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Sujet (Cloturé) initié par ANNASil y a 4 mois - 421 vues
Maître, Bonjour,
Immeuble de 6 appartements loués, vendu prochainement dans sa totalité dans l'idée d'être vide, car gros travaux à prévoir par le marchand de biens intéressé. Immeuble pas sous le régime de la copropriété. Quid du périmètre du congé pour vente a adressé à l'un des locataires ?
Certaines jurisprudences semblent considérer que l'offre doit porter sur l'immeuble dans son ensemble, le logement loué ne constituant pas un lot distinct juridiquement. D'autres analyses paraissent plus nuancées. Le notaire m'a conseillé de mettre dans le congé uniquement l'appartement dudit locataire avec une estimation propre pour ce logement uniquement.
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Votre question est effectivement délicate et la prudence est de mise.
Lorsque l'immeuble n'est pas soumis au statut de la copropriété et que le propriétaire entend vendre l'ensemble immobilier en un seul bloc, la jurisprudence a souvent considéré que le droit de préemption du locataire et le congé pour vente ne s'appliquent pas de la même manière que lorsqu'un logement constitue un lot distinct destiné à être vendu individuellement.
En effet, si la vente porte réellement sur l'immeuble dans sa globalité et non sur chacun des appartements séparément, certaines décisions ont retenu qu'il n'y avait pas lieu de délivrer au locataire une offre portant uniquement sur son logement puisque celui-ci n'est pas juridiquement vendu isolément.
À l'inverse, lorsqu'un congé pour vente est délivré, l'offre doit normalement être sincère et correspondre exactement à l'opération envisagée. Or si l'acquéreur souhaite acheter l'immeuble entier, on peut s'interroger sur la cohérence d'une offre ne portant que sur un appartement déterminé avec un prix reconstitué pour les besoins du congé.
La solution préconisée par votre notaire peut parfois être retenue en pratique, mais elle n'est pas exempte de risque contentieux si le locataire conteste le congé en soutenant que l'offre ne correspondait pas à la réalité de la vente projetée.
La réponse dépend également de plusieurs éléments qui ne figurent pas dans votre message :
-nature exacte du bail ; -date de conclusion du bail ; -vente effective en bloc ou projet de division préalable ; -qualité de l'acquéreur ; -et calendrier de l'opération.
Dans une opération impliquant un marchand de biens souhaitant acquérir un immeuble entier pour le rénover, il est souvent prudent de sécuriser la procédure avec un notaire ou un avocat spécialisé en droit immobilier afin d'éviter une contestation ultérieure de la validité du congé.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 4 mois
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