmétiques, sécurité sanitaire des aliments).

SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.

Votre demande concerne une activité sportive encadrée et ses règles : structure sportive (club/fédération), contrat de travail ou convention de formation, agent sportif, transfert de joueurs.

Elle peut aussi porter sur le parrainage/sponsoring, le droit à l'image, l'organisation d'événements, la billetterie, les paris sportifs ou le dopage.

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Maitre Xavier DAUSSE
Maître Xavier DAUSSE
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Bonjour

Vous pouvez engager la responsabilité du vendeur sur deux terrains. D'abord au titre des vices cachés : un défaut d'étanchéité de toiture qui réapparaît et rend la maison difficilement habitable est en principe un vice caché, même si la toiture était visiblement ancienne, dès lors que vous ne pouviez pas en mesurer l'ampleur ni les conséquences réelles (infiltrations répétées, travaux lourds, surcoût lié à l'amiante)

Ensuite sur le terrain de la dissimulation (dol) : le vendeur devait vous informer loyalement d'un problème sérieux qu'il connaissait ou ne pouvait ignorer, et il ne peut se retrancher derrière une simple explication de « gouttière bouchée » si la cause réelle était un défaut de toiture, surtout en présence d'amiante

Concrètement, poursuivez la conciliation (obligatoire en dessous de 5 000 € ou pour certains litiges de voisinage ; au‑delà, elle reste un bon moyen d'accord amiable) : faites chiffrer précisément les travaux (y compris surcoût du désamiantage) et demandez soit une réduction du prix, soit la prise en charge des travaux.

Si aucun accord n'aboutit, vous pourrez saisir le tribunal pour obtenir, selon la gravité du vice, soit une diminution du prix, soit l'annulation de la vente et des dommages‑intérêts (vice caché et/ou dol), en vous appuyant sur les preuves déjà réunies (rapport de fuite, devis, échanges avec le vendeur, acte notarié mentionnant la « réparation »).

Bien à vous
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Xavier DAUSSE
il y a 6 mois
Maitre Xavier DAUSSE
Maître Xavier DAUSSE
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Bonjour
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Votre bien dévoué
Xavier DAUSSE
il y a 6 mois
Petitpanda06
Aujourd'hui je viens de récupérer le rapport d'expertise du sinistre qui a été déclaré celui là même de la clause suspensive et il est édifiant car l'expert indique une infiltration en toiture ( qui est en amiante ... )

D'ailleurs il mentionne que la déclaration initiale était une gouttière bouché et que l'expertise a re qualifié en couverture.
il y a 6 mois
Maitre Bokota Tommy KITENGE
Maître Bokota Tommy KITENGE
Avocat au barreau de Bordeaux
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Ce rapport d'expertise est une pièce maîtresse : le fait que l'expert ait requalifié le problème de "gouttière bouchée" en "infiltration en couverture" démontre une dissimulation volontaire ou, à tout le moins, une tromperie sur la nature réelle du vice lors de la vente.

L'argument du vendeur sur la tempête est neutralisé par le rapport qui prouve l'antériorité et la nature structurelle du défaut.

Quant à la qualité de "sachant" de votre époux, elle n'efface pas l'obligation du vendeur de délivrer un bien conforme et exempt de vices cachés, surtout si le défaut était masqué ou minimisé frauduleusement. La présence d'amiante rend le coût des travaux de réparation beaucoup plus lourd et technique, ce qui renforce votre préjudice.

La médiation est certes facultative, mais elle peut constituer une étape préalable indispensable avant toute action en justice pour obtenir une diminution du prix ou l'annulation de la vente.

Je vous remercie d'indiquer si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.
#Meilleure réponseil y a 6 mois
Petitpanda06
Merci, vous avez répondu à ma question. C'est très clair.

Nous avons rendez-vous mardi avec un avocat spécialisé en droit immobilier, car nous souhaitons engager une procédure pour obtenir l'annulation de la vente. En effet, notre dossier s'est considérablement étoffé depuis.

Le vendeur affirme n'avoir jamais eu connaissance d'un problème d'étanchéité. Pourtant, le rapport d'expertise a finalement requalifié l'origine du sinistre en problème de toiture.

Par ailleurs, en comparant les photos transmises à l'assurance avec celles prises lors de nos visites, nous avons découvert que la pièce concernée semble avoir été maquillée avant la vente. La photo fournie à l'assurance montre une tapisserie unie avec des infiltrations très importantes, dans un état tel que nous n'aurions jamais envisagé l'achat du bien.

Or, lors de notre visite, la pièce présentait une tapisserie différente : l'ancienne couche unie semble avoir été partiellement retirée pour laisser apparaître une tapisserie plus ancienne à motifs de bateaux. Cette présentation donnait l'impression d'une infiltration ancienne et légère, beaucoup moins inquiétante visuellement.

Je dispose aujourd'hui de deux photos très parlantes :
– une photo de novembre 2024 transmise à l'assurance montrant la tapisserie unie avec des infiltrations importantes ;
– une photo que j'ai prise en février de la même pièce, mais avec une tapisserie différente, donnant une impression nettement moins alarmante.

Enfin, depuis le mois de décembre, mon fils a déclaré un syndrome de Gilbert. Il s'agit d'une condition génétique, mais celle-ci semble avoir été déclenchée ou aggravée par la présence de moisissures consécutives au retour des infiltrations.

