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Sujet (Cloturé) initié par ctzil y a 6 mois - 853 vues
Bonjour, Le 20 mars dernier, à l'issue d'une visite, je conviens de louer un logement sur St Quentin un jeune couple habitant actuellement à côté de Béthune à compter du 01 avril pour un loyer de 371€ diminué pour s'adapter leur cautionnement visale, et un dépot de garantie de 371€. Les locataires, me fournissent leur certificat visale que j'ai pu valider, et me font un virement de 742€ le 07 avril pour le dépôt de garantie et le loyer d'avril. Depuis cette date, pour des raisons leurs incombant, ils n'ont pu venir physiquement sur Saint Quentin pour signer le bail et prendre les clés du logement. Le 17 avril, ils me font part de leur intention de ne pas occuper finalement le logement. En l'absence d'occupation, je leur ai restitué le jour même le dépot de garantie et je n'ai réclamé aucune durée de préavis comprenant leur difficultés financières. Les locataires me réclament dorénavant le remboursement du loyer d'avril, alors qu'à mon sens, l'absence de signature du bail leur incombe et que leur virement de loyer confirmer leur engagement. En outre, cette situation me ferait perdre un mois de loyer de location, voir un second, le temps de retrouver un locataire. Pourriez-vous svp me confirmer si je dois ou pas leur rembourser le loyer d'avril. Je vous remercie de votre éclairage. Cdlt, claude thuilliez
Je suis étudiante, et j'ai signé un bail. la prise en effet du contrat est le 15 août, cependant nous sommes le 21 août et le propriétaire n'a toujours pas
Hier avec mon compagnon nous avons signé le bail locatif d’une maison mais ma soeur qui se porte garante ne l’a pas signé. l’avenant du bail a été signé par moi, mon
J'ai une personne où le propriétaire lui a remis les clés pour emménager. il a eu les clés et le bail par mail non signé. il a emménagé toutes ses affaires. au
Est ce que le bail peut être signé en amont et transmis par mail avant la visite et l'état des lieux où est ce qu un bail signé et envoyé par mail n'est pas
Le bail est un contrat consensuel, l'accord sur la chose et le prix, scellé par le paiement du premier loyer, vaut engagement ferme même sans signature physique.
Le désistement tardif des locataires s'analyse en une rupture unilatérale, vous autorisant à conserver le loyer pour la période où le bien a été immobilisé à leur profit.
En leur restituant déjà le dépôt de garantie sans exiger de préavis, vous avez fait preuve d'une conciliation suffisante face à leur manquement contractuel.
Vous n'êtes donc pas tenu de rembourser le loyer d'avril, qui compense l'indisponibilité du logement durant cette période.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 6 mois
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