Bonjour, Je suis usufruitière (j'ai 47 ans) de la maison de famille de mon mari,avec en nus propriétaires: 2 enfants majeurs d'une autre union et un enfant en commun de 13 ans. Nous devions refaire la maison qui avait beaucoup de travaux mais mon mari est décédé avant Nous étions marié sous contract et il a mis dans son testament que je sois usufruitière. 8 ans après les travaux coûteux ne sont pas faits,je ne veux plus vivre dans cette maison où mon mari est mort et je n'ai pas les moyens de conserver cette maison et vivre ailleurs. Les nus propriétaires ne veulent pas vendre, et n'ont pas d'argent, plus l'enfant mineur. Puis je les contraindre à vendre , puis je leurs laisser l'usufruit ? Quelle solution pour sortir de cette impasse. Cordialement
Vous ne pouvez pas contraindre les nus‑propriétaires à vendre la maison en pleine propriété, ni par vente amiable imposée, ni par licitation judiciaire, en raison de l'absence d'indivision entre usufruitier et nus‑propriétaires et de la protection légale attachée au droit de propriété.
Vous pouvez en revanche :
- proposer une vente amiable globale avec leur accord, sous réserve de l'autorisation du juge des tutelles pour la part de votre enfant mineur ; - mettre la maison en location pour financer votre nouveau logement et les charges, en respectant la répartition légale des travaux (entretien à votre charge, grosses réparations à la charge des nus‑propriétaires). - négocier une convention écrite (occupation, gestion, répartition des charges) avec les nus‑propriétaires, compatible avec l'intérêt de votre enfant mineur.
Si la situation devient intenable, vous pouvez envisager, avec un notaire et un conseil fiscal, une renonciation ou une cession de votre usufruit (avec ou sans indemnité) au profit des nus‑propriétaires, en mesurant bien la perte de protection patrimoniale et les conséquences fiscales, et en intégrant le contrôle du juge des tutelles pour tout ce qui touche à la nue‑propriété de votre enfant.
L'hypothèse d'une condamnation d'un nu‑propriétaire pour abus de droit en cas de refus de vendre demeure exceptionnelle et aléatoire ; elle ne peut être envisagée que comme ultime recours contentieux, avec une chance de succès incertaine.
Bien cordialement
MARTIN LAVIOLETTE Avocats 2, rue de Poissy 75005 PARIS
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