Deux baux ont été signés en 2015 avec l'usufruitier du local commercial. Un bail de location commercial précaire (1350 euros, taxe foncière payée par le propriétaire) et un bail commercial avec condition suspensive (loyer de 1750 euros HT, plus paiement de la taxe foncière). L'usufruitier, n'ayant pas pu remplir la condition (refus de signature de certains nus-propriétaires d'une indivision), le bail précaire a pris fin en 2018 et a été requalifié en bail commercial avec un loyer de 1350 euros. L'usufruitier est décédé en 2022. Suite à un partage de la succession, le bien a été attribué à un nouveau propriétaire qui, au terme des 9 années (2027), souhaite signer un nouveau bail avec de nouvelles conditions, notamment une hausse du loyer. Loyer inchangé depuis 2015. L'entreprise, qui occupe le local depuis 11 ans, est d'accord pour un renouvellement carré sur le plan juridique et conforme aux indices légaux (ILC). Comment le loyer peut-il/doit-il être calculé pour satisfaire tout le monde?

Sauf erreur, et si je comprends bien la situation, le bail fixant le loyer à 1750 euros n'a jamais existé du fait du non-accomplissement de la condition suspensive. Le seul bail existant est donc le bail précaire, requalifié par la suite en bail commercial. Donc oui, on se base sur le loyer fixé à 1350 euros comme base de calcul si l'on souhaite appliquer l'ILC. J'apporte toutefois une nuance, notamment si cette indexation aurait pour effet de sous-évaluer la valeur locative du local. L'article L. 145-33 du Code de commerce pose que le loyer du bail renouvelé doit correspondre à la valeur locative, déterminée selon 5 critères (caractéristiques du local, destination, obligations des parties, facteurs locaux de commercialité, prix pratiqués dans le voisinage). Toutefois, l'article L. 145-34 ajoute que, à moins d'une modification notable de certains de ces éléments (1° à 4° de l'art. L. 145‑33), la variation du loyer du bail renouvelé ne peut pas dépasser la variation de l'indice (ILC ou ILAT) depuis la fixation initiale du loyer du bail expiré, pour un bail dont la durée n'est pas strictement supérieure à 9 ans. Autrement dit : le juge (ou les parties) partent de la valeur locative, mais tant qu'aucune « modification notable » n'est démontrée, le loyer reste plafonné par l'indice. Le loyer peut être fixé au‑delà du plafond indexé (donc plus librement) si le bailleur (ou parfois le preneur) prouve l'une des hypothèses de l'article L. 145‑34. Enfin et quand bien même l'une des hypothèses de l'article L.145-34 du Code de Commerce serait remplie, il convient toutefois de limiter la réévaluation de la manière suivante : "la variation de loyer qui en découle ne peut conduire à des augmentations supérieures, pour une année, à 10 % du loyer acquitté au cours de l'année précédente." En raison des enjeux, notamment en raison du montant des sommes que représente 9 années de loyers commerciaux, mais aussi en raison des clauses pouvant être prévue au bail (travaux, mise au norme du local, cession de fonds de commerce), je ne peux que vous conseiller de prendre attache avec un avocat pour bien définir les stipulations du bail. Attention à l'IA qui fait et promet de belles choses : les avocats constatent aujourd'hui beaucoup trop d'omission et d'erreurs dans la rédaction de certains contrats. L'IA est au justiciable ce que l'avion est au passager : un outil formidable pour avancer, trop dangereux sans pilote. Je reste disponible pour échanger si nécessaire au 02. 85 . 52 81 00 Si cette réponse vous a été utile je vous remercie d'indiquer la problématique comme résolue. Bien

En pratique, on retient la formule classique suivante : Nouveau loyer = Ancien loyer × (Indice de référence au jour de la révision ÷ Indice de référence à la dernière fixation (ou dernière révision) Ancien loyer : le loyer actuellement en vigueur, hors charges. Indice à la dernière fixation : l'indice (ILC, selon le bail) au trimestre pris comme référence lors de la dernière fixation ou révision. Indice au jour de la réévaluation : le même indice, mais au trimestre le plus récent correspondant à la date de révision prévue au bail. C'est ce ratio « indice nouveau / indice ancien » appliqué au loyer actuel qui permet, en principe, de satisfaire tout le monde : on suit exactement l'évolution de l'indice prévu au contrat, ni plus ni moins. Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie d'indiquer la problématique comme résolue. Bien cordialement

Merci pour votre réponse et pour la méthode de calcul. Vous semblez dire qu'il faut donc considérer le loyer en vigueur et non pas celui qui était prévu dans le bail commercial ? Dans le cas qui nous preocuppe on considère donc 1350 euros comme base de calcul ? on ne tient pas compte du loyer du bail commercial de 1750 qui pourtant reflétait la vraie valeur locative du bien ? Merci

On se base donc sur le loyer à 1350, mais a quelle date pour l'indice ? celle du bail précaire de 2015 ? ou celle du bail requalifié "commercial" en 2018 ? D'autre part, est-il possible d'établir un bail avec un loyer progressif pour éviter de dépasser les 10% par an mais permettre la rectification au fil des années ? Merci

Renouvellement nouveau propriétaire a venir, loyer inchangé depuis 2015 - Résolue par Maitre François CHEVALIER

Pour quel type de problème juridique avez-vous besoin d'un avocat ?

Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Autre...

Litiges entre professionnelsContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.

Vous êtes un professionnel et le litige vous oppose à un autre professionnel : contrats commerciaux, impayés/recouvrement, distribution, location-gérance ou concurrence.

La demande peut porter sur l'exécution ou la rupture d'un contrat, la responsabilité entre entreprises, la négociation précontentieuse ou une procédure.

AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).

Vous êtes un particulier en litige avec un professionnel (achat, travaux, remboursement, garantie, rétractation).

