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ImmobilierAchat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.Permis de conduireMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.Droit des étrangersTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).Famille & PersonnesGarde d'enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).AdministratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.FiscalOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités). Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).FiliationReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.Dommage corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.Banque et créditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).Changement d'état civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.CommercialContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.SantéErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.Sécurité socialeLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.RuralAchat, vente ou transmission d'exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.Nouvelles technologiesSaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.Associations et fondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.
Maître ASSESSO
Question résolue par
Maître Abraham ASSESSO
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Résolu

Achat maison avec bambou

Sujet initié par Drabjoil y a 6 mois - 943 vues
Bonjour Maître,

Je sollicite votre conseil suite à l'acquisition d'une propriété un montant de 600 000 €. Nous avons pris possession des lieux au début du mois de janvier 2026.

Depuis notre emménagement début janvier 2026, nous découvrons des désordres majeurs que les vendeurs nous ont sciemment cachés ou minimisés lors des visites (août et septembre 2025).

1. Invasion de bambous (1 400 m² sur 7 400 m² de terrain)
Lors des visites, les vendeurs nous ont affirmé que les bambous étaient "non traçants". Or, en ce mois de mars 2026, nous constatons une prolifération invasive avec des pousses sortant à plus de 10 mètres des massifs.

J'ai obtenu des aveux écrits du vendeur par SMS, prouvant qu'il connaissait l'ampleur du problème et qu'il le camouflait par la tonte :

Le 09/03/2026 – Moi : "Je vois pas mal de pousses de bambous qui sortent un peu partout, assez loin des bosquets. Comme vous me l'aviez dit lors de la vente qu'ils restaient localisés autour des massifs, je m'étonne de cette progression. Aviez-vous des astuces ou une barrière spécifique pour les contenir ?"

Réponse de Julien : Ils poussent autour mais lorsque l'on passe la tondeuse dessus, ensuite ils ne repoussent plus. C'est à ce moment là de l'année ou il y a le plus d'entretien."

Le 25/03/2026 – Moi : "J'ai suivi vos conseils et passé la tondeuse sur les pousses de bambou. Vous savez, je débute en tant que "jardinier en chef" et nous n'avions auparavant qu'un terrain de 450m2. Comment faisiez-vous pour couper la pousse de bambou à ras le sol ? De mon coté, il reste 4cm de hauteur après le passage de la tondeuse. Les bouts de tiges en plein milieu du jardin, c'est inconfortable pour les pieds nus et nous aimerions tant retrouver le rendu de votre jardin ! Les coupiez-vous à la main ou finissent-elles par pourrir seules ?"

Réponse du propriétaire : "Oui çà repousse et çà finit par pourrir, c'est l'avantage avec les bambous. a force de tondre vous allez retrouver la pelouse comme avant. C'est vrai que çà peut faire peur au printemps lorsque tous poussent partout mais une fois cette étape passée, vous allez être plus tranquille"

2. Désordre évolutif (Fissure plafond)
Une fissure présentée comme "ancienne et stable" lors de la vente s'est étendue de plus de 4 mètres en une seule nuit il y a 1mois et demi. Interrogée, la vendeuse a reconnu par SMS que "la fissure est ancienne" et admet qu'elle aurait dû "tendre une toile" pour en masquer la récurrence.

3. Autres préjudices constatés depuis janvier
Nuisances sonores : Les vendeurs ont déclaré et écrit "2 avions par jour". Nous en constatons environ 15 par jour à basse altitude (900m à 2000m), impactant la valeur du bien.

Sinistre baignoire : Fuite majeure rendant l'équipement inutilisable dès les premières utilisations.

Humidité : Apparition d'odeurs suspectes dans une chambre liée aux épisodes pluvieux.

Est-il possible, au vu de la réticence dolosive, je souhaite obtenir une réduction du prix de vente ou la prise en charge des travaux d'éradication et de réparation ?

Cordialement,

Vincent
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Immobilier/terrain Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).

Vous êtes un particulier en litige avec un professionnel (achat, travaux, remboursement, garantie, rétractation).

Le dossier peut notamment concerner la vente à distance (internet/catalogue), le démarchage à domicile, un abonnement téléphonique/internet, un crédit à la consommation, un voyage, une assurance, un vice caché/tromperie, un abus de faiblesse, la publicité/promotions, des pratiques commerciales déloyales, ou une question de fraude/réglementation des produits et de contrôle DGCCRF.

AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Préjudice corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

Banque / CréditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Litiges entre professionnelsContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.

Vous êtes un professionnel et le litige vous oppose à un autre professionnel : contrats commerciaux, impayés/recouvrement, distribution, location-gérance ou concurrence.

La demande peut porter sur l'exécution ou la rupture d'un contrat, la responsabilité entre entreprises, la négociation précontentieuse ou une procédure.

DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

Permis/infraction routièreMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.

Votre demande concerne le permis de conduire ou une infraction routière, avec un enjeu de contestation ou de maintien du droit de conduire.

Elle peut viser un retrait de points (PV non reçu, contestation), une suspension/annulation/invalidation, et des infractions ou des délits (alcool ou stupéfiants, téléphone, excès de vitesse, feu rouge/stop, ligne blanche, sens interdit, stationnement dangereux, ceinture, refus d'obtempérer ou de souffler, délit de fuite), et, le cas échéant, un accident avec dommages corporels (blessures/homicide involontaires).

Séjour/nationalitéTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.

Votre demande relève du droit des étrangers (séjour ou nationalité) : naturalisation, titre de séjour/carte de résident, visa, changement de statut, autorisation de travail, asile, regroupement familial.

Elle peut aussi concerner une mesure d'éloignement/contrôle (OQTF, reconduite à la frontière, interdiction de retour, interdiction du territoire, expulsion, zone d'attente, rétention) et les démarches/recours associés.

FiscalitéOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.

Votre demande concerne une relation employeur-salarié et ses conséquences : contrat de travail (CDI, CDD, intérim, stage), exécution du contrat (salaires/primes, heures supplémentaires, congés payés, clauses de mobilité ou de non-concurrence) ou modification des conditions de travail.

Elle peut aussi porter sur la rupture (licenciement pour faute/économique/motif personnel, démission, rupture conventionnelle), des sanctions disciplinaires, la discrimination, le harcèlement moral ou sexuel, le règlement intérieur, les représentants du personnel/syndicats, l'intéressement/participation/épargne salariale, l'accident du travail, et éventuellement le pénal du travail (santé-sécurité, travail dissimulé, entrave, prêt illicite de main-d'oeuvre, etc.).

Famille / EnfantsGarde d’enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.

Votre demande concerne la vie familiale ou la protection des personnes : PACS/concubinage (annulation, mariage blanc/gris, dissolution), régimes matrimoniaux.

Elle peut aussi porter sur les enfants (garde, autorité parentale, pension, assistance éducative), la tutelle/curatelle.

InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).

Votre situation comporte un élément d'extranéité (un ou plusieurs pays) et soulève une question de droit international privé : compétence des tribunaux, loi applicable, ou exécution en France d'une décision étrangère (exequatur).

Le dossier peut concerner par exemple un divorce, une adoption, une pension/prestation compensatoire, des dommages-intérêts, une dette, des contrats internationaux, des questions de droits de l'homme ou des sanctions internationales.

Filiation / AdoptionReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.

Votre demande vise l'établissement ou la contestation d'un lien de parenté : adoption, reconnaissance, recherche ou contestation de paternité/maternité (présomption de paternité, possession d'état).

Elle peut aussi concerner une délégation d'autorité parentale (volontaire ou forcée) ou une action aux fins de subsides.

Associations / FondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Vous créez, gérez ou contestez le fonctionnement d'une association, d'une fondation ou d'un fonds de dotation (statuts, dirigeants, assemblée générale, agrément, reconnaissance d'utilité publique, subventions).

Le sujet peut aussi concerner l'activité de la structure (mécénat/parrainage, legs/donations) et ses responsabilités (contrats de travail, responsabilité des dirigeants, dissolution).

Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.

Votre situation nécessite l'application du droit de l'Union européenne, souvent dans un contexte transfrontalier (libre circulation, concurrence, règles européennes applicables, contentieux européens).

Selon le cas, des questions liées à la CEDH (Cour européenne des droits de l'homme) peuvent également se poser.

Agricole / RuralAchat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.

Votre demande concerne un litige lié au transport de voyageurs ou de marchandises : retard/annulation d'un voyage, bagages, ou questions de responsabilité et d'indemnisation.

