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Sujet initié par bernardoil y a 2 jours - 745 vues
Bonjour,
mon frère a fait estimer il y a deux ans mon bien par une agence sans m en informer car il avait accès. Le jour du rendez vous avec le notaire j apprends par le notaire qu il avait fait estimer mon bien. Avait il le droit de me le cacher et le notaire de le dissimuler jusqu au jour du rendez vous ? Le notaire a refusé de m envoyer la copie de cette estimation depuis le rendez vous . Puis je saisir le juge du partage s il persiste ? Je n ai pas pu non plus obtenir la copie de l estimation du bien de mon frère pour connaître la date a laquelle elle a été réalisée . Le notaire avait il le droit de ne pas annexer au PV ma contestation de l estimation du bien de mon frère qui a été sous évaloue et de mon bien qui a été sur évalue ?
Dois je demander au juge une expertise judiciaire avant qu'il ne le fasse ou est il possible de faire évaluer les deux biens par une même agence pour pouvoir comparer les deux biens ?
L agence choisie par mon frère a estimé estimé mon bien a 69 000 euros alors qu elle était dans un état vétuste a la mort de ma mère et j'ai pu faire une estimation de ma maison avant le rendez vous par une autre agence pour 20000 euros car elle est devenue inhabitable.
Puis je porter plainte contre l agence de mon frère qui a surévalue mon bien et n a pas tenu compte de sa vétusté et contre le notaire qui a consigne la valeur inexacte de mon dans le PV de difficultés ?
J ai conteste par mail avant le rdv la valeur exagérée de mon bien et produit deux estimations contradictoires de mon bien au notaire qui les a annexées au PV.
Mon frère a refusé l expertise amiable et j ai refuse une nouvelle soulte que le notaire a calculée m obligeant a verser 10000 euros si mon frère me versait une soulte de , 4000 euros que j' ai refusée .' .
J ai refuse de signer le partage judiciaire en raison du calcul du notaire base sur estimation de mon bien qui ne correspond pas à la réalité .
Puis je faire faire faire une estimation de mon bien par une troisième agence avant que le juge ordonne une expertise judiciaire ?
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Vous pouvez faire réaliser une troisième estimation et demander dès maintenant, par votre avocat, une expertise judiciaire des deux biens. Une évaluation par la même agence est également possible si chacun permet l'accès à son bien ; elle ne s'imposera toutefois pas à votre frère.
Faire établir une estimation unilatérale n'est pas, en soi, interdit, mais les conditions d'accès au bien doivent être examinées. Cette estimation doit pouvoir être discutée si elle sert au partage : demandez par écrit sa communication intégrale, ainsi que celle concernant le bien de votre frère.
Le procès-verbal doit reprendre les désaccords des parties. L'annexion de vos estimations ne remplace pas nécessairement l'exposé de vos contestations : faites préciser par votre avocat les valeurs et le calcul de soulte contestés, puis saisir le juge commis si nécessaire.
Si les immeubles sont indivis, leur valeur s'apprécie en principe à une date proche du partage. Des biens antérieurement donnés obéissent à d'autres règles : leur origine doit donc être vérifiée.
Enfin, l'écart entre estimations ne suffit pas à établir une infraction de l'agence ou du notaire. La priorité est de faire trancher contradictoirement la valeur des biens, plutôt que d'engager une plainte sans éléments caractérisant une fraude.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien à vous.
il y a 2 jours
bernardo
MERCI Si je ne peux pas demander une expertise judiciaire si je n ai pas d avocat le juge pourra t il ordonner exceptionnellement une expertise si je n en fais pas la demande et si mon frère après avoir refusé une expertise amiable ne me donne pas accès a son bien pour l estimer ' iS je n ai pas un avocat d A J puis je vous payer en 10 fois pour demander au juge une expertise judiciaire ?
Le notaire chargé du partage est tenu à l'impartialité, à l'information et au conseil. Il doit consigner dans le procès-verbal de difficultés l'ensemble des dires et contestations des parties (article 1373 du code de procédure civile). Son refus de vous communiquer une estimation qui fonde son projet d'état liquidatif peut engager sa responsabilité professionnelle (article 1240 du code civil), à charge d'établir un préjudice certain, ce qui suppose en pratique que le partage soit arrêté.
Sur le fond, une estimation vieille de deux ans ne s'impose pas à vous. Les biens indivis sont évalués à la date de la jouissance divise, fixée au plus près du partage effectif (article 829 du code civil ; Cass. 1re civ., 8 avril 2009, n° 07-21.561). Une valeur ancienne, qui ne tient pas compte de la vétusté du bien, a vocation à être écartée.
Le partage amiable ayant échoué, vous pouvez assigner votre frère en partage judiciaire devant le tribunal judiciaire (article 840 du code civil). L'assignation doit, à peine d'irrecevabilité, comporter un descriptif sommaire du patrimoine, vos intentions sur la répartition des biens et le rappel des diligences amiables restées vaines (article 1360 du code de procédure civile).
Vous y demanderez une expertise judiciaire destinée à fixer la valeur vénale des deux biens (articles 232 et 1361 du code de procédure civile). Rien ne vous interdit de faire établir dès maintenant une troisième estimation. La preuve est libre et vos avis de valeur seront versés au débat contradictoire.
Une action contre l'agence a en revanche peu de chances d'aboutir. Un avis de valeur n'a pas de portée contractuelle et l'indemnisation suppose une faute et un préjudice direct et certain (article 1240 du code civil).
L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour engager le partage judiciaire et formuler la demande d'expertise.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 1 jour
bernardo
MERCI. si je n ai pas d avocat ai je le droit de demander au juge une expertise judiciaire et le nouveau calcul de la soulte base sur une estimation surévaluée de mon bien ? Si avec le nouveau calcul de la soulte je n ai pas l argent pour payer les successions est ce que mon bien sera vendu aux enchères meme avec le paiement d une nouvelle soulte par mon frère ?
il y a 1 jour
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