Le dossier peut notamment concerner la vente à distance (internet/catalogue), le démarchage à domicile, un abonnement téléphonique/internet, un crédit à la consommation, un voyage, une assurance, un vice caché/tromperie, un abus de faiblesse, la publicité/promotions, des pratiques commerciales déloyales, ou une question de fraude/réglementation des produits et de contrôle DGCCRF.

SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

Agricole / RuralAchat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

Séjour/nationalitéTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.

Votre demande relève du droit des étrangers (séjour ou nationalité) : naturalisation, titre de séjour/carte de résident, visa, changement de statut, autorisation de travail, asile, regroupement familial.

Elle peut aussi concerner une mesure d'éloignement/contrôle (OQTF, reconduite à la frontière, interdiction de retour, interdiction du territoire, expulsion, zone d'attente, rétention) et les démarches/recours associés.

PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.

Votre demande concerne une relation employeur-salarié et ses conséquences : contrat de travail (CDI, CDD, intérim, stage), exécution du contrat (salaires/primes, heures supplémentaires, congés payés, clauses de mobilité ou de non-concurrence) ou modification des conditions de travail.

Elle peut aussi porter sur la rupture (licenciement pour faute/économique/motif personnel, démission, rupture conventionnelle), des sanctions disciplinaires, la discrimination, le harcèlement moral ou sexuel, le règlement intérieur, les représentants du personnel/syndicats, l'intéressement/participation/épargne salariale, l'accident du travail, et éventuellement le pénal du travail (santé-sécurité, travail dissimulé, entrave, prêt illicite de main-d'oeuvre, etc.).

Immobilier/terrain Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Banque / CréditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Litige administratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Préjudice corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

Sécurité sociale / CPAM / CAF / MSA / URSSAFLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.

Vous contestez une décision d'un organisme social ou un dossier de protection sociale (CPAM/CAF/MSA, URSSAF).

Le sujet peut concerner l'accident du travail/maladie professionnelle (AT/MP), la faute inexcusable de l'employeur, l'invalidité/handicap, les congés parentaux, la retraite, le chômage, les prestations, ou les cotisations et les contrôles sociaux.

DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

Permis/infraction routièreMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.

Votre demande concerne le permis de conduire ou une infraction routière, avec un enjeu de contestation ou de maintien du droit de conduire.

Elle peut viser un retrait de points (PV non reçu, contestation), une suspension/annulation/invalidation, et des infractions ou des délits (alcool ou stupéfiants, téléphone, excès de vitesse, feu rouge/stop, ligne blanche, sens interdit, stationnement dangereux, ceinture, refus d'obtempérer ou de souffler, délit de fuite), et, le cas échéant, un accident avec dommages corporels (blessures/homicide involontaires).

Famille / EnfantsGarde d’enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.

Votre demande concerne la vie familiale ou la protection des personnes : PACS/concubinage (annulation, mariage blanc/gris, dissolution), régimes matrimoniaux.

Elle peut aussi porter sur les enfants (garde, autorité parentale, pension, assistance éducative), la tutelle/curatelle.

Etat civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.

Vous souhaitez modifier ou rectifier une mention d'état civil (prénom, nom, ou autre mention d'un acte), pour vous-même ou pour un proche (mineur ou majeur protégé).

La demande peut viser l'ajout/modification/suppression de prénom, le changement de nom ou une rectification, pour des motifs comme l'usage, la francisation, la consonance, un nom/prénom jugé ridicule, le changement de sexe, la sauvegarde d'un nom ou l'harmonisation familiale (fratrie).

FiscalitéOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Filiation / AdoptionReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.

Votre demande vise l'établissement ou la contestation d'un lien de parenté : adoption, reconnaissance, recherche ou contestation de paternité/maternité (présomption de paternité, possession d'état).

Elle peut aussi concerner une délégation d'autorité parentale (volontaire ou forcée) ou une action aux fins de subsides.

InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).

Votre situation comporte un élément d'extranéité (un ou plusieurs pays) et soulève une question de droit international privé : compétence des tribunaux, loi applicable, ou exécution en France d'une décision étrangère (exequatur).

Le dossier peut concerner par exemple un divorce, une adoption, une pension/prestation compensatoire, des dommages-intérêts, une dette, des contrats internationaux, des questions de droits de l'homme ou des sanctions internationales.

Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).

Vous souhaitez protéger, exploiter ou défendre une création ou un signe distinctif : droits d'auteur, marque, brevet, dessin et modèle, logiciel ou nom de domaine.

Le dossier peut aussi porter sur une contrefaçon, une concurrence déloyale ou une revendication de propriété (y compris invention de salariés), ainsi que des démarches douanières, des contrats (cession/licence) ou un arbitrage.

Santé / MédicalErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.

Votre demande concerne les soins, la responsabilité et la réglementation en matière de santé : responsabilité médicale ou hospitalière (erreur médicale, préjudice corporel) et droits du patient (information, secret médical).

Elle peut aussi viser l'organisation de l'exercice (structure/contrat d'exercice, gestion/cession de cabinet), la pharmacie et les officines (responsabilité, création/transfert/regroupement, gestion), et les produits de santé (médicaments, dispositifs médicaux, produits frontières, cosmétiques, sécurité sanitaire des aliments).

Associations / FondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Vous créez, gérez ou contestez le fonctionnement d'une association, d'une fondation ou d'un fonds de dotation (statuts, dirigeants, assemblée générale, agrément, reconnaissance d'utilité publique, subventions).

Le sujet peut aussi concerner l'activité de la structure (mécénat/parrainage, legs/donations) et ses responsabilités (contrats de travail, responsabilité des dirigeants, dissolution).

TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.

Votre demande concerne un litige lié au transport de voyageurs ou de marchandises : retard/annulation d'un voyage, bagages, ou questions de responsabilité et d'indemnisation.

Elle peut aussi porter sur l'affrètement ou la commission de transport, la perte/avarie/vol de marchandises, l'assurance transport (dont assurances maritimes), la plaisance et, le cas échéant, la saisie de navires.

SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.

Votre demande concerne une activité sportive encadrée et ses règles : structure sportive (club/fédération), contrat de travail ou convention de formation, agent sportif, transfert de joueurs.

Elle peut aussi porter sur le parrainage/sponsoring, le droit à l'image, l'organisation d'événements, la billetterie, les paris sportifs ou le dopage.

EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

Numérique/Internet SaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.

Votre demande porte sur un projet ou un litige lié au numérique et à Internet : création/cession de site, contrats informatiques/SaaS, e-commerce, responsabilité en ligne, bases de données et données personnelles, intermédiaires techniques.

Elle peut aussi viser la cybersécurité/sécurité des SI, la diffusion de contenus, une application mobile, les télécommunications ou un nom de domaine.

Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.

Votre situation nécessite l'application du droit de l'Union européenne, souvent dans un contexte transfrontalier (libre circulation, concurrence, règles européennes applicables, contentieux européens).

Selon le cas, des questions liées à la CEDH (Cour européenne des droits de l'homme) peuvent également se poser.

Ce champ est requis

Quelle est votre situation ?

Je suis ou représente le preneur, c'est-à-dire le locataire commercial

Le preneur est la personne ou l'entreprise qui occupe le local commercial en vertu du bail et qui paie le loyer au bailleur.

Exemple : Une société exploite un restaurant dans un local loué : elle est preneur du bail commercial.

Je suis ou représente le bailleur

Le bailleur est la personne ou l'entreprise qui met le local commercial à disposition du locataire et reçoit le loyer.

Exemple : Une SCI loue un local à une boutique : la SCI est bailleur.

Je suis un candidat preneur, avant la signature d'un bail commercial

Le candidat preneur n'a pas encore signé le bail. Il peut vouloir vérifier le projet, négocier certaines clauses ou comprendre les risques avant de s'engager.

Exemple : Vous envisagez de louer un local pour ouvrir un commerce et le propriétaire vous a transmis un projet de bail.

Je suis un intermédiaire immobilier

L'intermédiaire immobilier intervient entre le bailleur et le preneur, par exemple pour négocier, gérer, rédiger ou analyser des baux commerciaux.

Exemple : Une agence immobilière prépare plusieurs projets de baux commerciaux pour des locaux professionnels.

Je suis dans une autre situation

Ce champ est requis

Votre demande concerne-t-elle une tentative d'expulsion, un commandement de payer, une assignation ou une procédure engagée par le bailleur ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Cette situation vise les démarches du bailleur pour obtenir le paiement, faire constater un manquement au bail ou demander la fin du bail. Une assignation est un acte qui vous convoque devant le tribunal.Exemple : Le bailleur vous a fait délivrer un commandement de payer après plusieurs loyers impayés.

Avez-vous reçu un commandement de payer ou un acte remis par un commissaire de justice (ex huissier) ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Un commandement de payer est un acte officiel demandant de régler une dette dans un délai précis. Le commissaire de justice est le professionnel qui remet ce type d'acte.Exemple : Un commissaire de justice vous remet un document exigeant le paiement de loyers commerciaux sous un mois.

Une audience devant le tribunal est-elle déjà prévue ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une audience est une date fixée par le tribunal pour examiner le litige. Cette information indique si le dossier est déjà urgent et nécessite une défense organisée.Exemple : Votre assignation mentionne une audience devant le tribunal judiciaire dans trois semaines.

Une décision de justice a-t-elle déjà été rendue ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une décision de justice est un jugement ou une ordonnance qui tranche tout ou partie du litige. Elle peut ouvrir des délais pour agir ou contester.Exemple : Le tribunal a déjà ordonné votre expulsion ou fixé le montant des sommes dues.

Certains loyers ou charges sont-ils impayés ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Les impayés regroupent les loyers, provisions de charges, régularisations ou sommes prévues par le bail qui n'ont pas été réglés. Ils peuvent entraîner des poursuites ou une résiliation du bail.Exemple : Votre entreprise n'a pas pu payer deux mois de loyers et une régularisation de charges.

Votre demande concerne-t-elle l'arrivée au terme du bail, son renouvellement, un congé ou une indemnité d'éviction ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La fin ou le renouvellement du bail commercial obéit à des règles et délais précis. L'indemnité d'éviction est une somme qui peut être due au locataire lorsque le bailleur refuse le renouvellement.Exemple : Le bail arrive à son terme et le bailleur refuse de renouveler sans proposer d'indemnité.

Avez-vous reçu un congé du bailleur ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le congé est l'acte par lequel le bailleur annonce qu'il veut mettre fin au bail ou proposer son renouvellement. Il doit respecter des formes et délais précis.Exemple : Le bailleur vous a envoyé un acte indiquant que le bail prendra fin à une date donnée.

Le congé propose-t-il le renouvellement du bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Un congé peut mettre fin au bail ou proposer un nouveau bail. La distinction est importante pour savoir si vous devez négocier le loyer, accepter, refuser ou contester.Exemple : Le bailleur vous envoie un congé avec offre de renouvellement mais demande un loyer plus élevé.

Votre demande porte-t-elle sur une indemnité d'éviction ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

L'indemnité d'éviction vise à compenser le préjudice subi par le locataire commercial si le bailleur refuse le renouvellement du bail sans motif valable. Elle peut couvrir la perte du fonds ou les frais de déplacement.Exemple : Le bailleur refuse le renouvellement et vous devez déplacer votre activité dans un autre local.

Souhaitez-vous demander le renouvellement du bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Demander le renouvellement permet au locataire de solliciter la poursuite du bail commercial. Cette demande doit respecter certaines formes et peut avoir des effets sur les délais.Exemple : Votre bail se termine bientôt et vous souhaitez rester dans les locaux pour continuer votre activité.