Elle peut aussi porter sur l'affrètement ou la commission de transport, la perte/avarie/vol de marchandises, l'assurance transport (dont assurances maritimes), la plaisance et, le cas échéant, la saisie de navires.

EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

Numérique/Internet SaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.

Votre demande porte sur un projet ou un litige lié au numérique et à Internet : création/cession de site, contrats informatiques/SaaS, e-commerce, responsabilité en ligne, bases de données et données personnelles, intermédiaires techniques.

Elle peut aussi viser la cybersécurité/sécurité des SI, la diffusion de contenus, une application mobile, les télécommunications ou un nom de domaine.

Etat civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.

Vous souhaitez modifier ou rectifier une mention d'état civil (prénom, nom, ou autre mention d'un acte), pour vous-même ou pour un proche (mineur ou majeur protégé).

La demande peut viser l'ajout/modification/suppression de prénom, le changement de nom ou une rectification, pour des motifs comme l'usage, la francisation, la consonance, un nom/prénom jugé ridicule, le changement de sexe, la sauvegarde d'un nom ou l'harmonisation familiale (fratrie).

Sécurité sociale / CPAM / CAF / MSA / URSSAFLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.

Vous contestez une décision d'un organisme social ou un dossier de protection sociale (CPAM/CAF/MSA, URSSAF).

Le sujet peut concerner l'accident du travail/maladie professionnelle (AT/MP), la faute inexcusable de l'employeur, l'invalidité/handicap, les congés parentaux, la retraite, le chômage, les prestations, ou les cotisations et les contrôles sociaux.

Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).

Vous souhaitez protéger, exploiter ou défendre une création ou un signe distinctif : droits d'auteur, marque, brevet, dessin et modèle, logiciel ou nom de domaine.

Le dossier peut aussi porter sur une contrefaçon, une concurrence déloyale ou une revendication de propriété (y compris invention de salariés), ainsi que des démarches douanières, des contrats (cession/licence) ou un arbitrage.

Santé / MédicalErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.

Votre demande concerne les soins, la responsabilité et la réglementation en matière de santé : responsabilité médicale ou hospitalière (erreur médicale, préjudice corporel) et droits du patient (information, secret médical).

Elle peut aussi viser l'organisation de l'exercice (structure/contrat d'exercice, gestion/cession de cabinet), la pharmacie et les officines (responsabilité, création/transfert/regroupement, gestion), et les produits de santé (médicaments, dispositifs médicaux, produits frontières, cosmétiques, sécurité sanitaire des aliments).

SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.

Votre demande concerne une activité sportive encadrée et ses règles : structure sportive (club/fédération), contrat de travail ou convention de formation, agent sportif, transfert de joueurs.

Elle peut aussi porter sur le parrainage/sponsoring, le droit à l'image, l'organisation d'événements, la billetterie, les paris sportifs ou le dopage.

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Maitre Abraham ASSESSO
Maître Abraham ASSESSO
Avocat au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
38 avocats recommandent
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2 publications
Contacter
Bonjour,

oui, votre dossier est clairement sérieux et exploitable juridiquement

vous êtes typiquement dans un cas possible de **dol (réticence dolosive)** et/ou de **vices cachés**

le point le plus fort :
les SMS → ils prouvent que le vendeur connaissait les problèmes et les a minimisés voire cachés

les bambous invasifs :
si leur caractère traçant et envahissant était connu et dissimulé → vice caché ou dol

la fissure :
si elle est évolutive et que le vendeur savait qu'elle ne l'était pas réellement "stable" → idem

les autres éléments (bruit, humidité, baignoire) renforcent le dossier mais sont juridiquement moins solides seuls

ce que vous pouvez obtenir :
réduction du prix (action estimatoire)
ou annulation de la vente (plus rare mais possible si le dol est caractérisé)
ou prise en charge des travaux

ce que vous devez faire immédiatement :
faire constater par un expert (très important)
envoyer une mise en demeure au vendeur
ne pas engager de gros travaux sans preuve préalable

les SMS sont une pièce clé → conservez-les précieusement

Conclusion :
oui, vous avez un dossier solide, surtout grâce aux aveux écrits

N'hésitez pas à cliquer sur le bouton vert pour indiquer que la réponse est résolue.
il y a 6 mois
Drabjo
Merci pour la réponse rapide. Mais qu'appelez-vous expert notamment pour les bambous ? Un huissier peut-il être une solution pour acter les désordres ?
il y a 6 mois
Maitre Abraham ASSESSO
Maître Abraham ASSESSO
Avocat au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
38 avocats recommandent
4043 questions résolues
2 publications
Contacter
Bonjour,

oui, un huissier est une très bonne première démarche car il permet de figer la situation de manière officielle avec des photos et une description précise de l'envahissement des bambous, ce qui constitue une preuve solide. En revanche, il ne donnera pas d'analyse technique.

