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Bonjour, Nous avons vendu un appartement en 2024 mais les acheteurs sze sont vu facturer, par le syndic de copropriété, des frais de consommation d'eau remontant à la période 2019-2023 et donc prescrits. Les acheteurs ont payé, mais nous pensons que nous ne sommes tenus de payer que les charges exigibles, et non prescrites. Nous refusons donc de rembourser la part qui nous reviendrait, mais qui est prescrite. Nous offrons notre soutien pour toute autre démarche.
De nombreux prestataires s'interrogent sur le point de départ du délai de prescription quinquennale en matière de facturation entre professionnels. il existe actuellement une
J'ai reçu une relance pour une facture d'installation de compteur datant de 2017. suis-je toujours redevable de cette facture sachant que j'avais payer
Dès que votre dette est prescrite, vous ne devez plus la payer, même si la banque ou n’importe quelle autre entreprise vous réclament le paiement de cette dette. la
Je souhaiterai savoir quel est la prescription pour un remboursement des frais de transport par l employeur ...?! mon employeur ne m a jamais remboursé les frais
Je me bataille depuis plusieurs mois avec suez qui me réclame une consommation d'eau de 2014 à maintenant. je suis en effet entrée dans ma maison en 2014
Les charges de copropriété, y compris les régularisations de consommation d'eau, relèvent des actions personnelles soumises à une prescription de cinq ans (article 42 de la loi du 10 juillet 1965, aligné sur l'article 2224 du Code civil). Ce délai court non pas de la consommation, mais de la date à laquelle la charge devient exigible, c'est-à-dire en principe l'approbation des comptes en assemblée générale.
Des consommations facturées pour la première fois en 2024 ne sont donc pas nécessairement prescrites. Il convient de vérifier à quelle date l'assemblée a approuvé les comptes correspondants. Une simple mise en demeure n'interrompt pas la prescription, seule une action en justice produit cet effet.
La répartition entre vendeur et acquéreur obéit à l'acte de vente. À défaut de clause contraire, les régularisations de charges incombent au copropriétaire en place au moment de l'approbation des comptes (article 6-2 du décret du 17 mars 1967). Si la créance n'était pas prescrite, l'acquéreur peut vous réclamer la quote-part correspondant à votre période de propriété lorsque l'acte le prévoit. Si elle l'était réellement, vous pouvez opposer que le syndic ne pouvait plus l'exiger.
Une lecture attentive de votre acte de vente et des dates d'approbation des comptes sera déterminante.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 2 mois
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