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dans le cadre de reserves que j' ai émise dans le mois suivant le PV de la livraison en VEFA par Lettre en recommandé avec accusé de réception, le promoteur me répond que les rayures sur les vitres est un défaut esthétique et visible lors de la livraison et que cela ne rentre pas dans la garantie. Les rayures sont sur plusieurs vitres ( chambres, salons ) et sur plusieurs mètres, mais visible uniquement lors de fortsrayons de soleil. voici ce qui est écrit dans les déclarations et engagements écrit dans le PV par le promoteur, que j' ai signé le jour de la livraison :
Avoir vérifié les appareils sanitaires, baignoire, évier, vasque, WC, robinetterie, bondes, vitrerie, menuiseries extérieures, appareillages électriques, meubles, miroirs, carrelages, faïences et tous les éléments susceptibles de rayures, fêlures ou cassures et que ces éléments ne présentent pas de défauts apparents autres que ceux énoncés sur le présent Procès-Verbal.
Or d' après mes informations , les défauts, même esthétiques, rentrent dans le cadre de la garantie parfait achévement
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En VEFA, l'article 1642-1 du Code civil protège l'acquéreur contre les défauts apparents, y compris esthétiques, sous certaines conditions.
L'article 1648, alinéa 2, du Code civil prévoit un délai pour agir concernant ces défauts.
Dans votre situation :
- Les rayures constituent potentiellement un défaut esthétique couvert, même sans conséquence fonctionnelle. - Leur visibilité uniquement sous un fort ensoleillement peut expliquer leur absence de constatation lors de la livraison. - Votre signalement par LRAR dans le mois suivant la livraison est un élément important. - La déclaration signée dans le PV ne suffit pas, à elle seule, à vous priver de vos droits légaux.
Attention : juridiquement, il convient de distinguer la garantie des défauts apparents en VEFA de la garantie de parfait achèvement (article 1792-6 du Code civil).
Conclusion : le promoteur ne peut pas refuser votre demande au seul motif que les rayures sont esthétiques. Vous disposez d'arguments sérieux pour exiger leur réparation, sous réserve des délais légaux applicables.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
La réponse du promoteur me paraît juridiquement contestable.
Dans le cadre d'une VEFA, le vendeur ne peut pas être déchargé des vices de construction ou défauts de conformité apparents avant l'expiration d'un délai d'un mois suivant la prise de possession du logement.
Ainsi, le fait qu'un défaut soit « esthétique » ne suffit pas à exclure toute garantie. Des rayures importantes affectant plusieurs vitrages peuvent parfaitement constituer un défaut susceptible d'être repris, même si elles n'affectent pas la solidité ou l'usage du logement.
Dans votre cas, vous indiquez surtout avoir dénoncé ces rayures par lettre recommandée dans le mois suivant la livraison. C'est un élément particulièrement important.
La mention figurant dans le procès-verbal, selon laquelle vous avez vérifié la vitrerie et constaté l'absence d'autres défauts apparents, ne permet pas nécessairement au promoteur d'écarter votre réclamation. Le régime applicable à la VEFA protège précisément l'acquéreur pendant la période suivant sa prise de possession et le vendeur ne peut pas obtenir par avance une renonciation à cette protection.
Par ailleurs, si les rayures ne sont réellement perceptibles qu'en présence d'un fort ensoleillement, vous pouvez parfaitement soutenir qu'elles n'étaient pas raisonnablement décelables dans les conditions de la visite de livraison. Des défauts qui ne se révèlent que sous certaines conditions d'éclairage peuvent être difficiles à constater lors d'une visite ponctuelle.
Je vous conseille donc de répondre au promoteur en maintenant formellement votre demande de reprise ou de remplacement des vitrages concernés, en rappelant la date de livraison et la date de votre lettre recommandée.
Conservez également des photographies permettant de matérialiser les rayures dans les conditions où elles deviennent visibles. Si le promoteur persiste à refuser, un constat de commissaire de justice ou une expertise pourra être utile compte tenu de l'importance des surfaces concernées.
Enfin, attention au fondement juridique : dans vos échanges avec le promoteur, je viserais plutôt la garantie des vices et défauts de conformité apparents applicable à la VEFA que la seule « garantie de parfait achèvement », qui concerne principalement les rapports entre le maître de l'ouvrage et les entreprises ayant réalisé les travaux.
Vous disposez donc, au vu des éléments indiqués, d'arguments sérieux pour contester le refus du promoteur.
Si cette réponse vous a été utile, n'hésitez pas à indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
Maître Antoine BONTEMPS
#Meilleure réponseil y a 2 heures
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