Paiement de la consommation électrique d'un portail électrique
J'habite une maison divisée en 2 lots. Nous sommes donc deux copropriétaires.
Sur le terrain, au fond, il y a une maison et donc un autre propriétaire avec une servitude avec un accès.
L'ensemble est fermé par un portail électrique.
Jusqu'à présent, l'autre copropriétaire payait l'usage du portail par nous tous puisqu'il est comptabilisé dans sa facture générale d'électricité et difficile à évaluer.
Nous allons sans doute installer un sous compteur, à moins que vous ayez une autre idée.
Aujourd'hui il souhaite que le paiement concernant l'usage de ce portail soit partagé. Ce qui est normal.
Mais comment faire ?
Si j'ai bien compris dans mes recherches, nous copropriétaires qui sommes fond servant avons l'obligation de l'entretien et des réparations de ce portail. Pas de souci.
Mais qu'en est-il de la consommation puisqu'il est utilisé par 5 personnes à pied ou en voiture (5 voitures sur la propriété) ?
Est-ce que le fond servant doit payer pour le fond dominant l'usage ?
En toute logique, ce sont les usagers qui doivent se répartir la facture. Enfin il me semble.
Mais comment partager la facture une fois qu'on aura installé un sous-compteur ?
Divise-t-on en 3, puisqu'il y a 3 foyers ?
Or en dessous ils sont 2, moi je suis seule et le fils, qui est le propriétaire qui bénéficie de la servitude est en couple aussi. Ou alors divise-t-on par 5 et je paie une part ?
Une amie me confirmait que ces frais devaient être partagés entre tous les usagers et me disait : il y a deux maisons, donc vous divisez en 2 puis pour la part de la copropriété, vous la répartissez en fonction des tantièmes.
Une autre personne me disait de répartir la facture en fonction des tantièmes pour chacun des trois lots.
Plusieurs solutions semblent donc possibles mais laquelle choisir ? Il y a sûrement un cadre juridique pour ce genre de situation mais je ne le connais pas. Je n'ai rien trouvé sur internet.
Je me permets donc de vous soumettre ce problème.
Cordialement.
Merci de vos réponses