Sujet initié par tatyni, il y a 1 mois - 1046 vues
L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour Maître, Suite au décès de mon mari, je suis usufruitiere et détentrice d'une part de notre maison, a la base 50%. J'ai maintenant 73 ans et 4 enfants qui ont la part de leur papa. Un de mes enfants, qui vit chez moi avec son frère , souhaite racheter la part de ses 2 soeurs , part qui comprendrait aussi celle qui leur reviendrait à mon décès , donc anticipée. Son frère vivant avec lui il ne lui rachèterais pas. Est-ce possible et est-ce que je peux garder l'usufruit? Merci pour votre réponse. Cordialement.
Après le décès de votre mari, la maison est répartie comme suit : •Vous : usufruit viager sur la totalité + 50% en pleine propriété (votre part initiale) •Les 4 enfants : nus-propriétaires de la part de leur père (les 50% restants), soit 12,5% de nue-propriété chacun Le rachat envisagé : est-ce possible ? Oui, c'est parfaitement possible. Un nu-propriétaire peut librement céder ou vendre sa nue-propriété à un tiers — y compris à un frère ou une sœur — sans avoir besoin de votre accord en tant qu'usufruitière. L'enfant qui souhaite racheter les parts de ses deux sœurs deviendrait alors titulaire de leurs 25% de nue-propriété (12,5% × 2), en plus de sa propre quote-part. Pouvez-vous garder votre usufruit ? Absolument oui. La cession de nue-propriété entre les enfants ne touche pas à votre usufruit. Votre usufruit viager subsiste intégralement, indépendamment de toute transaction entre nus-propriétaires. Au contraire, le rachat consolide la nue-propriété entre moins de mains, ce qui simplifie la gestion future du bien. La part "anticipée" au décès : le point clé La formulation "part qui leur reviendrait à mon décès" est importante à préciser : •Au décès de votre mari, l'usufruit que vous détenez est viager : il s'éteint automatiquement à votre décès, et la nue-propriété des enfants se consolide alors en pleine propriété de plein droit, sans droits de succession supplémentairesmercipourlinfo+1 •Les sœurs ne peuvent pas "céder par anticipation" cet usufruit futur qu'elles n'ont pas encore, car il ne leur appartient pas encore juridiquement - elles ne détiennent que la nue-propriété issue de la succession de leur père •En pratique, si l'enfant acheteur rachète les nues-propriétés actuelles des deux sœurs, il bénéficiera automatiquement de la pleine propriété de ces quotes-parts à votre décès, ce qui revient économiquement à l'objectif visé Fiscalité de l'opération Le calcul des droits de mutation lors du rachat entre enfants sera basé sur la valeur de la nue-propriété, qui dépend de votre âge. À 73 ans, selon le barème fiscal de l'article 669 du CGI, l'usufruit vaut 30% de la valeur en pleine propriété, et la nue-propriété 70%. C'est donc sur cette base que seront calculés les droits d'enregistrement. Étapes à suivre 1.Acte notarié obligatoire pour toute cession de nue-propriété immobilière 2.Accord écrit des deux sœurs vendeuses 3.Vous n'avez pas à signer l'acte, mais le notaire vous informera en tant qu'usufruitière 4.Vérifier qu'aucune clause du testament ou de l'acte de succession initial ne restreint la cession
Je vous recommande de traiter ce dossier avec un notaire, qui devra rédiger l'acte de cession. En votre qualité de conseil fiscal, vous pourrez utilement anticiper l'impact sur la future succession de votre propre quote-part en pleine propriété (vos 50%), qui elle, sera transmissible selon votre propre succession.
Merci d'indiquer si vos questions ont été résolues par ma réponse
Que ce passerait-il pour moi si je vends la part qui me revient de la succession à mon fils, son but serait de le donner équitablement à la fratrie, et mon but est de ne pas "léser" mes enfants. Par contre je veux être protégée afin de rester dans ma maison jusqu'à mon dernier jour. Deuxième question , si je garde cette part, est-ce que mon fils devra refaire un crédit pour avoir ls part de sa fratrie? Merci de répondre si vite. Cordialement.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.