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Conyestation pv d'a.g.
Sujet initié par bryant, il y a 4 ans - 3959 vues

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J'ai écrit à mon syndic le 12 juillet 2021 pour contester une AG uniquement faite avec votes par correspondance (que je ne conteste pas) mais énormément d'erreurs sur ce PV.
Je n'ai pas eu de réponse à ce jour du syndic et je veux faire une demande d'annulation avant le 5 septembre 2021 devant le Tribunal.
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Immobilier/terrain : achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercial : bail, loyer, renouvellement, révision, résiliation, cession, sous-location, travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Successions : préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Société : création, structuration, statuts et pacte d'actionnaires, gouvernance/assemblée générale, opérations et cession, responsabilités, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Surendettement : dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

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Vérifier si je dois proposer le bien au locataire en priorité (droit de préemption)

Cela permet de savoir si, avant de vendre le logement, vous devez d'abord le proposer au locataire en place. Dans certains cas, le locataire passe avant un autre acheteur et peut décider d'acheter le bien au même prix.Exemple : vous voulez vendre un appartement occupé, vous devez peut-être d'abord faire une offre au locataire.

Préparer un congé destiné au locataire pour vente

Cela consiste à rédiger le courrier officiel qui informe le locataire que vous mettez fin au bail parce que vous souhaitez vendre le logement. Ce courrier doit être envoyé dans les formes et délais prévus.Exemple : vous voulez vendre un appartement loué, vous devez prévenir le locataire par un courrier adapté avant la fin du bail.

Le locataire refuse de libérer les lieux

Cela signifie que le locataire reste dans le logement alors qu'il aurait dû partir, par exemple à la fin du bail ou après un congé valable. Vous pouvez alors avoir besoin d'être accompagné pour faire les démarches nécessaires.Exemple : la date de départ est passée, mais le locataire occupe toujours l'appartement.

Un désaccord sur la date de départ du locataire

Cela signifie que vous et le locataire n'êtes pas d'accord sur le moment où le logement doit être quitté. Le problème peut venir d'un préavis, de la fin du bail ou d'un courrier mal compris.Exemple : vous pensez que le locataire devait partir le 30 juin, mais lui veut pouvoir rester jusqu'au 31 août.

Un litige sur indemnité d'occupation / loyers pendant la vente

Cela concerne un désaccord sur les sommes à payer pendant que le logement est encore occupé au moment de la vente ou après la fin du bail. Il peut s'agir du loyer habituel ou d'une somme demandée parce que le locataire reste dans les lieux.Exemple : le logement a été vendu, mais le locataire est resté un mois de plus et un désaccord naît sur la somme à payer pour cette période.

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Les conditions suspensives de prêt (refus, justificatifs, délais)

Cela correspond aux règles prévues dans le document signé pour dire que l'achat ne se fera que si vous obtenez votre prêt dans les conditions prévues. Cela peut concerner le refus de la banque, les documents à fournir pour prouver vos démarches, ou le délai à respecter pour faire votre demande et recevoir une réponse. En pratique, il s'agit d'un événement futur et incertain dont dépend la suite de la vente.Exemple : vous signez pour acheter un appartement, mais la vente ne se poursuit que si la banque accepte votre crédit dans le délai prévu et si vous pouvez montrer que vous avez bien fait les démarches demandées.

La demande d'une prorogation / d'un report de délai

Cela signifie que vous demandez plus de temps pour accomplir une étape prévue dans la vente, parce que le délai initial est trop court ou ne peut pas être respecté. Il peut s'agir, par exemple, d'obtenir un prêt, de réunir des documents ou de décaler la signature.Exemple : vous demandez 15 jours de plus pour recevoir la réponse de la banque.

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Acheter à plusieurs / organiser l'indivision

Cela signifie que vous achetez le bien avec une ou plusieurs autres personnes et que vous voulez prévoir clairement comment cette propriété à plusieurs va fonctionner. Cela peut concerner la part de chacun, la répartition des dépenses ou les décisions à prendre plus tard.Exemple : vous achetez un appartement avec votre soeur et vous voulez définir qui paie quoi et comment le bien pourra être revendu plus tard.

Un conflit entre indivisaires (organisation, décision, sortie)

Cela signifie qu'il existe un désaccord entre les personnes qui possèdent ensemble le bien. Le conflit peut porter sur la gestion du bien, une décision à prendre, les dépenses à payer ou la volonté de rester ensemble ou non propriétaires.Exemple : vous achetez un bien à deux, mais plus tard l'un veut vendre alors que l'autre veut le conserver.

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Le vote des travaux

Cela concerne la décision de faire ou non des travaux dans la copropriété. Le désaccord peut porter sur le principe des travaux, leur utilité, leur coût ou le résultat du vote.Exemple : des travaux de façade ont été proposés en assemblée générale, mais vous contestez la décision prise.

