Le logement de la famille

Il s'agit du lieu où la famille vit au quotidien, où les enfants grandissent et où s'organise la vie commune.

Parce qu'il est essentiel à la stabilité du foyer, la loi lui accorde une protection particulière. La même protection s'applique pour les meubles meublants dont le logement de la famille est garni.

Ainsi, même si un époux est seul propriétaire du bien, il est obligatoire d'avoir le consentement de l'autre époux pour vendre ou louer le bien.

L'époux non propriétaire ne sera pas partie à l'acte, mais va seulement autoriser l'acte.

Cette règle vise à éviter qu'une décision prise par une seule personne ne mette en danger l'équilibre et la sécurité de toute la famille.

Il existe donc un véritable mécanisme de co-décision, imposé par la loi, afin d'éviter qu'une initiative individuelle ne compromette le cadre de vie commun.

Attention : cette règle ne s'applique qu'aux couples mariés (et non aux couples pacsés ou vivant en concubinage).

Les biens visés

Les biens visés par la protection du logement familial ne sont pas définis en fonction de leur statut juridique, mais en fonction de leur réalité concrète.

Autrement dit, il s'agit d'une notion de fait et non de droit : ce qui compte, ce n'est pas la qualité de propriétaire ou de locataire, ni le régime matrimonial, mais le fait que le bien constitue effectivement le lieu de vie habituel de la famille.

Ainsi, seul le logement dans lequel la famille réside de manière stable et principale bénéficie de cette protection.

En revanche, cette notion ne s'applique pas aux résidences secondaires, qui ne constituent pas le centre de la vie familiale.

Cette protection s'applique en outre aux logements de fonction, dès lors que la famille y réside de manière habituelle, sans en empêcher néanmoins les conséquences liées au contrat de travail (perte du logement en raison d'une mutation, changement de fonction, démission etc.).

Les principales conséquences en cas de vente du domicile conjugal sans accord des deux époux

Conformément à l'article 215 alinéa 3, celui des deux époux qui n'a pas donné son consentement à l'acte peut en demander l'annulation.

L'action en nullité lui est ouverte dans l'année à partir du jour où il a eu connaissance de l'acte, sans pouvoir jamais être intentée plus d'un an après que le régime matrimonial s'est dissous.

Par exemple, Monsieur vend la maison familiale (résidence principale du couple) sans prévenir ni obtenir le consentement de son épouse le 23 mai 2024.

Son épouse apprend la vente de la maison familiale le 23 juin 2024.

Madame a donc jusqu'au 23 juin 2025 pour demander la nullité de l'acte.