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Sujet initié par christineil y a 8 jours - 1229 vues
Bonjour,au décès de mon oncle, frère de ma mère, des terrains agricoles hérités lors de la succession de ses parents n'apparaissent pas dans la succession à son epouse, sans enfantsJje voulais racheter un des terrain puisque c'est un bien familial que j'entretiens depuis son décès, 10 ans. Comment procéder. Merci de votre aide
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En l'absence d'enfants, la succession de votre oncle devrait être dévolue à sa conjointe.
Vous pouvez lui proposer un rachat amiable du terrain.
Si elle refuse ou si des complications surviennent, il serait judicieux de consulter un notaire pour établir un acte de notoriété et clarifier les droits successoraux.
Enfin, sachez que le délai de prescription pour toute action successorale est de 5 ans à compter du partage.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 8 jours
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christine
Bonsoir, etant donné que ce terrain etait à mes grands parents, je suis la niece de cet oncle, il n'y a pas indivision, 50 chacune ? Merci
si le terrain a été hérité directement par votre oncle, vous n'avez pas de droit sur celui-ci, sauf si vos grands-parents ont prévu une disposition testamentaire vous incluant.
Si le terrain appartient uniquement à votre oncle, il en est le seul propriétaire, et son épouse survivante l'héritière.
En revanche, si le terrain est en indivision entre plusieurs héritiers, chaque héritier a des droits égaux sur le bien, et vous pourriez avoir droit à une part, selon les règles de succession.
Je vous conseille de consulter un notaire pour clarifier la situation.
Les terrains que votre oncle tenait de ses parents ne reviennent pas nécessairement en totalité à son épouse. En l'absence de descendant et d'ascendant, les biens que le défunt avait reçus de ses père et mère par succession ou donation, et qui se retrouvent en nature dans son patrimoine, sont dévolus pour moitié à ses frères et sœurs ou à leurs descendants. C'est le droit de retour légal prévu par l'article 757-3 du code civil, que vous pouvez exercer par représentation de votre mère (article 752-2 du code civil). Il joue même si votre oncle avait versé une soulte lors du partage de la succession de vos grands-parents, l'effet déclaratif du partage conservant au bien son origine familiale (Cass. 1re civ., 28 février 2018, n° 17-12.040).
Ce droit n'est pas d'ordre public. Un testament ou une donation entre époux portant sur toute la succession y fait échec (Cass. 1re civ., 28 janvier 2015, n° 14-20.587). Demandez donc au notaire si une telle libéralité existe. Dans le cas contraire, les terrains sont indivis par moitié entre l'épouse et la souche de votre mère, et vous pouvez solliciter un partage amiable ou le rachat de sa part.
En cas de blocage, l'action en pétition d'hérédité permet de faire reconnaître votre qualité d'héritière (article 730 du code civil). Elle se prescrit par dix ans à compter du décès (article 780 du code civil). Dix années s'étant écoulées depuis le décès, ce point doit être vérifié sans délai et l'assistance d'un avocat est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 7 jours
christine
Bonjour, vous avez été deux a me donner des réponses qui sont contradictoires,. Lors de la succession à son épouse, celle ci a hérité de leur maison, mais les terrains que mon oncle frère de ma mère a eu en donnation n'apparaissent pas, sur le cadastre c'est le defunt qui edt toujours propriétaire ( terrains sans grande valeur) le notaire qui s'est occupé de la succession au décès de mon oncle m'explique qu'il faut pour que je rachete ceux ci , réouvrir le dossier pour que ma tante en soit propriétaire, elle est tout à fait d'accord pour me les laisser à 1€ symbolique, mais les frais s'élèveraient à 1000€, que je paierais, évidemment. Merci de m'eclairer.
📌 Il faut d'abord vérifier la propriété actuelle des parcelles. Demandez au service de la publicité foncière les renseignements et actes concernant les terrains, puis rapprochez-les des actes de succession des parents de votre oncle et de sa propre succession.
🧾 Si les parcelles appartenaient encore à votre oncle au jour du décès, elles doivent être réintégrées dans l'actif successoral par un acte rectificatif ou complémentaire établi par le notaire. Vous pourrez ensuite proposer leur achat à l'héritière, mais l'entretien pendant dix ans ne vous en rend pas propriétaire.
⚠️ Ne signez aucune vente avant régularisation de la chaîne de propriété. Écrivez au notaire chargé de la succession en joignant les références cadastrales et les actes retrouvés ; en cas de blocage, une démarche judiciaire peut être nécessaire.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 5 jours
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