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Achat d’un bien habité par un fils sous curatelle dans le cadre d’une succession
Sujet (Cloturé) initié par Antoineil y a 5 ans - 2465 vues
Bonjour,
Je suis potentiellement acheteur d'un bien immobilier mis en vente dans le cadre d'une succession. Cependant 2 choses compliquent la vente : tout d'abord un des enfants est sous curatelle renforcée (ce qui impose l'aval du juge des tutelles), mais surtout cette personne sous curatelle habite actuellement le bien qui est en vente (il habitait chez son parent décédé). Pour la vente, a priori un compromis classique de vente ne peut être signé du fait qu'un des enfants est sous curatelle ; je dois donc réaliser une promesse d'achat qui devra être transmise au juge des tutelles. Cependant la personne sous curatelle habitant encore dans le bien à vendre (la famille et la curatrice lui cherchent un autre logement), la curatrice a dit que je devais stipuler dans la promesse d'achat que je m'engageais à loger cette personne pendant un temps défini (quelques mois à un an a priori) pour avoir une réponse favorable du juge des tutelles Ma notaire m'a mis en garde sur cette façon de procéder car selon elle si j'achète avec un bail dans la foulée , je n'aurai aucune certitude de pouvoir récupérer le bien à mon usage personnel à la fin de la date butoire (je précise que ça ne sera pas ma résidence principale) si pour une quelconque raison la personne ne l'a pas quitté. D'autres personnes m'ont dit qu'il était possible de réaliser un « bail à durée déterminée » type bail de droit commun ; cependant je crois que ces baux de droit commun ne peuvent s'appliquer à des résidences principales... J'aurais donc eu besoin de vos conseils pour savoir comment me sortir de cette situation « délicate », sachant que les vendeurs sont « pressés » de vendre pour leur succession et que je ne suis pas pressé de récupérer l'usage du bien puisqu'il ne sera pas ma résidence principale. La seule chose qui m'importe est d'avoir la certitude de pouvoir contractuellement récupérer mon bien au bout de quelques mois et donc de sécuriser mon achat.
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Bonjour, Achetez le bien libre de toute occupation. Ne partez pas dans une mise à disposition du bien vis à vis d'une personne en curatelle, vous ne vous en sortirez jamais. Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question. Cordialement
#Meilleure réponseil y a 5 ans
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