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La clause no aedificandi n est pas indiqué dans le compromis de vente, il y a une juste une phrase que parle d une canalisation de gaz et un vieux documents datant de plus de 20 ans en annexe qui parle d une servitude dans le quartier avec un numéro de parcelle qui ne correspond pas au futur achat Dois je gelée la signature du compromis de vente pour avoir une réduction du prix pour le préjudice ? Merci d'avance
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📌 Une servitude non aedificandi peut affecter fortement la constructibilité. Son absence dans le corps du compromis n'est pas nécessairement suffisante si elle figure clairement dans une annexe remise avant signature, mais l'information de l'acquéreur doit être réelle et compréhensible.
🧾 Faites examiner le titre de propriété, l'annexe, l'état hypothécaire et l'origine de la servitude. Demandez au notaire une confirmation écrite de sa portée et de sa validité actuelle.
⚠️ Si l'information déterminante a été dissimulée ou insuffisamment portée à votre connaissance, un recours peut être étudié selon les preuves et les délais.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
Avant signature, rien ne vous oblige à signer et vous pouvez exiger des précisions. Après signature, si vous achetez un bien à usage d'habitation en tant que non-professionnel, vous disposez d'un délai de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre vous notifiant l'acte, sans motif ni frais (article L. 271-1 du code de la construction et de l'habitation).
Sur le fond, l'existence d'une servitude non aedificandi n'est pas établie par ce que vous décrivez : un document ancien visant une autre parcelle ne grève pas, en principe, le bien que vous achetez. Demandez au notaire le titre constitutif de la servitude éventuelle, les servitudes d'utilité publique liées à la canalisation de gaz (en principe annexées au PLU) et les actes publiés au service de la publicité foncière.
Si une servitude non apparente et non déclarée était découverte après la vente et qu'elle était d'une importance telle que vous n'auriez pas acheté, l'article 1638 du code civil permet de demander la résiliation de la vente ou de vous contenter d'une indemnité. Avant signature, une baisse de prix relève de la négociation et non d'un droit.
Une lecture du projet de compromis, de ses annexes et du titre de propriété du vendeur permettrait de trancher.
Oui, suspendez immédiatement la signature : une clause non aedificandi restreint le droit de construire et constitue une servitude passive grave entraînant une perte de valeur directe de la propriété.
Exigez du notaire qu'il clarifie la situation cadastrale exacte et délivre le titre de servitude complet pour vous permettre de négocier une réduction de prix ou de vous rétracter sans frais.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 3 jours
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