Dégât des eaux

Sujet initié par maxper, il y a 4 ans - 2654 vues

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement situé à au 2ème étage d'un immeuble. Sur mon balcon est installé une climatisation (autorisée en AG). Il y a un mois la locataire de l'appartement en dessous de chez moi est venue se plaindre des nuisances occasionnées cet été par ma climatisation (fuite d'eau sur sa terrasse), ce qui aurait généré un décollement d'une partie du plafond du balcon.

J'ai donc proposé que nous remplissions un constat de dégât des eaux afin de transmettre celui-ci à nos assurances aux fins de voir missionner un plombier pour une recherche de fuite et continuer le process habituel en cas de dégât des eaux. La locataire du dessous ne veut pas que nous déclarions ce sinistre à l'assurance. J'ai prévenu le syndic de cette situation il y a un mois.

Pas de réponse pendant un mois.

Le syndic après une simple visite de l’immeuble aujourd’hui me dit que je suis responsable et que le règlement de copropriété stipule "les copropriétaires bénéficiant d'une loggia seront personnellement responsables de tous dommages tels que fissures, fuites, aménagements provenant de leur fait direct ou indirect. Ils supporteront tous les frais de remise en état qui s'avéreraient nécessaires. En cas de carence, les travaux pourront être commandés par le syndic à leurs frais. Seuls les gros travaux résultant d'une vétusté normale seront à la charge de la collectivité."

1-Je ne nie que je puisse être responsable de ce débordement de l’eau de ma climatisation et du fait que cela ait entrainé un décollement du crépi. Mais il est également possible que de l’eau ait coulé mais que ce décollement soit antérieur à cet écoulement. C’est à un expert de dire si oui ou non si ma responsabilité est engagée ?

2-Je me suis montré particulièrement ouvert en discutant avec le syndic, la locataire lésée (par mail et par voie orale) vis à vis des démarches que je souhaitais entreprendre pour solutionner ce litige (missionner un plombier pour une recherche de fuite et faire un constat de dégât des eaux pour déclarations auprès de l’assurance). C’est la locataire qui a refusé toutes ces démarches.

3-En effet, je ne souhaite pas faire réparer le crépi par quelqu’un de confiance sans déclaration, sans facture comme me l’a suggéré la locataire. Je souhaiterais que cela soit pris en charge par l’assurance.

Pourriez-vous m’indiquer une marche à suivre svp.

Merci pour vos réponses.

Merci de vos réponses