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Sujet (Cloturé) initié par QAMPil y a 3 mois - 858 vues
Bonjour, J ai signé un compromis de vente l début janvier Les dossiers sont ok chez les notaires pour le vendeur comme l'acheteur Un seul problème empêche la vente, un compteur électrique devait être posé dans ce logement par le vendeur et ce n'est toujours pas fait alors que la demande est faite avant la signature du compromis. Je vais perdre tous mes droits à emprunt(PEL/CEL prêt à 0,99 pour 10% de la somme Ce ci le 24 juin date à laquelle mon prêt ne sera plus valable Quels sont les indemnités auxquelles je peux prétendre? Je vous remercie
C'est une question que l'on me pose souvent.' j'ai des infiltrations d'eau dans mon logement. mon bailleur ne veut pas intervenir, est-ce que je peux arrêter de payer mon
Pour le suivi de mon dossier de regroupement familial, la date de visite de mon logement a été fixée pour le début août prochain. j'ai un appartement de 50m en
Je suis bailleur d'un 3 6 9 qui est à expiration. le propriétaire du fond de commerce veut signer la vente avant que ne soit établi le renouvellement du bail
Le vendeur est tenu de délivrer un bien conforme à ce qui était prévu au compromis de vente.
Cette obligation de délivrance résulte des articles 1603 et 1611 du Code civil et implique notamment que le logement soit normalement raccordé et effectivement utilisable au moment convenu.
Lorsque le retard ou l'absence de pose du compteur empêche la réitération de la vente dans les délais prévus et entraîne, pour l'acquéreur, la perte du bénéfice de conditions de financement avantageuses (taux préférentiel PEL/CEL, prêt à 0,99 %, ou toute autre offre de crédit devenue caduque), la responsabilité du vendeur peut être engagée.
Dans cette hypothèse, l'acquéreur est fondé à solliciter devant le juge :
soit l'exécution forcée des obligations du vendeur ; soit la résolution de la vente ; soit l'allocation de dommages-intérêts destinés à réparer le préjudice subi.
Le principe de la réparation intégrale impose toutefois que l'indemnisation corresponde strictement au préjudice réellement subi, sans procurer d'enrichissement injustifié à la victime.
➡️2/ Les solutions juridiques
L'acquéreur peut demander l'indemnisation de l'ensemble des conséquences financières directement causées par le retard de raccordement ou l'absence de pose du compteur.
À ce titre, peuvent notamment être réclamés :
le surcoût du nouveau financement souscrit, correspondant à la différence entre les conditions du prêt initialement obtenu et celles du prêt finalement contracté ;
les frais bancaires supplémentaires ; les éventuels loyers, frais d'hébergement ou autres coûts transitoires supportés du fait du retard ; plus généralement, tout préjudice directement lié à l'impossibilité de signer l'acte dans les délais convenus.
Il appartient cependant à l'acquéreur d'apporter la preuve précise de son préjudice, au moyen notamment : des offres de prêt initiales ; des simulations bancaires comparatives ; des échéanciers de remboursement ; des justificatifs de frais exposés.
Le juge appréciera souverainement le montant de l'indemnisation au regard des éléments produits et ne pourra accorder qu'une réparation correspondant au surcoût réel effectivement démontré.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Votre bien dévoué Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 3 mois
QAMP
Je vous remercie Votre réponse est très claire Très bonne journée
il y a 3 mois
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