La réalisation des travaux

Cela concerne la façon dont les travaux se passent dans la copropriété. Le problème peut porter sur le retard, la mauvaise organisation, la qualité des travaux ou le respect de ce qui avait été prévu.Exemple : des travaux votés dans l'immeuble devaient commencer en mars, mais ils prennent du retard ou se passent mal.

La contestation des travaux

Cela signifie que vous voulez remettre en cause des travaux décidés, en cours ou déjà réalisés dans la copropriété. Le désaccord peut concerner leur utilité, leur coût, leur régularité ou leurs conséquences pour vous.Exemple : vous estimez que des travaux ont été décidés ou réalisés sans respecter les règles prévues.

Je souhaite effectuer des travaux en copropriété

Cela signifie que vous voulez faire des travaux dans votre lot ou sur une partie liée à la copropriété, et que vous voulez savoir si vous avez une autorisation à demander ou des règles à respecter.Exemple : vous voulez remplacer des fenêtres, modifier un mur ou installer une climatisation.

On me reproche des travaux en copropriété

Cela signifie qu'un voisin, le syndic ou la copropriété vous reproche des travaux que vous avez faits ou commencés. Le problème peut concerner une autorisation manquante, une gêne causée ou des travaux jugés non conformes.Exemple : après avoir installé une véranda, la copropriété vous reproche de ne pas avoir obtenu l'accord nécessaire.

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Contester une décision d'assemblée générale (délais, forme, fond)

Cela signifie que vous voulez remettre en cause une décision prise lors de l'assemblée générale de la copropriété. Le problème peut venir du délai à respecter pour agir, de la façon dont la décision a été préparée ou votée, ou du contenu même de la décision. En principe, la contestation doit être engagée par un copropriétaire opposant ou absent non représenté dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal.Exemple : des travaux ont été votés, mais vous estimez que la convocation était irrégulière ou que la décision n'était pas justifiée.

Obtenir / communiquer des documents (comptes, pièces, PV, etc.)

Cela signifie que vous voulez demander, recevoir ou transmettre des documents liés à la copropriété, par exemple les comptes, les justificatifs de dépenses, les procès-verbaux d'assemblée générale ou d'autres pièces utiles. Le problème peut concerner un document manquant, refusé, incomplet ou transmis trop tard. En copropriété, certains documents doivent être mis à disposition des copropriétaires, notamment via l'espace en ligne sécurisé du syndic professionnel. Exemple : vous demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale ou les justificatifs de charges, mais vous ne les obtenez pas.

Mettre en cause la responsabilité du syndic

Cela signifie que vous reprochez au syndic une faute, une négligence ou un manquement dans la gestion de la copropriété. Le problème peut concerner une mauvaise gestion, un défaut de suivi, l'absence d'action, une erreur dans les comptes ou le non-respect d'une décision votée. Le syndic a pour mission d'administrer l'immeuble, de gérer ses finances et d'exécuter les décisions de l'assemblée générale ; sa responsabilité peut être recherchée s'il manque à cette mission. Exemple : malgré plusieurs alertes, le syndic ne fait pas le nécessaire pour traiter un problème important dans l'immeuble.

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Contester un congé

Cela signifie que vous voulez remettre en cause le courrier par lequel le propriétaire vous demande de quitter le logement. Vous estimez peut-être que ce courrier est injustifié, envoyé trop tard ou ne respecte pas les règles à suivre.Exemple : votre propriétaire vous demande de partir, mais vous pensez que ce congé n'est pas valable.

Demander un préavis réduit

Cela signifie que vous souhaitez quitter le logement plus rapidement que le délai normalement prévu. Vous demandez à bénéficier d'un délai plus court pour que la location prenne fin plus tôt.Exemple : vous devez déménager rapidement pour un nouveau travail et vous souhaitez partir avant la fin du délai habituel.

Litige sur la date de départ

Cela signifie que vous et le propriétaire n'êtes pas d'accord sur la date à laquelle vous devez quitter le logement. Le problème peut venir du calcul du préavis, d'un courrier mal compris ou d'un désaccord sur la fin du bail.Exemple : vous pensez pouvoir partir à la fin du mois, mais le propriétaire estime que vous devez encore un mois de loyer.

