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Un copropriétaire demande des travaux pour un problème d'étanchéité qui, à ce jour, n'est pas établi par une expertise. Des travaux sont envisagés sur plusieurs lots, alors qu'aucune vérification technique n'a été réalisée sur les autres et qu'aucun dégât des eaux n'y a été constaté.
Le syndic peut-il proposer ces travaux dans ces conditions ?
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Le syndic peut toujours les " proposer ", mais ce sera ensuite à la copropriété de les accepter ou non.
La loi n'impose pas au syndic de faire réaliser une expertise avant de proposer des travaux.
Il vous appartiendra de faire valoir, à l'assemblée générale, vos arguments pour vous opposer aux travaux, si vous ne les estimez pas nécessaires.
Je vous remercie d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
il y a 7 heures
MM
Merci pour votre réponse. Ce qui m'interroge surtout, c'est qu'à ce jour, aucune fuite ni aucun dégât des eaux n'a été constaté dans les appartements situés sous les balcons, permettant de suspecter un problème d'étanchéité sur les autres lots.
Dans ces conditions, si des travaux sont votés sans vérification technique de chaque lot, peut-on contester la décision ? Et comment les frais doivent-ils être répartis selon le règlement de copropriété ?
📌 Le syndic peut inscrire des travaux à l'ordre du jour, mais les copropriétaires doivent disposer d'informations suffisantes pour voter utilement. Des travaux étendus à plusieurs lots sans diagnostic peuvent être contestés comme insuffisamment justifiés.
🧾 Demandez une recherche de fuite ou expertise, des devis détaillés et l'identification des parties communes ou privatives concernées. Lors de l'assemblée, sollicitez le report si les documents essentiels manquent. Une résolution adoptée peut être contestée dans le délai légal par un copropriétaire opposant ou défaillant.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
Cher Monsieur, Si le défaut d'étanchéité existe il n 'est pas besoin d'une expertise. Le défaut est visuel et facile à constater par l'entreprise qui entretien l'immeuble.
Le syndic a l'obligation d'entretenir l'immeuble. Il doit donc pourvoir aux travaux urgents de conservation et demander à l'AG de se prononcer sur les devis de réparation.
Vous avez le droit de vous opposer à ces devis et de réclamer une expertise technique pour déterminer la cause du défaut d'étanchéité et les préconisations de réparation. Je crains que cette expertise soit plus coûteuse...
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 11 minutes
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