Dettes copropriété
Je suis divorcer de mon ex-conjoint depuis Janvier 2025. Nous sommes propriétaires à 50/50 de notre résidence principale.
Suite à des impayés de charges de copropriété accumulés par le couple, le syndic réclamait une dette importante. Pour éviter les poursuites et saisies, j'ai réglé seule près de 4 000 € sur mes deniers personnels (notamment via ma prestation compensatoire) depuis mars 2025. Mon ex-conjoint n'a rien versé de son côté.
Aujourd'hui, il reste environ 3 000 € d'arriérés. Mon ex-conjoint propose de racheter ma part du logement (rachat de soulte), mais ne souhaite prendre en charge que 50 % de l'arriéré restant, sans tenir compte des 4 000 € que j'ai déjà avancés seule pour la collectivité.
Mes questions sont les suivantes :
Lors de la liquidation du régime matrimonial / de l'indivision par le notaire, ces 4 000 € versés seule sur mes fonds propres ouvrent-ils droit de manière incontestable à une créance d'indivision (ou récompense) à mon profit sur la part de mon ex-conjoint ?
Quels justificatifs exacts dois-je fournir au notaire pour prouver que ces versements proviennent de mes comptes personnels et non du compte joint ?
Le notaire peut-il imputer la totalité des arriérés restants du syndic sur la part revenant à mon ex-conjoint lors du calcul de la soulte, compte tenu de mon sur-financèrent passé ?
Je vous remercie par avance pour vos éclairages juridiques.
Merci de vos réponses