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Travaux dans la rue si dégât sur une maison que faut il faire?
Sujet initié par JustinPierreil y a 1 jour - 357 vues
Bonjour,
J'ai un ami qui subit des travaux dans sa rue, il y a des camions bennes qui circulent, des pelleteuses qui remuent des pierres de plus de 300 kilos et qui les jettent sur la chaussée. Mon ami reçoit des trépidations dans sa maison, les fenêtres vibrent, sans parler qu'il y a les canalisations sur la chaussée.
Vue l'intensité des travaux, la violence, et les trépidations, ça fait comme des obus lancer sur la chaussée et des ondes de choc qui rentrent dans la maison.
Donc mon ami craint qu'il n'y ai des dégâts sur sa maison, fissures, rupture de ses canalisations, et des fondations de sa maison.
Que peut il faire? il ne veut pas se retrouver sous les ponts. Quelle est la procédure à engager? Quels sont les recours si dans quelques jours sa maison s'effondre??
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Dans cette situation, je conseille à votre ami de ne surtout pas attendre l'apparition de fissures ou d'un éventuel affaissement pour agir.
Il existe des recours préventifs permettant de faire constater les risques que les travaux publics font peser sur son habitation et, si nécessaire, d'obtenir rapidement une expertise judiciaire.
Il faut distinguer deux objectifs : prévenir les dommages à l'immeuble et obtenir réparation si des dommages surviennent.
### 1. Faire constater immédiatement l'état de la maison
Votre ami doit constituer des preuves dès maintenant :
- Prendre des photographies et vidéos des vibrations, des fenêtres qui tremblent et des engins qui interviennent. - Filmer les chutes de pierres et les mouvements de pelleteuses. - Conserver les éventuels témoignages des voisins. - Faire constater l'état de son habitation par un commissaire de justice. - Faire intervenir, si possible, un expert en bâtiment pour examiner les fondations, les murs porteurs, les canalisations et les éventuelles fissures.
Il est également important de vérifier si un constat contradictoire de l'état des immeubles riverains a été réalisé avant le commencement des travaux.
Ce constat préalable peut être particulièrement utile pour déterminer l'origine d'éventuels désordres.
### 2. Engager un référé-expertise devant le tribunal administratif
C'est, à mon sens, la démarche judiciaire à privilégier.
Si les travaux sont des travaux publics, votre ami peut saisir le juge des référés du tribunal administratif sur le fondement de l'article R. 532-1-1 du Code de justice administrative.
Cet article prévoit expressément la possibilité de désigner un expert pour :
- Constater l'état de l'immeuble pendant l'exécution des travaux ; - Examiner les risques de dommages ; - Déterminer les éventuels désordres apparus pendant le chantier ; - Rechercher leur origine et leur étendue.
L'intérêt est considérable : l'expertise peut commencer alors même qu'aucune fissure n'est encore apparue.
Il faudra demander une mission suffisamment précise portant notamment sur :
- Les fondations et la structure de la maison ; - Les murs porteurs et les façades ; - Les canalisations ; - Les effets des vibrations et trépidations ; - Les mesures de prévention éventuellement nécessaires.
### 3. Mettre en demeure le maître d'ouvrage
En parallèle, je conseille d'adresser un courrier recommandé au maître d'ouvrage des travaux (commune, département, métropole ou autre organisme compétent), ainsi qu'à l'entreprise chargée du chantier.
Il faudra :
- Signaler les vibrations particulièrement importantes ; - Décrire les risques pour l'habitation ; - Demander communication des éventuels constats préalables ; - Demander les mesures de prévention mises en place ; - Solliciter une inspection contradictoire de la maison ; - Demander que les modalités d'exécution du chantier soient adaptées si nécessaire.
Il est également prudent de déclarer la situation à son assurance habitation, même en l'absence de sinistre constitué.
### 4. Que faire si la maison subit des fissures ou des dommages ?
Si des fissures apparaissent, il faudra immédiatement :
1. Faire établir un constat par commissaire de justice. 2. Déclarer le sinistre à son assurance. 3. Faire intervenir un expert bâtiment. 4. Faire constater le lien éventuel entre les travaux et les désordres. 5. Engager, si nécessaire, une action indemnitaire contre le maître d'ouvrage et les entreprises responsables.
