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RésoluBonjour nous avons payé le dernier trimestre de charges au syndic. Donc le document que le syndic a envoyé au notaire on a noté, que ils on transcrit de nouveau le trimestre en question.Octobre à Décembre 2025.La signature chez le notaire pour l'acte de vente finale à été fait fin Novembre 2025.Est ce normale que le syndic fasse régler une deuxième fois les charges pour le même trimestre ? Merci beaucoup pour votre réponse
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Maître Alex QUACH
ContacterAvocat au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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66 questions résolues
Bonjour Ildinha,
En matière de copropriété, il convient de distinguer l'exigibilité des charges et leur répartition entre vendeur et acquéreur.
Si le dernier trimestre de charges a déjà été réglé au syndic, il ne devrait pas y avoir de double paiement pour la même période. En revanche, il est possible que ce trimestre figure à nouveau dans le décompte transmis au notaire, non pas comme une nouvelle dette, mais dans le cadre de la répartition comptable prévue lors de la vente.
La signature de l'acte authentique ayant eu lieu fin novembre 2025, il faut vérifier si les charges d'octobre à décembre 2025 étaient déjà exigibles à cette date, ainsi que les stipulations du compromis et de l'acte de vente.
En pratique, si la somme a déjà été acquittée, le syndic ou le notaire doit pouvoir justifier précisément la reprise de cette ligne. À défaut, il convient de demander une explication écrite et, le cas échéant, de contester toute demande faisant doublon.
Si cette réponse vous éclaire, n'oubliez pas de marquer votre question comme résolue avec le bouton vert.
Alex Quach - AQ Lawyer
En matière de copropriété, il convient de distinguer l'exigibilité des charges et leur répartition entre vendeur et acquéreur.
Si le dernier trimestre de charges a déjà été réglé au syndic, il ne devrait pas y avoir de double paiement pour la même période. En revanche, il est possible que ce trimestre figure à nouveau dans le décompte transmis au notaire, non pas comme une nouvelle dette, mais dans le cadre de la répartition comptable prévue lors de la vente.
La signature de l'acte authentique ayant eu lieu fin novembre 2025, il faut vérifier si les charges d'octobre à décembre 2025 étaient déjà exigibles à cette date, ainsi que les stipulations du compromis et de l'acte de vente.
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Alex Quach - AQ Lawyer
#Meilleure réponseil y a 3 mois
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