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Demande d'avis concernant une régularisation de charges de copropriété dans le c
Sujet (Cloturé) initié par Liffyil y a 3 mois - 1918 vues
Bonjour Maître,
Je me permets de vous solliciter afin d'obtenir un avis concernant ma situation.
Je bénéficie actuellement d'une procédure de surendettement auprès de la Banque de France et suis dans l'attente des mesures imposées.
Parallèlement, mon syndic de copropriété m'a réclamé une somme de 2 048,09 € correspondant, selon les explications qui viennent de m'être transmises, à un rattrapage d'appels de fonds lié à une augmentation du budget de copropriété sur l'exercice 2025-2026.
Après plusieurs demandes, le syndic m'a finalement confirmé par écrit que cette somme ne correspond pas à des frais d'avocat ou à des travaux, mais à une régularisation des appels de fonds qui n'avaient pas été appelés aux trimestres précédents.
Ma question est la suivante :
Cette somme doit-elle être considérée comme une charge courante à régler indépendamment de la procédure de surendettement, ou peut-elle être intégrée au passif traité dans le cadre des mesures imposées de la Banque de France, compte tenu du fait qu'elle concerne un rattrapage portant sur un exercice antérieur ?
Je peux vous transmettre les documents concernés (décompte du syndic, assignation, relevé de compte copropriété et courrier de la Banque de France) si nécessaire.
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La réponse dépend principalement de la date de naissance de la créance et de la date à laquelle votre dossier de surendettement a été déclaré recevable.
Si la somme de 2 048,09 € correspond à un rattrapage de charges relatives à un exercice antérieur et que la créance existait déjà, même si elle n'avait pas encore été appelée ou réclamée dans son montant exact, il peut être soutenu qu'elle constitue une dette antérieure susceptible d'être intégrée au passif de la procédure de surendettement.
À l'inverse, si cette somme résulte d'appels de fonds votés ou devenus exigibles après la recevabilité du dossier, elle risque d'être considérée comme une charge courante restant à votre charge et non comme une dette traitée par les mesures de surendettement.
Le fait que le syndic indique qu'il s'agit d'une régularisation d'appels de fonds qui n'avaient pas été appelés aux trimestres précédents est un élément important. En effet, cela peut laisser penser que les dépenses concernées étaient déjà liées à un exercice antérieur et ne constituent pas nécessairement une charge nouvelle.
Toutefois, en matière de copropriété, les charges courantes postérieures à la recevabilité du dossier doivent généralement continuer à être réglées normalement. C'est pourquoi il est essentiel de distinguer la période à laquelle se rapportent les charges de la date à laquelle elles sont devenues juridiquement exigibles.
Dans votre situation, il paraît donc difficile d'affirmer avec certitude que cette somme doit être exclue ou intégrée à la procédure sans examiner les dates figurant sur le relevé du syndic, les décisions d'assemblée générale concernées et la date de recevabilité de votre dossier Banque de France.
Si cette créance est antérieure à la recevabilité et n'a pas déjà été déclarée dans le cadre de la procédure, il peut être utile de signaler cet élément à la Banque de France afin qu'elle puisse apprécier son traitement dans les mesures imposées.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 3 mois
bisane
Bonjour !
Vous parlez de mesures imposées ? Il y aurait eu échec de la phase de conciliation ?
Vous êtes quoi qu'il en soit à temps de déclarer cette "nouvelle" dette, en espérant que la BDF pourra l'intégrer au plan à venir...
il y a 3 mois
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