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Droit de passage, partage des frais pour la création d'un chemin carrossable ?
Sujet (Cloturé) initié par Nenyil y a 4 mois - 599 vues
Bonjour, J'ai acheté un terrain avec un droit de passage partagé avec mon voisin. Je suis en train de construire et le chemin pour accéder à ma,maison et au terrain du voisin n'est pas praticable en voiture. Je souhaite faire une allée en béton pour rendre le chemin carrossable. Est-ce que les frais pour la création de l'allée est à ma seule charge ou est-ce que c'est commun ? Est-ce que le voisin peut refuser de payer ? Son terrain ne possède pas de maison pour l'instant. Merci pour vos réponses
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En matière de servitude de passage, les ouvrages nécessaires à l'usage et à la conservation du passage incombent au propriétaire du fonds qui en bénéficie, et non au fonds servant (articles 697 et 698 du Code civil). La création d'une allée en béton destinée à rendre le chemin carrossable relève donc des fonds dominants, sauf disposition contraire de votre titre.
Le premier point à vérifier est l'acte constitutif de la servitude : il peut mettre les frais à la charge d'un seul bénéficiaire, prévoir un partage, ou rester muet. À défaut de stipulation, la répartition se fait selon l'usage effectif de chacun.
En l'état, les travaux que vous entreprenez pour votre propre accès en voiture restent en principe à votre seule charge. Votre voisin, dont le terrain n'est pas bâti et qui n'utilise pas encore le passage, peut refuser d'y participer tant qu'il n'en fait pas usage. Sa contribution pourra être réclamée le jour où il utilisera effectivement le chemin, à proportion de cet usage.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
#Meilleure réponseil y a 4 mois
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