Pour aller plus loin, il est utile de faire intervenir un professionnel comme un paysagiste ou un expert spécialisé qui pourra expliquer le caractère traçant des bambous, leur propagation anormale et surtout chiffrer le coût des travaux d'éradication. Pour la fissure, un expert bâtiment est clairement recommandé.

L'idéal est donc de combiner les deux approches, avec un constat d'huissier pour prouver l'état des lieux et une expertise pour démontrer techniquement le problème et son coût.

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#Meilleure réponseil y a 6 mois
Drabjo
Bonjour Maître,
Pourriez-vous me confirmer si ma mise en demeure est correcte et peut être envoyée en l'état ? :

"Madame, Monsieur,

Je vous adresse cette mise en demeure suite aux nombreux désordres, malfaçons et non-conformités découverts depuis mon emménagement en janvier 2026 dans la maison située xxxxx à xxxx, acquise au prix de xxxxxxx €.

L'accumulation des éléments suivants démontre que l'état réel du bien ne correspond aucunement à celui pour lequel j'ai contracté, et que des informations cruciales m'ont été sciemment dissimulées :

DÉFAUT STRUCTUREL ÉVOLUTIF ET ACTIF : Interrogée par écrit sur l'état du plafond de la chambre, la vendeuse a expressément affirmé par SMS : « la fissure est ancienne ». Or, ce désordre s'est brutalement aggravé depuis notre emménagement, sa taille initiale d'environ 1,5 mètre ayant progressé pour atteindre plus de 5 mètres, accompagnée de l'apparition de nouveaux désordres sur les plafonds et les murs connexes. Cette évolution rapide contredit l'affirmation rassurante qui m'avait été fournie et rend nécessaire une expertise technique pour déterminer les causes de ce défaut.

DÉFAUT D'ÉVACUATION ET HUMIDITÉ : Système d'évacuation des eaux pluviales totalement inopérant, rendant les murs de l'arrière-cuisine insalubres. Si le rapport de contrôle de l'assainissement mentionnait une réserve technique sur la destination de deux sorties, vous m'avez sciemment dissimulé les conséquences réelles de ce défaut de raccordement, à savoir l'infiltration massive d'eau et l'insalubrité des murs intérieurs qui en découle au quotidien.

DÉFAUT DE DRAINAGE ET STAGNATION : Terrain impraticable en raison d'une stagnation d'eau particulièrement importante et anormale à chaque épisode pluvieux. Ce désordre, invisible lors des visites par beau temps, soulève de sérieux doutes sur l'efficacité ou la conformité du système d'assainissement et de drainage du terrain, nécessitant un contrôle technique approfondi.

NON-CONFORMITÉ DE LA VENTILATION ET REJET SAUVAGE (COMBLES) : Le système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) ainsi que la hotte de cuisine ne disposent d'aucune évacuation vers l'extérieur et rejettent directement l'air vicié et l'humidité au sein des combles. Cette installation non conforme aux règles de l'art expose le bâtiment à des risques concrets de condensation, de dégradation de l'isolation, de moisissures et de perte d'efficacité du système de ventilation. Ce défaut majeur m'a été dissimulé lors de la vente, le vendeur ayant par ailleurs certifié par écrit une « isolation des combles récente (2023) » alors que les factures réelles prouvent qu'elle date de 2017.

INSALUBRITÉ OLFACTIVE : Apparition d'odeurs nauséabondes caractérisées dans la chambre de notre fille lors d'épisodes pluvieux majeurs et prolongés, témoignant d'une infiltration ou d'une stagnation d'humidité en profondeur.

DÉFAUT DU RÉSEAU EXTERNE ET STAGNATION : Inondation systématique des regards techniques (réseaux électriques et de télécommunications) à chaque épisode pluvieux, témoignant d'un défaut majeur d'évacuation et d'étanchéité des infrastructures enterrées.

