Bonjour, nous devions avoir une remise de clés demain mais nous avons du'annuler car le conducteur de travaux nous a fait du chantage. Il nous a demandé deux chèques un pour les réserves et un pour les 5% restant . A til le droit? Cordialement.
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Maître Aurore KAYEMBE
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Bonjour,
📌 Dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), le solde de 5 % du prix ne devient exigible qu'à certaines conditions. Contrairement à une idée répandue, ce solde n'est pas automatiquement dû le jour de la remise des clés ; il dépend de la manière dont la réception des travaux est effectuée. Lorsque des réserves sont émises lors de la réception ou dans les 8 jours, une somme équivalente à 5 % peut être consignée jusqu'à la levée des réserves. Cela signifie que vous déposez l'argent auprès d'un tiers (Caisse des Dépôts, notaire, commissaire de justice) et non chez le constructeur.
⚠️ La jurisprudence et le Code de la construction interdisent au constructeur de conditionner la remise des clés au paiement de ces 5 %. Certains constructeurs cherchent néanmoins à imposer le versement immédiat du solde ; cette pratique est qualifiée de « chantage aux clés » et est illicite. Si des réserves existent, le constructeur ne peut refuser la remise des clés qu'à la preuve du dépôt de la consignation.
🧾 En pratique, vous pouvez :
– Demander au constructeur de dresser un procès‑verbal de réception et y faire figurer toutes vos réserves ;
– Consigner le solde de 5 % auprès de la Caisse des Dépôts ou d'un commissaire de justice jusqu'à la levée des réserves ;
– Envoyer, si nécessaire, une mise en demeure au constructeur pour obtenir les clés et rappeler que le versement direct de ces sommes est contraire aux dispositions légales.
✅ Une fois les réserves levées, les fonds consignés sont libérés et reviennent au constructeur. En cas de litige persistant, il est possible de saisir le juge ou d'être assisté par un professionnel (commissaire de justice, avocat en droit immobilier).
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp.
Bon courage !
Cordialement,
Me KAYEMBE
Avocat au Barreau de Paris
📌 Dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), le solde de 5 % du prix ne devient exigible qu'à certaines conditions. Contrairement à une idée répandue, ce solde n'est pas automatiquement dû le jour de la remise des clés ; il dépend de la manière dont la réception des travaux est effectuée. Lorsque des réserves sont émises lors de la réception ou dans les 8 jours, une somme équivalente à 5 % peut être consignée jusqu'à la levée des réserves. Cela signifie que vous déposez l'argent auprès d'un tiers (Caisse des Dépôts, notaire, commissaire de justice) et non chez le constructeur.
⚠️ La jurisprudence et le Code de la construction interdisent au constructeur de conditionner la remise des clés au paiement de ces 5 %. Certains constructeurs cherchent néanmoins à imposer le versement immédiat du solde ; cette pratique est qualifiée de « chantage aux clés » et est illicite. Si des réserves existent, le constructeur ne peut refuser la remise des clés qu'à la preuve du dépôt de la consignation.
🧾 En pratique, vous pouvez :
– Demander au constructeur de dresser un procès‑verbal de réception et y faire figurer toutes vos réserves ;
– Consigner le solde de 5 % auprès de la Caisse des Dépôts ou d'un commissaire de justice jusqu'à la levée des réserves ;
– Envoyer, si nécessaire, une mise en demeure au constructeur pour obtenir les clés et rappeler que le versement direct de ces sommes est contraire aux dispositions légales.
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Me KAYEMBE
Avocat au Barreau de Paris
il y a 3 mois
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