Sujet initié par bernardo, il y a 13 heures - 1178 vues
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Bonjour, J ai eu une saisie bancaire qui n a jamais été comptabilisée et que je n ai pas pu deduire 'de la dette du syndic . Y a t il des délais de prescription pour porter plainte si le syndic ne veut pas reconnaître sa faute et ne répond pas aux lettres recommandées ?
En matière de copropriété, l'action en responsabilité dirigée contre un syndic pour une faute de gestion est, en principe, soumise au délai de prescription de cinq ans. Ce délai court à compter du jour où le copropriétaire a eu connaissance des faits lui permettant d'exercer son action, notamment lorsqu'il découvre qu'une somme saisie ou versée n'a pas été correctement imputée sur son compte et que sa dette n'a pas été rectifiée.
Ainsi, si le syndic n'a pas pris en compte une saisie bancaire ayant pourtant vocation à diminuer votre dette, cette omission est susceptible d'engager sa responsabilité, à condition d'établir la faute commise, le préjudice subi et le lien de causalité entre les deux.
Par ailleurs, lorsque le syndic manque gravement à ses obligations, la loi permet, sous certaines conditions, que le syndicat des copropriétaires engage une action à son encontre, après autorisation de l'assemblée générale, par l'intermédiaire du président du conseil syndical ou, dans les cas prévus par les textes, de copropriétaires habilités.
**2/ Les solutions**
Il est recommandé de conserver l'ensemble des justificatifs établissant la saisie bancaire, les courriers adressés au syndic ainsi que les relevés de comptes ou appels de charges faisant apparaître l'absence de prise en compte de cette somme.
Dans un premier temps, vous pouvez mettre en demeure le syndic, par courrier recommandé avec demande d'avis de réception, de rectifier les comptes et de procéder à l'imputation correcte des sommes concernées.
À défaut de régularisation, il vous sera possible de saisir le tribunal judiciaire afin d'obtenir la rectification des comptes ainsi que, le cas échéant, la réparation du préjudice subi, en veillant à agir avant l'expiration du délai de prescription de cinq ans.
Enfin, si les manquements du syndic sont avérés et persistants, il pourra être envisagé de faire inscrire la question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale afin que le syndicat des copropriétaires décide des suites à donner et, le cas échéant, autorise une action en responsabilité contre le syndic.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
Merci de cliquer sur le bouton vert : **Question résolue**.
MERCI pour vos conseils, connaissant personnellement les membres du conseil et leurs agissements frauduleux a mon égard (me faire payer seulement les charges sachant que je devais payer aussi les travaux pour éviter la saisie) , je crains que le conseil ou le président ne prennent ma défense et tiennent compte de mes preuves comme le syndic qui ne tient compte de mes courriers avec preuves .
Dans votre situation, il ne s'agit pas, en premier lieu, d'engager une procédure pénale en déposant plainte, mais plutôt de rechercher la responsabilité civile du syndic en raison des fautes qu'il aurait commises dans l'exercice de sa mission.
Peuvent notamment être constitutifs d'une faute le fait de ne pas prendre en compte une saisie déjà acquittée, de ne pas répondre aux courriers qui lui sont adressés ou encore de réclamer le paiement de sommes qui ne sont plus dues.
L'action en responsabilité civile dirigée contre le syndic est soumise au délai de prescription de droit commun de cinq ans prévu par l'article 2224 du code civil.
Ce délai court à compter du jour où le copropriétaire a eu connaissance ou aurait dû avoir connaissance des faits lui permettant d'exercer son action, notamment à la date à laquelle il a constaté que les sommes déjà saisies n'étaient pas prises en compte.
Par ailleurs, lorsque le syndic se trouve en situation de carence ou d'inaction, les dispositions de la loi du 10 juillet 1965 permettent au président du conseil syndical, à condition d'avoir reçu une délégation expresse de l'assemblée générale, d'exercer une action en justice au nom du syndicat des copropriétaires contre le syndic.
En l'absence de conseil syndical, cette action peut également être engagée par un ou plusieurs copropriétaires représentant au moins un quart des voix du syndicat, dans l'intérêt collectif de la copropriété.
En pratique, il est recommandé de :
* réunir l'ensemble des pièces justificatives utiles, notamment l'acte de saisie, les relevés bancaires attestant des paiements effectués ainsi que les courriers, en particulier les lettres recommandées demeurées sans réponse ; * consulter un avocat ou une association spécialisée afin de vérifier que le délai de prescription de cinq ans n'est pas expiré et d'apprécier l'opportunité d'engager une action en responsabilité devant le tribunal judiciaire, en sollicitant, le cas échéant, la prise en compte des sommes déjà prélevées ainsi que la réparation du préjudice subi ; * demander l'inscription à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale d'une question relative à la gestion du syndic et, si la confiance dans celui-ci ou dans le conseil syndical est rompue, envisager avec les autres copropriétaires la désignation d'un nouveau syndic.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
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