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Tout copropriétaire peut exercer seul les actions concernant la propriété ou la jouissance de son lot. Le syndicat de copropriétaires n'est pas le seul compétent pour agir dans le cas où un copropriétaire occupe des parties communes.
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Occupation de terrasses communes
En l'espèce, un propriétaire d'un appartement dans un immeuble régit par le droit de copropriété occupait des terrasses communes. Ces terrasses étaient adjacentes à sa terrasse privative. Une copropriétaire lui demandait de cesser d'occuper les parties communes. Sur son refus, elle l'a assigné en justice.
Le copropriétaire considérait l'action comme irrecevable. Selon lui, elle devait être intentée par le syndicat de copropriétaires étant donné que les parties communes étaient l'objet du litige. Ainsi, une seule copropriétaire ne pouvait pas agir si l'affaire ne concernait pas son lot privatif.
Recevabilité de l'action d'une copropriétaire
Par une décision n°15-24030 en date du 26 janvier 2017, la troisième chambre civile de la Cour de cassation invalide son
raisonnement.
En effet, elle rappelle que " si le syndicat a qualité pour agir en justice, tant en demande qu'en défense, même contre certains des
copropriétaires, et peut notamment agir, conjointement ou non avec un ou plusieurs de ceux-ci, en vue de la sauvegarde des droits afférents à l'immeuble, tout copropriétaire peut néanmoins exercer seul les actions concernant la propriété ou la jouissance de son lot, à charge d'en informer le syndic ".
Membre du conseil syndical dune copropriété de 194 lots (2 bâtiments dédiés à la location sur 5 gérés par oph4 et par cdc habitat) seule parmi tous les membres à...
Dans un certain nombre de cas, un copropriétaire peut agir à titre individuel. cette action peut s'exercer contre une atteinte au droit de propriété d'un des copropriétaires...
Je reviens vers vous car après recherche ce n'est plus très clair. voila pour une procédure orale sans représentation obligatoire, j'ai fait appel que sur...
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