Lorsque les dommages accidentels sont imputables aux travaux publics, la responsabilité du maître d'ouvrage et, le cas échéant, des constructeurs peut être engagée. Le Conseil d'État l'a notamment rappelé dans sa décision du 27 avril 2021, n° 436820.
### 5. Et si la maison menace réellement de s'effondrer ?
Il ne faut surtout pas attendre une procédure judiciaire dans cette hypothèse.
Si des fissures importantes apparaissent, si les murs bougent ou si la structure semble instable, votre ami doit quitter les lieux si nécessaire et appeler les secours (18 ou 112).
Il faudra également alerter immédiatement le maire afin qu'il puisse faire procéder aux vérifications et prendre les mesures de sécurité relevant de ses pouvoirs de police.
### Mon conseil sur la procédure
Je privilégierais donc une requête en référé-expertise sur le fondement de l'article R. 532-1-1 du CJA, avec une mission de constat préventif et de suivi des éventuels dommages pendant toute la durée du chantier.
C'est précisément une procédure prévue pour les propriétaires riverains dont les immeubles sont susceptibles d'être affectés par des travaux publics.
Attention : le référé-expertise ne suspend pas automatiquement les travaux. Si un danger imminent est objectivement établi, il faudra examiner en parallèle les mesures d'urgence susceptibles d'être demandées au juge compétent.
Pour aller plus loin, il serait utile de connaître trois éléments :
- Votre ami est-il propriétaire ou locataire de la maison ? - Les travaux sont-ils réalisés par la commune, le département ou une entreprise privée ? - Dans quelle commune se trouve la maison ?
Ces informations permettront de déterminer précisément la juridiction compétente et les procédures à engager.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question si tel est le cas.
il y a 1 jour
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JustinPierre
Bonjour,
Je vous remercie de votre réponse qui est complète et bien précise.
Mais malheureusement il y a pas mal de points que je n'ai pas compris:
-"faire constater l'état de son habitation par un commissaire de justice" combien cela coûte? -"engager un référé expertise" Qui va payer? -"l'article r532-1-1" je ne sais pas? -"mettre en demeure le maître d'ouvrage" Mon ami ne connait pas qui travaille dans la rue, il suppose que c'est des travaux publics, ils viennent avec des camions bennes et des pelleteuses, sur les camions et pelleteuses pas de nom de société, dans la rue rien qui prévient sur les travaux, pas de papier, rien indiquant telle ou telle société. Alors faut il qu'il aille demander à sa mairie qui fait les travaux? Il est propriétaire de sa maison et il habite un petit village à la campagne.
Vous me dites:
"Je privilégierais donc une requête en référé-expertise sur le fondement de l'article R. 532-1-1 du CJA, avec une mission de constat préventif et de suivi des éventuels dommages pendant toute la durée du chantier."
Un référé expertise? ne faut il pas faire de suite intervenir l'assurance habitation, pour la prise en charge? que mon ami n'est pas des sommes astronomiques à payer
📌 Il est essentiel de constituer une preuve de l'état de la maison avant toute aggravation : photographies datées, vidéos, témoignages et, idéalement, constat de commissaire de justice.
🧾 Signalez immédiatement les vibrations par écrit au maître d'ouvrage, à l'entreprise et à l'assureur habitation. Demandez les références de leur assurance et une visite contradictoire.
⚠️ En cas de fissures ou dommages, une expertise permettra d'établir le lien avec les travaux et de chiffrer les réparations. Ne faites pas disparaître les traces avant constat.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 1 jour
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JustinPierre
bonjour,
J'ai un peu tardé à répondre parce que mon ami va se renseigner. Alors il a pu obtenir comme information que c'était un particulier qui faisait des travaux chez lui, comme la rue est utilisée par les engins de travaux public, ils ont mis des panneaux pour boucher 2 axes de rues. Mon ami est allé voir sur la facade de ce particulier s'il y avait un papier de déclaration de travaux, il n'y a rien. Il est allé voir sur les panneaux de la mairie, rien non plus. Là il téléphone, il a l'impression qu'on ne veut plus lui répondre, on lui dit qu'ils sont occupés.
Donc vous me dites: " Signalez immédiatement les vibrations par écrit au maître d'ouvrage, à l'entreprise et à l'assureur habitation"
Gros problème comment faire? Mon ami n'arrive pas à connaitre le nom du maître d'ouvrage? ni de l'entreprise? donc quelques informations peut il communiquer à son assurance d'habitation?
Merci de vos réponses
il y a 3 heures
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