Sujet initié par caribou, il y a 1 mois - 1097 vues
Bonjour, je voudrais savoir si en cas de donation anticipée à un enfant ( d'une famille de trois) d'un bien immobilier qui n'interesse que cet enfant et pas les autres, ce dernier peut ent toute équité recevoir cette donation et faire une reconnaissance de dette officielle devant notaire ou autre représentant dûment qualifié de la valeur de leur part à chacun des deux autres pour que personne ne soit lésé ? Cette reconnaissance de dette a t elle de la valeur ? Est ce juste ? Merci.
Une reconnaissance de dette établie devant notaire est valable et opposable, mais elle ne neutralise pas les règles du rapport des libéralités et de la réserve héréditaire (articles 843 et suivants du Code civil). Au décès, il faudra toujours vérifier que l'ensemble des donations respecte la réserve, sous peine de réduction.
Pour assurer l'équité que vous recherchez, la voie la plus sûre est la donation-partage (articles 1075 et suivants du Code civil). Le bien est attribué à l'enfant intéressé, qui verse une soulte aux deux autres afin de rétablir l'égalité en valeur.
Lorsque les conditions de l'article 1078 sont réunies, la valeur des lots est figée au jour de l'acte et le bien n'est pas rapportable à la succession. La revalorisation des soultes payables à terme est d'ordre public (article 1075-4 du Code civil), ce qui protège les enfants créanciers.
La donation-partage devant notaire est donc préférable à une simple donation assortie d'une reconnaissance de dette.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
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