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Câbles installés dans parties communes sans autorisation d'ag
Sujet initié par Scheppach31200!il y a 12 jours - 4313 vues
Bonjour,
Je suis actuellement syndic non professionnel d'une copropriété de 4 lots et également propriétaire d'un lot au 1er étage, en mai il y a eu un dégât des eaux chez ma voisine du dessus, dégât provenant d'une gouttière de la toiture.
Durant ce sinistre j'ai pu constater que de l'eau a coulé via ses goulottes électriques(vidéo de sa propriétaire) et je suis donc montée dans le grenier qui se situe juste au dessus de son appartement où j'ai découvert des câbles au sol passant par celui-ci pour alimenter son logement.
J'ai fait appel à ma protection juridique qui a envoyé divers courriers, et aujourd'hui la locataire répond qu'il ne s'agit pas de ses câbles, nous avons un rapport d'huissier attestant la présence de câbles dans le grenier. La protection juridique me demande d'apporter la preuve qu'il s'agit de ses câbles, j'ai envoyé des photos des trous et des câbles, et j'ai une vidéo où on peut voir clairement qu'ils sont alimentés via un stylo testeur d'électricien. D'un point de vue géographique, son appartement est en tout point identique au mien, le tableau d'alimentation électrique est situé pile en dessous des trous des câbles.
La locataire et sa propriétaire nient formellement la possession de ses câbles alors que son compagnon a lui-même avoué en AG, à demi-mot les avoir posés. Me voilà dans la situation où je dois prouver quelque chose qui est évident.
Les câbles vont de son tableau à sa chambre, et pour éviter de faire un cheminement avec des goulottes à l'intérieur, elle a passé ses câbles d'un point A à un point B via le grenier et en perçant des trous dans celui-ci. Cette installation a été faite sans autorisation d'AG.
Comment d'un point de vue juridique, je peux prouver que le retrait de ses dits câbles est bien de sa responsabilité, sachant qu'ils vont clairement dans son logement et qu'ils sont alimentés donc utilisés ?
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1/ Comment prouver que les câbles desservent bien cet appartement ?
Vous n'avez pas nécessairement besoin d'une preuve unique et incontestable. Vous pouvez établir la situation grâce à un faisceau d'éléments concordants.
Vous disposez déjà de plusieurs preuves importantes : constat du commissaire de justice établissant la présence des câbles dans le grenier, photographies des câbles et des percements, vidéo montrant qu'ils sont sous tension et configuration des lieux indiquant qu'ils rejoignent le tableau électrique et une pièce de l'appartement concerné.
Vous pouvez renforcer considérablement votre dossier en faisant intervenir un électricien indépendant, qui pourra établir par écrit le trajet des câbles, identifier le logement qu'ils alimentent et préciser les éventuels problèmes de sécurité ou de conformité.
Conservez également le procès-verbal de l'AG si les déclarations du compagnon de la locataire concernant l'installation des câbles y sont mentionnées.
2/ Comment obtenir leur retrait ou leur mise en conformité ?
Il faut d'abord vérifier si le grenier et les éléments concernés constituent des parties communes au regard du règlement de copropriété. Si des câbles privatifs ont été installés dans une partie commune avec des percements, sans autorisation de l'assemblée générale alors qu'elle était nécessaire, le syndicat des copropriétaires peut demander la régularisation ou la remise en état.
En votre qualité de syndic, vous pouvez adresser une mise en demeure à la propriétaire du lot, de préférence par lettre recommandée, en joignant les principaux éléments de preuve. Demandez-lui soit de justifier d'une autorisation régulière, soit de faire procéder au retrait ou à la régularisation de l'installation dans un délai déterminé.
Il est préférable de diriger cette démarche contre la copropriétaire, et pas uniquement contre sa locataire, puisque les rapports avec la copropriété concernent directement le propriétaire du lot.
En cas de refus, la question pourra être soumise au tribunal judiciaire. Selon les circonstances et l'urgence, une procédure en référé peut également être envisagée, notamment si l'installation présente un risque ou constitue une atteinte manifeste aux parties communes.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
Merci de cliquer sur le bouton vert : « Question résolue ».
#Meilleure réponseil y a 12 jours
Scheppach31200!
Merci Maître pour votre reponse
6 courriers dont 3 mises en demeure ont été envoyé par la protection juridique et elle nie formellement. Oui le grenier est considéré comme une partie commune dans notre règlement de copropriété. La locataire exige des preuves tangibles rattachant son identité à ses câbles. La propriétaire qui est complètement dépassée par le chantage de sa locataire la couvre constamment.
Et la pj me demande maintenant une preuve incontestable.
Les câbles électriques se trouvant dans le grenier, qui est une partie commune selon votre règlement de copropriété, leur installation devait en principe respecter les règles de la copropriété et, si les travaux affectaient les parties communes, être autorisée par l'assemblée générale.
En l'absence d'autorisation, il peut être demandé au copropriétaire concerné de régulariser la situation, de retirer l'installation ou de remettre les parties communes en état, selon les circonstances.
La difficulté principale est aujourd'hui de démontrer de manière suffisamment certaine que ces câbles alimentent bien le logement concerné.
Puisque les courriers et mises en demeure n'ont pas permis de résoudre le problème, une solution consiste à saisir le juge des référés, notamment sur le fondement de l'article 145 du Code de procédure civile, afin de demander une expertise judiciaire.
Un expert compétent en électricité pourra notamment examiner le cheminement des câbles, leur raccordement au tableau électrique et effectuer les vérifications techniques nécessaires pour déterminer précisément quel logement ils alimentent.
Son rapport constituera alors un élément de preuve particulièrement important, qui viendra compléter le constat du commissaire de justice, les photographies, la vidéo et les éventuels témoignages dont vous disposez déjà.
Si l'expertise confirme que ces câbles desservent le lot concerné et qu'ils ont été installés irrégulièrement dans les parties communes, vous disposerez d'éléments solides pour demander à la propriétaire de régulariser ou retirer l'installation et, si nécessaire, de remettre les parties communes en état.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
Merci de cliquer sur le bouton vert : « Question résolue ».
il y a 11 jours
Scheppach31200!
Merci beaucoup pour vos réponses.
il y a 10 jours
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