Votre demande porte-t-elle sur la fixation du loyer du bail renouvelé ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Lors du renouvellement, le nouveau loyer peut être discuté ou fixé selon des critères liés au marché, au bail et au local. Un désaccord peut nécessiter une procédure.Exemple : Le bailleur accepte le renouvellement mais veut doubler le loyer du local commercial.

Souhaitez-vous quitter les locaux avant l'échéance du bail ou organiser votre départ ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Un départ anticipé peut entraîner des obligations : préavis, état des lieux, réparations, paiement de loyers ou accord du bailleur. Il faut sécuriser les conditions de sortie.Exemple : Vous voulez fermer votre boutique avant la fin du bail et éviter une contestation du bailleur.

Avez-vous déjà donné congé au bailleur ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Donner congé signifie informer officiellement le bailleur de votre volonté de quitter les locaux. La forme et la date d'envoi peuvent être déterminantes.Exemple : Vous avez envoyé une lettre recommandée annonçant votre départ à la prochaine échéance triennale.

Le bailleur conteste-t-il votre départ ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une contestation peut porter sur le délai de préavis, la date de départ, les sommes restant dues ou les conditions de remise des clés. L'enjeu est d'éviter une dette ou une procédure.Exemple : Le bailleur affirme que votre congé est trop tardif et réclame plusieurs mois de loyers supplémentaires.

Une date de départ est-elle déjà prévue ou souhaitée ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La date de départ sert à vérifier les délais, le préavis, la restitution des clés et les éventuels loyers dus jusqu'à la sortie effective.Exemple : Vous souhaitez quitter le local le 30 juin car votre nouvelle boutique oeuvre le 1er juillet.

Votre départ nécessite-t-il un accord à négocier avec le bailleur ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Certaines sorties nécessitent un accord écrit pour éviter les litiges, notamment si le départ est anticipé ou si les conditions du bail ne permettent pas de partir librement.Exemple : Vous proposez de quitter les lieux plus tôt en échange du paiement d'une somme forfaitaire.

Votre demande concerne-t-elle une renégociation du bail en cours ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La renégociation consiste à modifier certaines conditions du bail déjà signé. Elle nécessite généralement l'accord des deux parties et un écrit clair.Exemple : Vous voulez réduire le loyer ou modifier la clause de travaux pendant l'exécution du bail.

Souhaitez-vous renégocier le montant du loyer ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le loyer peut parfois être discuté en cas de renouvellement, de changement de situation ou d'accord amiable. L'enjeu est de fixer un montant sécurisé et acceptable.Exemple : Votre chiffre d'affaires baisse fortement et vous souhaitez proposer un loyer révisé au bailleur.

Souhaitez-vous renégocier les charges ou leur répartition ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Les charges sont les dépenses liées au local ou à l'immeuble. Leur répartition dépend du bail et certaines charges ne peuvent pas toujours être mises à la charge du locataire.Exemple : Le bailleur vous réclame une part importante de travaux d'immeuble que vous estimez injustifiée.

Souhaitez-vous modifier l'activité autorisée dans les locaux ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

L'activité autorisée est celle que le bail permet d'exercer dans le local. Changer ou élargir l'activité peut nécessiter l'accord du bailleur ou une procédure spécifique.Exemple : Votre bail autorise la vente de vêtements et vous souhaitez aussi proposer un espace café.

Souhaitez-vous renégocier une clause concernant les travaux, les réparations ou la mise aux normes ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une clause du bail peut organiser qui paie les travaux, les réparations ou les mises aux normes. Une rédaction imprécise peut créer un risque financier important.Exemple : Vous voulez clarifier qui doit payer les travaux d'accessibilité du local.

Souhaitez-vous renégocier une autre clause du bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une clause est une règle écrite dans le bail. Modifier une clause peut changer vos obligations, vos droits ou les risques en cas de litige.Exemple : Vous souhaitez modifier la clause qui interdit la sous-location du local.

Votre demande concerne-t-elle la cession de votre fonds de commerce ou de votre droit au bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La cession consiste à transmettre à un tiers soit l'ensemble du fonds de commerce, soit seulement le droit d'occuper le local. Les règles varient selon le bail et l'objet vendu.Exemple : Vous vendez votre restaurant avec sa clientèle et son bail, ou seulement le droit d'utiliser le local.

La cession concerne-t-elle le fonds de commerce ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le fonds de commerce regroupe les éléments permettant d'exploiter l'activité : clientèle, enseigne, matériel, bail, parfois stocks. Sa cession est plus large qu'une simple cession de bail.Exemple : Vous vendez votre salon de coiffure avec sa clientèle, son matériel et son bail commercial.

La cession concerne-t-elle uniquement le droit au bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le droit au bail permet de transmettre le bénéfice du bail à un nouveau locataire, sans vendre toute l'activité commerciale. Le bail peut prévoir des conditions ou l'accord du bailleur.Exemple : Vous cessez votre activité mais souhaitez transmettre le bail du local à un autre commerçant.

L'accord du bailleur est-il demandé ou contesté ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Certains baux imposent d'obtenir l'accord du bailleur pour céder le bail ou le fonds. Un refus ou une absence de réponse peut bloquer la vente.Exemple : Le bailleur refuse que le repreneur choisi entre dans les locaux.

Un projet d'acte ou une négociation est-il déjà en cours ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Un projet d'acte est un document préparant la cession, l'accord ou la modification envisagée. Le vérifier avant signature permet d'éviter des obligations mal comprises.Exemple : Un notaire ou un avocat a déjà préparé un projet de cession du fonds de commerce.

Votre demande concerne-t-elle une sous-location du local commercial ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La sous-location consiste pour le locataire à louer tout ou partie du local à une autre personne. Elle est souvent encadrée ou interdite par le bail sans autorisation.Exemple : Vous souhaitez louer une partie de votre boutique à un autre professionnel.

