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Changement du règlement de copropriété et ravalement de façade
Sujet (Cloturé) initié par Lucienne3mil y a 4 mois - 870 vues
Bonjour, j'habite une copropriété composée de deux bâtiments d'habitation le A et le B et d'un bâtiment commercial (charges spécifiques) le C. La façade du A qui donne sur rue doit être refaite. Notre règlement de copropriété est flou concernant la répartition des charges et il est précisé que le ravalement est une partie commune générale A et B. Les membres du conseil syndical ont décidé de modifier le règlement de copropriété afin que le bâtiment commercial C participe également au coût du ravalement. Au départ, il avait été convenu que seul le bâtiment A paierait pour ce ravalement. Maintenant, d'après le nouveau RC, les copropriétaires des bâtiments A,B et C devront régler le ravalement en fonction des tantièmes de chacun, mais le bâtiment B est plus bas (5 étages contre 7 pour le A) et la surface des murs est également plus petite. Est-il normal que la répartition des charges ne tienne pas compte de cette spécificité ? Par ailleurs, la résolution concernant la modification du règlement de copropriété deviendra immédiate une fois votée (après avoir été rédigée par un notaire). Est-ce légal, sans qu'une relecture en AG ne soit confirmée ? Mon appartement est situé au bâtiment B , quel serait mon recours si cette résolution est adoptée sans tenir compte de la superficie de chaque bâtiment sachant que les habitants du bâtiment A ont plus de tantièmes et que les membres du CS (tous habitants le bât A) ont demandé aux autres copropriétaires du A de voter en masse pour cette modification ou de se faire représenter lors de l'AG.Je vous remercie pour vos conseils. Cordialement. E. Rossi
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Au vu de ce que vous décrivez, le modificatif envisagé au règlement de copropriété nécessite un vote en AG avec l'unanimité des copropriétaires dans la mesure où ce changement modifie les droits et charges de certains copropriétaires.
Si le Conseil syndical pense passer cela "en force" avec une simple résolution rédigée par un notaire ou qui que ce soit d'autre, il conviendra de s'opposer et, le cas échéant, d'intenter une action.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question. Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 4 mois
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