PROLIFÉRATION INVASIVE ET DISSIMULATION (BAMBOUS) : Apparition de nouvelles pousses à plus de 10 mètres des bosquets d'origine, témoignant d'un envahissement généralisé et souterrain du terrain. Cette situation, sciemment masquée par une tonte régulière jusqu'à la vente alors que le vendeur certifiait oralement que les bambous restaient strictement localisés autour des massifs, démontre une réticence dolosive évidente.

SÉCURITÉ ÉLECTRIQUE ET VIDAGE DES NORMES (RADIATEURS) : Alors que l'annonce valorisait des « Chauffages électriques récents », le démontage des appareils a révélé des conducteurs non gainés et des dominos exposés à nu derrière les radiateurs. Cette installation non conforme et dangereuse présente un risque immédiat d'incendie et d'électrisation.

NUISANCES SONORES ET TROMPERIE CARACTÉRISÉE : Interrogée expressément par écrit le x xxx 2025 sur mon critère principal et impératif qui était « la tranquillité et l'absence de bruit », la vendeuse a affirmé par écrit le xxxxx : « La maison est très au calme, sans aucune [nuisance] sonore », tout en minimisant volontairement la nuisance aérienne à « max 2 fois/jour en moyenne » et en omettant totalement la ligne de train. La réalité de l'usage quotidien révèle au contraire un passage incessant d'avions et des nuisances ferroviaires directes. Cette altération manifeste de la vérité sur un critère qualifié de déterminant constitue une manœuvre dolosive caractérisée.

PLOMBERIE DÉPLORABLE, MALFAÇONS ET CONSÉQUENCES DOMMAGEABLES : Présence d'une corrosion extrême, absence totale d'étanchéité des mitigeurs et raccordements anormaux. Ces malfaçons graves ont d'ores et déjà provoqué la rupture de l'installation sous la baignoire balnéo, entraînant un dégât des eaux majeur ayant impacté pas moins de 8 pièces de la maison.

DÉFAUT D'ÉTANCHÉITÉ DE LA DÉPENDANCE : Alors que l'annonce de vente valorisait cette dépendance de 60 m² comme un espace sain et pleinement exploitable, incitant à l'« aménager selon vos envies (atelier d'artisan, gîtes, salle des fêtes, etc.) », l'usage révèle des infiltrations majeures au niveau des solins ainsi qu'une humidité massive de la dalle béton. Ces désordres structurels dissimulés rendent le bâtiment totalement impropre à l'usage et aux projets d'aménagements expressément mis en avant lors de la vente.

INSTABILITÉ DU SOL ET MANŒUVRE DE DIVERSION (VÉRANDA) : Soulèvement majeur du carrelage. Ce désordre n'a été révélé que la veille de la signature de l'acte authentique, lors de l'ultime visite, et minimisé par les vendeurs comme un simple « décollage lié à une entrée d'air restée ouverte ». L'usage quotidien révèle en réalité un problème structurel bien plus grave de remontées d'eau continuelles, rendant l'explication fournie mensongère et constitutive d'une manœuvre dolosive pour forcer notre consentement au dernier moment.

DÉFAUT DE LA PISCINE : Lors de la remise en service de la piscine, j'ai constaté la présence d'une boursouflure majeure qui fait le tour de la piscine en passant par les bords et le fond ; l'examen manuel révèle un décrochage structurel net ainsi qu'une surface totalement irrégulière et non lisse sous le liner. Ce défaut structurel important n'a fait l'objet d'aucune information préalable de votre part lors de la vente.

L'ensemble de ces éléments constitue des vices cachés (art. 1641 du Code civil) et des manœuvres dolosives (art. 1137 du Code civil). En ayant occupé ce bien durant 8 ans, vous ne pouviez ignorer ces défaillances.

Un constat de commissaire de justice est en cours de finalisation afin de figer juridiquement la matérialité de ces désordres.

En conséquence, je vous mets en demeure de prendre contact avec moi sous huit jours afin de convenir d'une expertise amiable ou d'un accord d'indemnisation, faute de quoi je saisirai le tribunal compétent en référé.

Sous toutes réserves,

xxx"

MERCI POUR AIDE
il y a 4 mois
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