Souhaitez-vous demander l'autorisation de sous-louer le local ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

L'autorisation du bailleur peut être nécessaire avant de sous-louer. La demander par écrit permet de sécuriser l'opération et d'éviter une violation du bail.Exemple : Vous voulez sous-louer une pièce de votre local à un artisan indépendant.

Le bailleur s'oppose-t-il à la sous-location ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

L'opposition du bailleur peut empêcher ou compliquer la sous-location. Il faut vérifier si son refus est prévu par le bail et s'il est justifié.Exemple : Le bailleur refuse que vous partagiez le local avec une autre entreprise.

Un sous-locataire occupe-t-il déjà le local ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La présence d'un sous-locataire peut créer un risque si elle n'a pas été autorisée ou si les conditions du bail ne sont pas respectées.Exemple : Une autre société utilise déjà une partie du local pour stocker du matériel.

Votre demande concerne-t-elle l'activité prévue dans le bail ou l'usage des locaux ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le bail indique généralement les activités autorisées et la manière dont le local peut être utilisé. Une activité non prévue peut entraîner un litige avec le bailleur.Exemple : Le bail prévoit une activité de prêt-à-porter et vous souhaitez ajouter de la restauration rapide.

Souhaitez-vous élargir ou modifier l'activité prévue dans le bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Modifier l'activité autorisée peut nécessiter une autorisation ou une démarche appelée déspécialisation. L'enjeu est d'exercer légalement la nouvelle activité.Exemple : Vous tenez une librairie et voulez ajouter une activité de café culturel.

Le bailleur conteste-t-il l'activité exercée dans les locaux ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le bailleur peut contester une activité s'il estime qu'elle n'est pas autorisée par le bail ou qu'elle crée un trouble. Le risque peut aller jusqu'à une demande de résiliation.Exemple : Le bailleur affirme que votre activité de livraison n'est pas prévue dans le bail.

L'usage actuel des locaux empêche-t-il ou limite-t-il l'exploitation de votre activité ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

L'usage des locaux peut être limité par leur état, leur configuration, les autorisations administratives ou les règles du bail. Cela peut affecter votre activité commerciale.Exemple : Le local ne permet pas d'accueillir le public alors que votre bail vise une activité de boutique.

Votre demande concerne-t-elle l'état du local, des travaux, des réparations ou une mise aux normes ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Cette situation vise les problèmes matériels du local et la question de savoir qui doit payer ou réaliser les travaux. Les obligations peuvent dépendre du bail et de la nature des travaux.Exemple : Une fuite empêche l'exploitation du commerce et le bail ne précise pas clairement qui doit réparer.

Souhaitez-vous que le bailleur réalise des travaux nécessaires à l'exploitation du local ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Certains travaux peuvent relever du bailleur, surtout s'ils touchent à la structure, à la conformité ou à la possibilité d'exploiter normalement le local. Il faut vérifier le bail.Exemple : La toiture fuit et rend impossible l'ouverture de votre magasin.

Souhaitez-vous contester des travaux, des charges de travaux ou des réparations demandées ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Contester signifie refuser ou discuter une demande que vous estimez injustifiée, trop élevée ou non prévue par le bail. L'enjeu est d'éviter de payer des sommes indues.Exemple : Le bailleur vous réclame le coût de gros travaux que vous pensez être à sa charge.

Votre demande concerne-t-elle une mise aux normes du local ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La mise aux normes vise les travaux nécessaires pour respecter des règles de sécurité, d'accessibilité, d'hygiène ou d'activité. Il faut déterminer qui en supporte la charge.Exemple : Le local doit être adapté pour recevoir du public et respecter les règles d'accessibilité.

La situation présente-t-elle une urgence, une dégradation importante ou une impossibilité d'exploiter le local ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une urgence existe lorsque l'activité est menacée rapidement : fermeture, danger, perte de chiffre d'affaires, impossibilité d'utiliser le local. Elle peut justifier une action rapide.Exemple : Une panne électrique importante empêche toute ouverture du commerce depuis plusieurs jours.

Votre demande concerne-t-elle une autre difficulté liée à votre bail commercial ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Cette option sert à signaler un problème lié au bail commercial qui ne rentre pas dans les thèmes précédents, tout en restant rattaché au local ou à la relation bailleur-locataire.Exemple : Vous rencontrez un blocage sur la remise des clés ou sur une clause particulière du bail.

Votre demande concerne-t-elle des loyers ou charges impayés par le preneur ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Cette situation vise les sommes dues par le locataire commercial au titre du bail. Les impayés peuvent permettre de réclamer le paiement, de négocier ou d'engager une procédure.Exemple : Le preneur ne règle plus son loyer commercial depuis trois mois.

Souhaitez-vous obtenir le paiement des loyers ou charges sans demander l'expulsion ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Il est possible de chercher uniquement le paiement des sommes dues, sans demander la fin du bail. Cette orientation est utile si vous voulez maintenir le locataire dans les lieux.Exemple : Vous voulez récupérer les loyers impayés tout en conservant le locataire pour la suite du bail.

Souhaitez-vous aussi demander la résiliation du bail ou l'expulsion du preneur ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La résiliation met fin au bail et l'expulsion vise à faire quitter les locaux au preneur. Ces demandes sont plus lourdes qu'une simple réclamation de paiement.Exemple : Le preneur ne paie plus et vous souhaitez récupérer le local pour le relouer.

Un commandement de payer a-t-il déjà été délivré ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le commandement de payer est souvent une étape préalable importante pour mettre en oeuvre certaines clauses du bail. Sa date et son contenu peuvent conditionner la suite.Exemple : Un commissaire de justice a délivré au preneur un commandement visant la clause résolutoire du bail.

Une procédure judiciaire est-elle déjà engagée ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une procédure est engagée lorsqu'un tribunal a été saisi. Cette information permet de savoir s'il faut introduire une action, poursuivre une instance ou préparer une audience.Exemple : Une assignation a déjà été délivrée au preneur pour loyers impayés.

