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Sujet (Cloturé) initié par Yoyoil y a 3 mois - 1776 vues
Bonjour,
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Oui, juridiquement votre fils peut parfaitement vous « laisser sa part » du prix pour que vous réinvestissiez dans un nouvel appartement, et ce nouvel achat peut aussi être réalisé en indivision entre vous (ou avec lui). Cadre juridique de la situation actuelle Vous êtes en indivision avec votre fils sur la maison, donc chacun détient une quote-part abstraite (par exemple 50/50) sur la totalité du bien. La vente impose l'accord de tous les indivisaires et le prix est en principe partagé entre eux au prorata de leurs droits. Modalités pour que le fils « laisse sa part » Sur le plan civil, plusieurs schémas sont possibles : •Le prix est versé à chacun, puis votre fils vous consent une donation en argent (don manuel) de tout ou partie de sa quote-part du prix. •Le prix est directement payé intégralement sur votre compte par le notaire, avec qualification dans l'acte de donation (ou de prêt) de la part qui revient normalement à votre fils. •Votre fils peut aussi consentir une remise de dette ou une renonciation à créance sur sa part de prix, analysée comme une donation indirecte. Dans tous les cas, il faut être attentif à la qualification de libéralité (rapport/donation-partage) et à la fiscalité (abattement parent–enfant, droits de donation). Réinvestissement dans un nouvel appartement Vous pouvez utiliser ces fonds (votre part + la part donnée par votre fils ou structurée autrement) pour acquérir un nouvel appartement. Ce nouvel achat peut être réalisé : •En pleine propriété uniquement à votre nom. •En indivision avec votre fils (ou d'autres personnes), chacun ayant une quote-part déterminée dans l'acte (ex. vous 70%, lui 30%). L'indivision sur ce nouvel appartement obéira aux règles classiques (gestion à l'unanimité pour les actes les plus importants, droit de sortir de l'indivision, etc.). Points de vigilance fiscaux et civils •Donation de la part de prix : abattement de 100 000 € par parent et par enfant (renouvelable tous 15 ans) et droits au-delà, sous réserve des éventuelles évolutions législatives. •Rapport à succession et égalité entre héritiers : la « part » laissée par votre fils peut être analysée comme une libéralité en votre faveur, avec un impact futur sur le partage successoral si vous avez d'autres enfants. •Plus-value immobilière : selon la nature de la maison (résidence principale ou non) et la durée de détention, la plus-value éventuelle sur la maison peut être exonérée ou non. En pratique, il est fortement recommandé de tout cadrer chez un notaire (acte de vente + acte de donation/renonciation ou convention de prêt) pour sécuriser la qualification juridique et fiscale.
Merci d'indiquer si vos questions ont été résolues par mes réponses
#Meilleure réponseil y a 3 mois
Yoyo
Par contre j'ai oublie de vous signaler que mon fils a bénéficie d'un abattement il y a 7 ans sur la succession suite au décès de son père quelle solution réellement doit-on prendre
•Si votre fils a déjà utilisé l'abattement de 100 000 € sur la succession de son père il y a 7 ans ; ce « compteur » ne se rechargera entièrement qu'au bout de 15 ans. •Toute nouvelle donation parent → enfant d'ici là tiendra compte de ce qu'il a déjà reçu, mais cela n'empêche pas un achat immobilier en commun avec vous (indivision, SCI, démembrement). •Pour le nouvel achat, les schémas les plus simples et cohérents sont : oachat en indivision selon les apports réels de chacun, oou achat via SCI familiale, éventuellement avec démembrement (vous usufruitière, lui nu propriétaire) pour optimiser la future transmission. •À éviter : une donation de votre fils vers vous uniquement pour que vous rachetiez à votre seul nom, car cela crée une donation enfant → parent fiscalement peu justifiée.
il y a 2 mois
Yoyo
Merci de vos conseils
il y a 2 mois
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