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Sujet (Cloturé) initié par bambouil y a 1 an - 1058 vues
Bonjour,
si mon frère ne donnait pas suite à la relance amiable pour connaitre son souhait ou pas d'acheter la maison de mes parents décédés, et que je sois obligée de saisir la justice pour la mise en vente judiciaire, la maison serait vendue aux enchères avec une perte significative de la valeur du bien.
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Oui, votre frère pourrait se porter enchérisseur lors d'une vente judiciaire, comme n'importe quel tiers. La loi ne lui interdit pas de racheter le bien à l'audience d'adjudication, même si cela résulte du blocage qu'il a lui-même contribué à créer.
En revanche :
La maison serait effectivement vendue aux enchères publiques au tribunal judiciaire, avec mise à prix fixée (souvent basse), et donc un risque réel de vente en dessous de la valeur du marché.
Votre frère devrait, comme tout acquéreur, passer par un avocat inscrit au barreau du tribunal pour enchérir et payer le prix d'adjudication ainsi que les frais.
Vous ne pouvez pas l'empêcher de participer à la vente, mais vous pouvez vous-même (ou via un tiers de confiance) vous porter enchérisseur pour éviter une vente « bradée ».
En clair : si vous ne trouvez pas d'accord amiable, le recours à la vente judiciaire ouvre la porte à ce scénario. C'est pourquoi les juges incitent fortement les héritiers en indivision à rechercher une solution amiable ou à envisager un partage par licitation amiable devant notaire, qui permet de vendre au prix du marché.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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