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Dégât des eaux, logement inhabitable : résiliation du bail et paiement
Sujet initié par Lydiail y a 5 heures - 169 vues
Bonjour,
Je suis locataire d'un appartement meublé. Le 18 octobre 2026, à mon retour de vacances, j'ai découvert un important dégât des eaux avec effondrement du faux plafond et infiltrations que jai signalé à l'agence de location, syndic et assurance. J'ai dû quitter le logement en urgence et me reloger ailleurs à mes frais. Lors de ma visite du 24 octobre, l'eau continuait de goutter et le plafond continuait de se dégrader. J'ai envoyé un courrier recommandé demandant la résiliation amiable anticipée du bail, la régularisation du loyer et la restitution du dépôt de garantie. Une expertise est prévue le 24 novembre 2026. Je précise que le logement a aussi problèmes de rongeurs et cafards.
J'ai plusieurs questions : - Puis-je demander la résiliation du bail sur le fondement de l'article 1722 du Code civil, compte tenu de l'état du logement ? - Le propriétaire ou l'agence doivent-ils organiser un état des lieux de sortie et récupérer les clés si le logement est endommagé ? - Suis-je tenue de payer le loyer de novembre alors que je ne peux plus occuper le logement et que j'ai demandé la résiliation du bail ? - Puis-je obtenir le remboursement du loyer correspondant à la période suivant le sinistre, à compter du 18 octobre ?
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Chère Madame, Vous avez subi un important dégât des eaux, et le faux plafond s'est effondré. C'est abominable. M ais cela ne vous autorise p as à invoquer l'article 1722 du Code Civil, qui ne s'applique automatiquement qu'en cas de "destruction totale ".
La destruction partielle vous permet de réclamer (en justice) une diminution du prix, ou la résiliation du bail. Cependant je dois vous préciser que la résiliation du bail paraît hors de propos. La perte du faux plafond n'entraîne pas l'inhabitabilité de l'appartement. Seulement un désagrément de jouissance.
Le fait que le dégât des eaux ne soit pas encore terminé justifie en revanche la suspension du loyer. De même pour son insalubrité apparente, telle que vous l'exprimez.
Enfin vous avez toujours le droit de réclamer la résiliation du bail par anticipation et sans préavis, compte tenu des difficultés d'occupation. Un état des lieux de sortie devra cependant être réalisé, avant de remettre les clefs, précisément compte tenu du sinistre revendiqué.
Vous pouvez tenter de réclamer le remboursement du prorata de loyer correspondant à l'inhabitabilité de l'appartement, et la suppression du loyer de novembre, mais en cas de refus il faudra s'en remettre au "Juge des contentieux de la protection" de votre département.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 4 heures
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