Je viens chercher des conseils concernant une situation immobilière et judiciaire très compliquée.
Avec mon mari, nous avons acheté en 2009 un terrain situé dans un lotissement, via un acte notarié avec prêt immobilier auprès de crédit agricole Le terrain correspondait à deux lots constructibles dans un lotissement officiellement autorisé par permis d'aménager.
Le prix d'achat était de 157 500 €, financé presque entièrement par un prêt hypothécaire de 150 000 €.
Le projet était de construire notre résidence principale. Nous avons commencé les travaux et la maison est aujourd'hui au stade du gros œuvre / hors d'eau, mais elle n'a jamais pu être terminée car mon mari qui en entreprise individuelle est ensuite entré en redressement judiciaire en 2019 puis en liquidation judiciaire en 2024 avec plus de 450 000 € de dettes professionnelles.
Aujourd'hui la situation devient très inquiétante :
* la maison se dégrade fortement ; * il y a des problèmes d'étanchéité et d'infiltration ; * le chantier est à l'arrêt depuis longtemps ; * et surtout, une énorme colonie d'hirondelles protégées s'est installée dans la maison.
Il y a des centaines voire des milliers d'hirondelles qui nichent désormais dans le bâtiment, au point que cela attire l'attention d'associations environnementales locales. Comme les hirondelles sont une espèce protégée en France, cela complique énormément les travaux, la sécurisation du bâtiment et même une éventuelle vente.
Le bien devient donc très difficile à gérer :
* maison inachevée, * chantier abandonné, * contraintes écologiques, * dégradation continue, * et liquidation judiciaire en parallèle.
Il reste encore environ 45 000 € à rembourser à la Société Générale avec hypothèque sur le bien.
Mon problème est le suivant : je voudrais sauver cette maison et éviter qu'elle parte en vente judiciaire à très bas prix, mais aucune banque ne veut me financer pour reprendre seule le dossier à cause :
* de la liquidation judiciaire, * du chantier inachevé, * de la situation bancaire compliquée, * et probablement du risque juridique autour du bien.
Je ne veux pas reprendre les 400 000 € de dettes professionnelles de mon mari. Je veux seulement trouver une solution pour conserver le bien, gérer le crédit restant et empêcher que la maison continue à se dégrader.
Je cherche donc des avis ou retours d'expérience sur :
* ce qu'un liquidateur peut réellement faire dans ce cas ; * si une négociation amiable est possible ; * comment protéger le bien pendant la procédure ; * et quelles solutions existent lorsqu'aucune banque n'accepte un refinancement.
Merci beaucoup à ceux qui prendront le temps de me répondre.
Votre situation est en effet complexe. Au regard des faits, vous trouverez ci-après un retour, ce dernier n'est qu'un avis car il me manque beaucoup d'information importante comme votre régime matrimonial, la date de naissance des dettes professionnelles, etc... et cela nécessiterait une consultation juridique.
Dans votre situation, il faudrait examiner précisément les dettes professionnelles inscrites au passif de votre mari dans le cadre de la procédure.
En principe, la résidence principale d'un entrepreneur individuel est protégée des créanciers professionnels pour les dettes nées après le mois d'août 2015, mais elle reste saisissable par la banque qui a pris une hypothèque (comme la Société Générale), car cette dernière bénéficie d'une sûreté sur le bien, et par les créanciers personnels non professionnels. Pour les dettes nées avant 2015, votre résidence principale ne me paraît pas protéger des créanciers professionnels de votre mari. Il est nécessaire d'examiner le jugement d'ouverture de redressement judiciaire et de liquidation pour voir si les juges ont mentionné le régime de la procédure collective applicable.
Le liquidateur judiciaire ne pourra pas vendre la maison pour le compte des créanciers professionnels si l'insaisissabilité joue, mais il peut agir pour les autres créanciers.
En pratique, il cherche toujours à réaliser tout ce qui peut être vendu pour apurer le passif.
Il me semble nécessaire de : - vous rapprocher rapidement du liquidateur judiciaire pour lui expliquer votre situation et éviter qu'il n'enclenche pas une vente précipitée, si cela n'est pas déjà fait ; - prendre contact avec votre banque pour demander un aménagement du crédit (allongement de durée, report d'échéances, rachat en votre seul nom si c'est possible) en expliquant que la vente forcée leur fera probablement perdre de l'argent.
Je vous remercie d'indiquer si j'ai bien répondu à votre question.
📌 Vous indiquez que votre résidence est inachevée et qu'elle est grevée d'une hypothèque de 150 000 € dont 45 000 € restent à payer, tandis que votre mari est en liquidation judiciaire avec 450 000 € de dettes professionnelles. Vous craignez une vente forcée.
Ὃe Le statut d'entrepreneur individuel a été réformé : depuis mai 2022, son patrimoine professionnel est séparé de son patrimoine personnel et la résidence principale est insaisissable pour les dettes professionnelles. Toutefois, lorsque la liquidation judiciaire vise l'ensemble des patrimoines (professionnel et personnel), le juge‑commissaire peut autoriser le liquidateur à vendre le logement pour désintéresser les créanciers personnels. De même, en cas de liquidation, la déclaration d'insaisissabilité cesse de produire effet et la maison peut être vendue, sauf si elle constitue le seul bien indispensable à la vie de la famille. Enfin, le régime matrimonial joue un rôle : sous un régime de communauté, les biens communs (y compris la maison) peuvent servir au paiement des dettes du couple. La banque titulaire de l'hypothèque reste également en droit de saisir le bien en cas de défaut de paiement.
⚠️ Le liquidateur a pour mission de réaliser les actifs pour payer les créanciers. Il peut proposer une cession amiable de la maison. Vous pouvez tenter de négocier avec lui et la banque pour racheter les parts de votre mari ou réaménager le prêt afin de conserver le bien. Il est essentiel de conserver des preuves de votre contribution personnelle (paiement du crédit, travaux, etc.) pour établir que la maison vous appartient en partie propre.
Ὃe En parallèle, pensez à déclarer les désordres du chantier (infiltrations, malfaçons) à l'assureur (garantie décennale) et à conserver tous justificatifs. Cela peut aider à obtenir des indemnités ou à réduire les pertes.
⚠️ Enfin, la colonie d'hirondelles est une espèce protégée : il est interdit de détruire ou de perturber les nids. Toute intervention sur la façade doit être programmée hors période de reproduction (septembre‑mars) ou faire l'objet d'une demande de dérogation auprès de la DREAL avec mise en place de nichoirs artificiels.
✅ Compte tenu de l'enjeu financier et des spécificités de votre régime matrimonial, je vous recommande de prendre conseil auprès d'un notaire ou d'un avocat spécialisé en droit des entreprises en difficulté afin d'étudier la possibilité de conserver le bien ou d'obtenir le meilleur prix lors de la cession.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
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