Votre demande concerne-t-elle l'arrivée au terme du bail, son renouvellement, un congé ou une indemnité d'éviction ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Ces situations concernent la fin du bail commercial ou sa poursuite. Elles impliquent des délais et actes précis, avec parfois une indemnité à verser au preneur.Exemple : Vous ne souhaitez pas renouveler le bail et vous voulez connaître les risques d'indemnité d'éviction.

Quelle est votre situation concernant le renouvellement ou le congé du bail ?

Je souhaite renouveler le bail

Le renouvellement permet de poursuivre la relation locative commerciale, en conservant le bail ou en discutant certaines conditions, notamment le loyer.

Exemple : Vous voulez garder le preneur dans les locaux mais revoir le loyer du bail renouvelé.

Je ne souhaite pas renouveler le bail

Le refus de renouvellement met fin au bail commercial à son échéance, mais il peut entraîner le paiement d'une indemnité d'éviction sauf motif particulier.

Exemple : Vous voulez récupérer le local pour le vendre ou l'occuper autrement.

J'ai reçu un congé du preneur

Le congé du preneur est l'information officielle par laquelle le locataire annonce son départ. Il faut vérifier la date, la forme et les conséquences sur les loyers et l'état du local.

Exemple : Le preneur vous a notifié qu'il quittera les locaux à la prochaine échéance triennale.

Ce champ est requis

Bon à savoir

Cette précision permet de distinguer une volonté de renouveler, de refuser le renouvellement ou de gérer un congé reçu du preneur. Les conséquences juridiques ne sont pas les mêmes.Exemple : Vous souhaitez proposer un renouvellement avec un nouveau loyer, ou au contraire récupérer le local.

Votre demande porte-t-elle sur la fixation du loyer du bail renouvelé ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La fixation du loyer renouvelé consiste à déterminer le montant applicable au nouveau bail. Elle peut être négociée ou discutée devant une juridiction en cas de désaccord.Exemple : Vous estimez que la valeur locative du local justifie un loyer plus élevé.

Votre demande porte-t-elle sur le paiement ou la contestation d'une indemnité d'éviction ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

L'indemnité d'éviction est une somme destinée à compenser le locataire lorsque le bail n'est pas renouvelé. Le bailleur peut discuter son principe ou son montant.Exemple : Le preneur réclame une indemnité importante après votre refus de renouveler le bail.

Le preneur souhaite-t-il quitter les locaux avant le terme prévu ou dans des conditions contestées ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Un départ anticipé ou contesté peut entraîner un débat sur les loyers restant dus, le préavis, les réparations ou l'accord du bailleur.Exemple : Le preneur veut partir dans deux mois alors que le bail prévoit une échéance plus lointaine.

Le preneur vous a-t-il déjà notifié son départ ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La notification du départ est le document ou l'acte par lequel le preneur informe officiellement le bailleur. Sa date permet de calculer les délais et les obligations restantes.Exemple : Vous avez reçu une lettre recommandée annonçant la restitution du local.

Contestez-vous la date ou les conditions de départ du preneur ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Contester la sortie signifie discuter la validité du congé, la date retenue, l'état du local ou les sommes dues. L'objectif est de préserver vos droits de bailleur.Exemple : Vous estimez que le préavis n'est pas respecté et que des réparations restent à la charge du preneur.

Votre demande concerne-t-elle aussi des réparations, une remise en état ou une indemnisation liée au départ ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

À la sortie, le preneur peut devoir réparer certains dommages, remettre les locaux dans l'état prévu ou indemniser le bailleur. Cela dépend du bail et de l'état des lieux.Exemple : Le preneur a démonté des installations et laissé le local dégradé.

Votre demande concerne-t-elle une cession du fonds de commerce, du droit au bail, de l'immeuble ou du local commercial ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Cette question distingue plusieurs transmissions possibles : vente de l'activité du preneur, transfert du bail, ou vente du bien par le propriétaire. Les droits du bailleur varient selon le cas.Exemple : Le preneur veut céder son fonds, tandis que vous envisagez aussi de vendre l'immeuble.

Le preneur souhaite-t-il céder son fonds de commerce ou son droit au bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La cession par le preneur peut faire entrer un nouveau locataire dans les lieux. Le bail peut prévoir une autorisation, une information préalable ou des conditions particulières.Exemple : Votre locataire veut vendre son commerce à un repreneur que vous ne connaissez pas.

Souhaitez-vous autoriser, refuser ou encadrer cette cession ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Encadrer une cession permet de fixer les conditions d'entrée du repreneur, de vérifier sa solvabilité ou de faire respecter les clauses du bail.Exemple : Vous acceptez la cession seulement si le repreneur présente des garanties suffisantes.

Souhaitez-vous céder l'immeuble ou le local commercial dont vous êtes propriétaire ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La vente de l'immeuble ou du local n'efface pas automatiquement le bail en cours. L'acheteur reprend souvent la situation locative existante.Exemple : Vous vendez un local occupé par un commerce et voulez sécuriser l'acte de vente.

Un projet d'acte ou une négociation est-il déjà en cours ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Un projet d'acte ou une négociation avancée peut contenir des engagements importants. Le faire vérifier avant signature permet d'éviter un blocage ou un déséquilibre.Exemple : Un projet de cession du droit au bail vous a été transmis pour accord.

Votre demande concerne-t-elle une sous-location du local commercial ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La sous-location signifie que le preneur loue tout ou partie du local à une autre personne. Le bailleur doit vérifier si le bail l'autorise et à quelles conditions.Exemple : Votre locataire laisse une autre société occuper une partie du local.

Le preneur vous demande-t-il l'autorisation de sous-louer ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une demande d'autorisation permet au bailleur d'accepter, refuser ou encadrer la sous-location selon les clauses du bail et les risques identifiés.Exemple : Le preneur veut louer une réserve à une entreprise voisine.

