Bonjour Madame,
Le propriétaire du fonds servant peut clore son héritage (article 647 du code civil), mais il ne peut rien faire qui diminue l'usage de la servitude ou le rende plus incommode (article 701 du code civil). Maintenir le portail fermé en permanence n'est admissible que si vous disposez d'un accès autonome et si un dispositif permet l'entrée de vos visiteurs, livreurs et artisans, interphone ou commande d'ouverture à distance par exemple. À défaut, l'entrave est illicite (Cass. 3e civ., 23 janvier 2025, n° 23-19.970 ; Cass. 3e civ., 15 décembre 2021, n° 20-21.37

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Sur les frais, les ouvrages nécessaires à l'exercice de la servitude incombent en principe au fonds dominant (article 697 du code civil ; Cass. 3e civ., 12 mars 2014, n° 12-28.152). Lorsque l'installation sert aussi au fonds servant, les dépenses se répartissent entre usagers à proportion de l'utilité que chacun en retire. L'abandon libératoire de l'article 699 du code civil est réservé au propriétaire du fonds servant. Vous ne pouvez donc vous libérer de votre contribution sans renoncer à la servitude elle-même.
Tant que l'entrave persiste, vous pouvez suspendre le paiement de l'électricité afférente au seul portail, sur le fondement de l'exception d'inexécution (article 1219 du code civil). Cette suspension ne peut en revanche porter sur la consommation des pompes de relevage, qui reste due. Votre demande de sous-compteur est utile pour isoler ces deux postes.
Adressez une mise en demeure recommandée avec accusé de réception demandant que le portail reste déverrouillé ou qu'un dispositif d'ouverture à distance soit installé dans un délai déterminé. En cas de refus, le référé devant le président du tribunal judiciaire permet d'obtenir la réouverture sous astreinte (article 835 du code de procédure civile). Une action au fond suppose au préalable une tentative de conciliation (article 750-1 du code de procédure civile).
L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour la procédure de référé.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée.
Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
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