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Bonjour Maître, Suite au décès de mon mari, je suis usufruitiere et détentrice d'une part de notre maison, a la base 50%. J'ai maintenant 73 ans et 4 enfants qui ont la part de leur papa. Un de mes enfants, qui vit chez moi avec son frère , souhaite racheter la part de ses 2 soeurs , part qui comprendrait aussi celle qui leur reviendrait à mon décès , donc anticipée. Son frère vivant avec lui il ne lui rachèterais pas. Est-ce possible et est-ce que je peux garder l'usufruit? Merci pour votre réponse. Cordialement.
Mon père est décédé il y a 13 ans. ma mère vient de décéder il y a 3 mois. nous sommes 2 héritiers, mon frère et moi même d'une maison qui est le seul bien de
Suite au décès de mon père, sa part de la maison (l’autre part appartenant à ma mère) a été divisée en nue-propriété entre ses quatre filles, dont moi. ma mère en a
Les parts sociales composent le capital d’une société de personnes (sarl, sci, etc.). il faut respecter toute une procédure pour pouvoir vendre ou acheter des parts
Je suis en cours de séparation amiable (pacs - séparation de biens), nous avons une maison qui est intégralement payée, ma compagne souhaite rester dans la maison mais
Je souhaiterais obtenir quelques informations . depuis le décès de mon père, ma mère garde en usufruit jusqu’à son décès les biens immobiliers qui nous reviennent à
J'aurais besoin de savoir comment procéder pour rachat des parts sociales de certains de nos associés pour ensuite les céder à un employé. cet employé deviendra de ce
Une part sociale est un titre de propriété portant sur une partie du capital d'une société de personne. cette part confère à son titulaire des droits sociaux lui permettant de
Après le décès de votre mari, la maison est répartie comme suit : •Vous : usufruit viager sur la totalité + 50% en pleine propriété (votre part initiale) •Les 4 enfants : nus-propriétaires de la part de leur père (les 50% restants), soit 12,5% de nue-propriété chacun Le rachat envisagé : est-ce possible ? Oui, c'est parfaitement possible. Un nu-propriétaire peut librement céder ou vendre sa nue-propriété à un tiers — y compris à un frère ou une sœur — sans avoir besoin de votre accord en tant qu'usufruitière. L'enfant qui souhaite racheter les parts de ses deux sœurs deviendrait alors titulaire de leurs 25% de nue-propriété (12,5% × 2), en plus de sa propre quote-part. Pouvez-vous garder votre usufruit ? Absolument oui. La cession de nue-propriété entre les enfants ne touche pas à votre usufruit. Votre usufruit viager subsiste intégralement, indépendamment de toute transaction entre nus-propriétaires. Au contraire, le rachat consolide la nue-propriété entre moins de mains, ce qui simplifie la gestion future du bien. La part "anticipée" au décès : le point clé La formulation "part qui leur reviendrait à mon décès" est importante à préciser : •Au décès de votre mari, l'usufruit que vous détenez est viager : il s'éteint automatiquement à votre décès, et la nue-propriété des enfants se consolide alors en pleine propriété de plein droit, sans droits de succession supplémentairesmercipourlinfo+1 •Les sœurs ne peuvent pas "céder par anticipation" cet usufruit futur qu'elles n'ont pas encore, car il ne leur appartient pas encore juridiquement - elles ne détiennent que la nue-propriété issue de la succession de leur père •En pratique, si l'enfant acheteur rachète les nues-propriétés actuelles des deux sœurs, il bénéficiera automatiquement de la pleine propriété de ces quotes-parts à votre décès, ce qui revient économiquement à l'objectif visé Fiscalité de l'opération Le calcul des droits de mutation lors du rachat entre enfants sera basé sur la valeur de la nue-propriété, qui dépend de votre âge. À 73 ans, selon le barème fiscal de l'article 669 du CGI, l'usufruit vaut 30% de la valeur en pleine propriété, et la nue-propriété 70%. C'est donc sur cette base que seront calculés les droits d'enregistrement. Étapes à suivre 1.Acte notarié obligatoire pour toute cession de nue-propriété immobilière 2.Accord écrit des deux sœurs vendeuses 3.Vous n'avez pas à signer l'acte, mais le notaire vous informera en tant qu'usufruitière 4.Vérifier qu'aucune clause du testament ou de l'acte de succession initial ne restreint la cession
Je vous recommande de traiter ce dossier avec un notaire, qui devra rédiger l'acte de cession. En votre qualité de conseil fiscal, vous pourrez utilement anticiper l'impact sur la future succession de votre propre quote-part en pleine propriété (vos 50%), qui elle, sera transmissible selon votre propre succession.
Merci d'indiquer si vos questions ont été résolues par ma réponse
il y a 3 mois
tatyni
Bonjour Maître,
Que ce passerait-il pour moi si je vends la part qui me revient de la succession à mon fils, son but serait de le donner équitablement à la fratrie, et mon but est de ne pas "léser" mes enfants. Par contre je veux être protégée afin de rester dans ma maison jusqu'à mon dernier jour. Deuxième question , si je garde cette part, est-ce que mon fils devra refaire un crédit pour avoir ls part de sa fratrie? Merci de répondre si vite. Cordialement.
il y a 3 mois
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