Pensez-vous qu'une sous-location existe sans autorisation ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une sous-location non autorisée peut constituer un manquement au bail. Il faut réunir les éléments de preuve et vérifier les clauses applicables.Exemple : Vous constatez qu'une autre enseigne utilise le local sans que vous ayez donné votre accord.

Souhaitez-vous faire cesser, régulariser ou encadrer la sous-location ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Faire cesser met fin à la situation, régulariser la rend conforme, et encadrer fixe des conditions écrites. Le bon choix dépend du bail et de votre objectif.Exemple : Vous acceptez la sous-location seulement si un accord écrit précise la durée et les garanties.

Votre demande concerne-t-elle l'activité exercée par le preneur ou l'usage des locaux ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le bail commercial définit souvent l'activité autorisée et les usages possibles du local. Une activité différente peut créer un risque pour l'immeuble ou le bailleur.Exemple : Le local loué pour une boutique est utilisé comme cuisine de livraison.

Le preneur exerce-t-il une activité qui ne semble pas prévue par le bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une activité non prévue peut être contestée si elle dépasse ce que le bail autorise. Il faut comparer l'activité réelle avec la clause de destination du bail.Exemple : Le bail autorise une activité de librairie mais le preneur exploite un bar.

Le preneur demande-t-il à élargir ou modifier l'activité autorisée ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le preneur peut demander à ajouter ou changer une activité. Le bailleur doit mesurer les conséquences sur le local, l'immeuble, les nuisances et le loyer.Exemple : Le preneur d'un commerce de décoration veut ajouter une activité de restauration.

L'usage actuel des locaux cause-t-il un trouble, un risque ou une difficulté d'exploitation de l'immeuble ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Un trouble peut concerner le voisinage, la sécurité, les nuisances, la conformité ou la gestion de l'immeuble. L'enjeu est de protéger le bien et les autres occupants.Exemple : L'activité du preneur provoque des odeurs et des plaintes des autres occupants de l'immeuble.

Votre demande concerne-t-elle l'état du local, des travaux, des réparations, une remise en état ou une mise aux normes ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Cette situation vise les obligations matérielles du bailleur et du preneur. Le bail, l'état du local et la nature des travaux déterminent souvent qui doit intervenir ou payer.Exemple : Le preneur réclame des travaux de toiture alors que vous estimez qu'il doit entretenir une partie du local.

Souhaitez-vous que le preneur réalise des réparations ou remette les locaux en état ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le preneur peut être tenu d'entretenir ou de réparer certains éléments selon le bail. La remise en état concerne souvent les dégradations ou modifications non autorisées.Exemple : Le preneur a percé des murs et vous demandez une remise en état avant son départ.

Le preneur vous demande-t-il de réaliser des travaux ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le preneur peut demander au bailleur d'effectuer des travaux si le local ne permet pas une exploitation normale ou si le bail met ces travaux à la charge du bailleur.Exemple : Le preneur vous demande de réparer une infiltration importante dans le local.

Votre demande concerne-t-elle la répartition ou le paiement de charges de travaux ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La répartition des charges de travaux détermine qui paie quoi entre bailleur et preneur. Certaines dépenses doivent être clairement prévues par le bail.Exemple : Vous souhaitez refacturer des travaux d'immeuble au preneur, mais il conteste la facture.

Votre demande concerne-t-elle une mise aux normes du local ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La mise aux normes vise les adaptations nécessaires pour respecter des règles de sécurité, d'accessibilité ou d'activité. Le bail peut organiser qui en assume le coût.Exemple : Le local doit être mis aux normes incendie avant la poursuite de l'activité.

Votre demande concerne-t-elle une autre difficulté liée au bail commercial ?

OuiNon

Ce champ est requis

Votre demande concerne-t-elle la négociation d'un bail commercial avant sa signature ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Avant de signer, les clauses du bail peuvent encore être discutées. C'est le moment de sécuriser le loyer, les charges, les travaux, la durée et les conditions de sortie.Exemple : Vous négociez un bail pour ouvrir une boutique et voulez modifier certaines clauses avant signature.

Un projet de bail vous a-t-il déjà été transmis ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Un projet de bail est une version écrite du contrat proposé. Son analyse permet d'identifier les obligations, les risques et les points à négocier.Exemple : Le propriétaire vous a envoyé un projet de bail commercial de vingt pages.

Votre demande concerne-t-elle la négociation du loyer, des charges ou des garanties ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le loyer, les charges et les garanties ont un impact financier direct. Les négocier avant signature peut éviter des coûts imprévus ou disproportionnés.Exemple : Le bail prévoit un dépôt de garantie élevé et des charges importantes dès l'entrée dans les lieux.

Votre demande concerne-t-elle la compatibilité entre l'activité prévue et le bail proposé ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le bail doit autoriser l'activité que vous voulez exercer. Si l'activité est trop limitée ou mal décrite, vous risquez de ne pas pouvoir exploiter le local comme prévu.Exemple : Vous voulez ouvrir une pâtisserie avec dégustation sur place, mais le bail mentionne seulement la vente à emporter.

Votre demande concerne-t-elle l'analyse d'un projet de bail avant signature ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

L'analyse avant signature sert à comprendre les obligations prévues par le bail et à repérer les clauses déséquilibrées ou risquées avant de s'engager.Exemple : Vous voulez vérifier qui paiera les travaux et comment le bail pourra être résilié.

Souhaitez-vous faire vérifier les risques ou les obligations importantes du bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Les risques importants peuvent concerner le paiement, les travaux, la durée, les garanties, les sanctions ou les conditions de départ. Les identifier aide à décider de signer ou de négocier.Exemple : Le bail prévoit que presque tous les travaux seraient à votre charge, même ceux de l'immeuble.