Mes questions sont donc les suivantes : ces éléments peuvent-ils être considérés comme des circonstances aggravantes dans le cadre de la procédure ? Et existe-t-il une possibilité juridique de quitter le logement pendant la durée de la procédure, compte tenu de la situation ?
il y a 6 mois
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.
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Maitre Aurore KAYEMBE
Maître Aurore KAYEMBE
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Bonjour,

📍 Vous évoquez un vice qui s'est révélé après la vente. La garantie des vices cachés (articles 1641 et s. du Code civil) oblige le vendeur à vous livrer un bien exempt de défauts graves. Pour que l'action aboutisse, il faut démontrer que le défaut (fuite/infiltration et état de la toiture) existait avant la vente, était suffisamment grave pour rendre l'immeuble impropre à sa destination ou en diminuer l'usage, et qu'il était caché.

⚠️ Si le vendeur connaissait la réelle cause du problème et l'a volontairement dissimulée (dol), sa responsabilité peut être engagée au‑delà de la garantie des vices cachés. Dans ce cas, les clauses d'exonération éventuelles ne jouent pas et vous pouvez demander des dommages‑intérêts.

🧲 Les démarches passent généralement par :
  – mettre le vendeur en demeure par lettre recommandée d'intervenir ou de vous indemniser, en s'appuyant sur les rapports d'expertise et diagnostics ;
  – faire établir une expertise (amiable ou judiciaire) afin d'identifier les causes exactes de l'infiltration, chiffrer les travaux et déterminer si le problème était antérieur à la vente ;
  – en cas d'échec amiable, engager une action devant le tribunal judiciaire dans les deux ans suivant la découverte du vice pour obtenir une réduction du prix (action estimatoire), l'indemnisation de vos préjudices ou, à titre exceptionnel, la résolution de la vente (action rédhibitoire).

✅ L'annulation de la vente n'est prononcée que si le vice est suffisamment grave et si vous démontrez que vous n'auriez pas acheté en connaissance de cause. C'est une procédure longue et incertaine qui suppose de restituer le bien et le prix. Dans certains cas, une diminution du prix ou la prise en charge des travaux est une solution plus réaliste.

Je vous conseille de conserver toutes preuves (diagnostics, échanges, expertises) et de vous rapprocher d'un avocat ou d'un notaire pour mettre en œuvre la garantie des vices cachés ou une action en dol.

Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp.
Bon courage !
Cordialement,
Me KAYEMBE
Avocat au Barreau de Paris
il y a 6 mois
Petitpanda06
Le sinistre ayant été notifié dans le compromis avec une clause suspensive de réparation avant l'achat du coup nous ne sommes pas réellement sur un vice caché? Mais plutôt sur réparation non conforme voir inexistante ( étant donné qu'en réalité ce n'est pas une simple gouttière mais un chêneau encastré) et que le rapport de la recherche de fuite parle de problème d'étanchéité et de solin de la toiture et des chêneau

Lors de la vente le vendeur a indiqué également avoir fait le nécessaire et que tout était réparé.

De plus pour prouver les réparations il a fourni après notre réclamation donc le mois dernier des photos qui datent de 4 mois (metadonne de la photo) avant la signature du compromis de son fils sur le toit de la véranda un balai à la main alors que le sinistre se situe à l'étage supérieur. il évoque avoir fait lui même le débouchage sur un chêneau encastré inaccessible avec une simple échelle.

Nous avons pris rdv pour faire chiffrer les réparations.

Est-ce que l'on attend la conciliation ou pas pour mandater une expertise contradictoire?

Concernant mon notaire il m'a fourni un protocole pour les vices cachés mais depuis ne souhaite plus me prendre au téléphone pour en discuter de vive voix.
il y a 6 mois
Maitre Bokota Tommy KITENGE
Maître Bokota Tommy KITENGE
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Vous ne relevez effectivement plus du vice caché classique, mais d'un manquement à l'obligation de délivrance conforme et d'un dol (manœuvres frauduleuses sur les réparations).

Ne vous limitez pas à la conciliation : mandatez immédiatement une expertise contradictoire, car les preuves matérielles doivent être constatées rapidement.

La convocation par lettre recommandée avec AR de votre vendeur à cette expertise est une étape cruciale pour rendre le rapport opposable.

Concernant votre notaire, son silence est regrettable mais ne vous empêche pas d'agir ; vous êtes libre de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour piloter la procédure.

Faites chiffrer les travaux, constituez votre dossier de preuves (incohérences des photos, rapports techniques) et privilégiez la protection de vos intérêts sur la simple attente d'une médiation qui n'est pas toujours obligatoire.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 6 mois
Petitpanda06
Nous avons récupéré le rapport d'expertise du sinistre d'avant vente et il indique une infiltration toiture. Je ne suis même pas sûre que ça vaille le coup d'aller en médiation quand je vois le retour que le vendeur m'a fait suite à la convocation. Il prétend que c'est la tempête Nils qui a fait revenir l'infiltration. Que mon époux étant technicien de maintenance il est sachant donc ça le protège et il continue de maintenir que c'était le chêneau bouché qu'il a curé la cause.
il y a 6 mois
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