Achat maison avec bambou

Sujet initié par Drabjo, il y a 6 heures - 87 vues

Bonjour Maître,

Je sollicite votre conseil suite à l'acquisition d'une propriété un montant de 600 000 €. Nous avons pris possession des lieux au début du mois de janvier 2026.

Depuis notre emménagement début janvier 2026, nous découvrons des désordres majeurs que les vendeurs nous ont sciemment cachés ou minimisés lors des visites (août et septembre 2025).

1. Invasion de bambous (1 400 m² sur 7 400 m² de terrain)
Lors des visites, les vendeurs nous ont affirmé que les bambous étaient "non traçants". Or, en ce mois de mars 2026, nous constatons une prolifération invasive avec des pousses sortant à plus de 10 mètres des massifs.

J'ai obtenu des aveux écrits du vendeur par SMS, prouvant qu'il connaissait l'ampleur du problème et qu'il le camouflait par la tonte :

Le 09/03/2026 – Moi : "Je vois pas mal de pousses de bambous qui sortent un peu partout, assez loin des bosquets. Comme vous me l'aviez dit lors de la vente qu'ils restaient localisés autour des massifs, je m'étonne de cette progression. Aviez-vous des astuces ou une barrière spécifique pour les contenir ?"

Réponse de Julien : Ils poussent autour mais lorsque l'on passe la tondeuse dessus, ensuite ils ne repoussent plus. C'est à ce moment là de l'année ou il y a le plus d'entretien."

Le 25/03/2026 – Moi : "J'ai suivi vos conseils et passé la tondeuse sur les pousses de bambou. Vous savez, je débute en tant que "jardinier en chef" et nous n'avions auparavant qu'un terrain de 450m2. Comment faisiez-vous pour couper la pousse de bambou à ras le sol ? De mon coté, il reste 4cm de hauteur après le passage de la tondeuse. Les bouts de tiges en plein milieu du jardin, c'est inconfortable pour les pieds nus et nous aimerions tant retrouver le rendu de votre jardin ! Les coupiez-vous à la main ou finissent-elles par pourrir seules ?"

Réponse du propriétaire : "Oui çà repousse et çà finit par pourrir, c'est l'avantage avec les bambous. a force de tondre vous allez retrouver la pelouse comme avant. C'est vrai que çà peut faire peur au printemps lorsque tous poussent partout mais une fois cette étape passée, vous allez être plus tranquille"

2. Désordre évolutif (Fissure plafond)
Une fissure présentée comme "ancienne et stable" lors de la vente s'est étendue de plus de 4 mètres en une seule nuit il y a 1mois et demi. Interrogée, la vendeuse a reconnu par SMS que "la fissure est ancienne" et admet qu'elle aurait dû "tendre une toile" pour en masquer la récurrence.

3. Autres préjudices constatés depuis janvier
Nuisances sonores : Les vendeurs ont déclaré et écrit "2 avions par jour". Nous en constatons environ 15 par jour à basse altitude (900m à 2000m), impactant la valeur du bien.

Sinistre baignoire : Fuite majeure rendant l'équipement inutilisable dès les premières utilisations.

Humidité : Apparition d'odeurs suspectes dans une chambre liée aux épisodes pluvieux.

Est-il possible, au vu de la réticence dolosive, je souhaite obtenir une réduction du prix de vente ou la prise en charge des travaux d'éradication et de réparation ?

Cordialement,

Vincent