Souhaitez-vous faire vérifier les clauses relatives aux travaux, aux réparations ou à la mise aux normes ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Ces clauses déterminent qui doit réaliser et financer les travaux. Elles sont essentielles car elles peuvent représenter un coût très important après la signature.Exemple : Vous signez pour un local à aménager et voulez savoir qui doit payer les travaux d'accessibilité.

Souhaitez-vous faire vérifier les conditions de renouvellement, de résiliation ou de sortie du bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Ces conditions organisent la durée du bail, sa poursuite, sa rupture et le départ du locataire. Les comprendre évite de rester engagé plus longtemps que prévu.Exemple : Vous voulez savoir si vous pourrez quitter le local au bout de trois ans sans pénalité.

Votre demande concerne-t-elle un désaccord ou un échange avec le bailleur ou son représentant avant la signature ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Un échange avant signature peut porter sur les clauses, le prix, les travaux ou les garanties. Le formaliser correctement évite les malentendus au moment de signer.Exemple : Le bailleur refuse de modifier une clause de travaux que vous jugez trop lourde.

Votre demande concerne-t-elle une autre difficulté avant la signature du bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Cette option vise une difficulté liée au projet de bail commercial qui n'entre pas dans les thèmes précédents, avant tout engagement définitif.Exemple : Vous hésitez à signer car certaines annexes promises ne vous ont pas été remises.

Votre demande concerne-t-elle la rédaction d'un bail commercial ou d'une convention locative ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

La rédaction consiste à préparer un contrat adapté au local, à l'activité et aux objectifs des parties. Une convention locative est un accord organisant l'occupation d'un bien.Exemple : Une agence doit préparer un bail commercial pour un local destiné à une activité de restauration.

La demande concerne-t-elle plusieurs baux ou un modèle réutilisable ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Un modèle réutilisable doit être assez général pour servir plusieurs dossiers, tout en évitant les clauses inadaptées. Plusieurs baux nécessitent une cohérence d'ensemble.Exemple : Un gestionnaire veut un modèle pour plusieurs locaux commerciaux d'un même immeuble.

Le bail doit-il être adapté à une activité ou à des locaux spécifiques ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Certaines activités ou certains locaux imposent des clauses particulières : travaux, normes, horaires, nuisances, autorisations ou équipements.Exemple : Un bail pour un restaurant doit prévoir des clauses adaptées à l'extraction, aux odeurs et aux normes de sécurité.

Votre demande concerne-t-elle l'analyse d'un ou plusieurs baux existants ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

L'analyse de baux existants permet d'identifier les obligations, les risques, les clauses manquantes ou les points à sécuriser dans la gestion du parc immobilier.Exemple : Vous gérez plusieurs locaux et voulez vérifier les clauses de charges dans les baux en cours.

L'analyse porte-t-elle sur plusieurs baux ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Plusieurs baux peuvent révéler des incohérences ou des risques récurrents. Cette information aide à organiser un audit global plutôt qu'une simple consultation isolée.Exemple : Vous souhaitez comparer les clauses de renouvellement de dix baux commerciaux.

L'analyse est-elle liée à une gestion, une cession, une acquisition ou un audit ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Le contexte de l'analyse change les points à vérifier : gestion courante, vente, achat ou audit avant décision. Les risques recherchés ne sont pas les mêmes.Exemple : Avant d'acheter un immeuble commercial, vous voulez vérifier les baux des locataires en place.

Des points de risque ont-ils déjà été identifiés ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Un point de risque est un élément déjà repéré comme problématique : clause floue, impayé, travaux, occupation irrégulière ou litige possible. Le signaler permet de cibler l'analyse.Exemple : Vous avez déjà repéré une clause de charges différente d'un bail à l'autre.

Votre demande concerne-t-elle une consultation sur un point précis en matière de bail commercial ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une consultation sur un point précis vise une réponse ciblée, sans analyse complète de tout le bail. Elle est utile lorsque la difficulté est déjà identifiée.Exemple : Vous voulez seulement savoir si une clause permet de refacturer une taxe au preneur.

Ce point concerne-t-il le renouvellement, le congé ou la fin du bail ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Ces sujets touchent à la poursuite ou à l'arrêt du bail commercial. Ils impliquent souvent des délais, des actes formels et des conséquences financières.Exemple : Vous devez vérifier si un congé délivré par un bailleur est valable.

Ce point concerne-t-il le loyer, les charges ou les garanties ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Ces éléments déterminent le coût du bail et la sécurité financière du bailleur. Ils peuvent être sources de contestation s'ils sont mal rédigés ou mal appliqués.Exemple : Un preneur conteste une régularisation de charges prévue dans le bail.

Ce point concerne-t-il les travaux, réparations ou mises aux normes ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Ces sujets déterminent qui doit faire les travaux, qui les paie et quelles conséquences suivent en cas de défaut. Les montants peuvent être importants.Exemple : Un bail commercial ne précise pas clairement qui doit payer la mise aux normes électrique.

Ce point concerne-t-il une cession, une sous-location, l'activité autorisée ou l'usage des locaux ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Ces thèmes concernent les changements d'occupant ou d'activité dans le local. Ils peuvent modifier les risques du bailleur et la valeur du bail.Exemple : Un preneur veut céder son bail à une activité différente de celle prévue au contrat.

Votre besoin concerne-t-il une formation ou un accompagnement interne sur les baux commerciaux ?

OuiNon

Ce champ est requis

Bon à savoir

Une formation ou un accompagnement interne sert à aider une équipe à comprendre et gérer les baux commerciaux de façon régulière, au-delà d'un dossier isolé.Exemple : Une agence souhaite former ses collaborateurs à repérer les clauses sensibles dans les baux commerciaux.

Votre demande concerne-t-elle une autre difficulté liée aux baux commerciaux ?

OuiNon

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Cette option couvre une difficulté professionnelle liée aux baux commerciaux qui ne correspond pas aux catégories précédentes.Exemple : Vous avez besoin d'un avis sur une pratique de gestion locative non prévue dans vos modèles.

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