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coproleclos
bonjour. comment voulez-vous qu'on vous aide alors que vous ne donnez aucun détail sur vos réclamations : il y a un minimum de renseignements à donner dont la date de l'AG, les points que vous contestez sans avoir été présent, la date de notification du PV, vos votes POUR CONTRE ABSTENTION, comment vous avez décelé des erreurs. Bref, tout ce qui doit permettre d'apporter une réponse pertinente.
bryant
Bonjour, l'A.G. a eu lieu le 23/6/2021 à 16h pour se terminer à 16h30 avec 36 questions à l'ordre du jour. Je n'ai pas retourné mon questionnaire. Nous sommes 149 copropriétaires, 6 bâtiments, que des appartements et parkings, pour un total de 100000 tantièmes. Des questions à l'Art.25, ont été acceptées à l'Art.24 alors que 23% des copropriétaires avaient retourné leur questionnaire. Pour exemple : "Décision à prendre pour la suppression des colonnes vide-ordures du bâtiment XX. Art.25". Il ne s'agit pas de supprimer les colonnes mais les pelles de V.O. se trouvant dans les appartements privatifs, dans un sellier, avec fenêtre, de L1,85m x P0,85m x H2,50m où l'on accède par une porte se trouvant dans la cuisine. Les colonnes de V.O. sont amiantées et font partie d'un tout dans les bâtiments. Un seul devis était joint à la convocation et uniquement pour décrire l'enlèvement des pelles V.O. et fermer les colonnes V.O. en bas de parcours. Rien n'est aux "normes". Alors, on doit dire AMEN et laisser faire le syndic ?????????
Pour votre information : nous avons reçu les convocations A.G. le 3/6/2021 sans le mandat de syndic et le questionnaire ne comportait que 22 questions au lieu de 36. J'ai informé le syndic de cette carence et l'on a reçu le mandat de syndic et les questionnaires à retourner 6 jours après.
Je suis très méfiante de donner un avis sur Internet, voilà pourquoi je ne donne pas tous les renseignements.
il y a 4 ans
coproleclos
Bonjour. Le PV de l'AG doit vous parvenir dans les 30 jours suivants l'AG. A partir de la réception dudit PV, le vôtre, vous avez 2 mois pour engager une action en contestation devant la juridiction compétente sur les questions que vous contestez ou sur l'AG dans son entier éventuellement. Votre action n'empêchera pas les décisions votées à l'article 24 de s'appliquer.
Vous ne parlez pas de la date de réception de ce PV.
Quand vous dites ne pas avoir retourné le questionnaire, de quoi parlez-vous ? Du vote par correspondance ? Si c'est le cas, vous êtes noté DEFAILLANT sur toutes les questions inscrites à l'ordre du jour, ce que n'apprécieront peut-être pas les juges !
L'AG portait uniquement sur les 22 questions inscrites à l'ordre du jour, et non les 36 prévues auparavant. Si des travaux prévus à la majorité de l'article 25 de la loi de 1965 étaient inscrits à l'OduJ, ces travaux doivent être différés par le syndic durant deux mois.
Quant aux votes prévus uniquement par correspondance, c'est une procédure légale durant la pandémie actuelle.
Devant la complexité de votre cas et du peu de renseignements que vous avez donnés (date de réception du PV et renvoi du vote par correspondance inconnus), je vous recommande fortement de vous faire assister par un avocat spécialiste du droit immobilier. Il vous resterait une dizaine de jour maxi pour le faire : à quoi correspond la date du 5/09 que vous mentionnez ? Si on prend 30 jours après l'AG pour l'envoi du PV + 2 mois maxi pour contester quoi que ce soit, on ne retrouve pas la date du 5/09 ?
D'autre part la majorité de l'article 25 ne prend pas en compte le nombre de copropriétaires ni le % qu'ils représentent mais des tantièmes, soit dans votre cas 50001 sur 100000. Lorsque l'AG n'a pas décidé à la majorité des voix de tous les copropriétaires, en application de l'article 25 ou d'une autre disposition, mais que le projet a recueilli au moins le tiers de ces voix, la même assemblée se prononce à la majorité prévue à l'article 24 en procédant immédiatement à un second vote. C'est ce qui est prévu par l'article 25-1. Et là la décision est prise à la majorité des tantièmes des POUR et des CONTRE uniquement.
Je ne peux vous en dire plus en l'état actuel des renseignements que vous avez fournis.
Vous trouverez la loi de 1965 à l'adresse suivante :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT #Numéro de téléphone# 00/
et son décret d'application de 1967 à :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT #Numéro de téléphone# 70/
L'arrêté prévoyant le vote par correspondance à :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT #Numéro de téléphone# 72/
Le formulaire du vote se trouve à cette adresse :
https://www.legifrance.gouv.fr/download/pdf?id=D-pl8l2ICzMvtiK8Bu65fLCqr-zcXxr2dtNIe0xBxXU=
Une action judiciaire n'est pas gratuite pour vous aussi calculez bien le risque financier en comparant le bénéfice ou la perte d'une action par rapport au risque encouru. On ne va pas au tribunal pour quelques sous de gagnés par rapport au coût de l'action.
il y a 4 ans
bryant
Cela fait près de 50 ans que je suis dans cette copropriété et je connais très bien tout ce que vous écrivez.
Je vérifie les comptes de la copropriété depuis plus de 20 ans. J'ai toujours assisté aux A.G. mais vous n'avez pas compris ce que je vous écrivait.
Vos propos restent "arrogants" et je me demande si vous ne soutenez pas les syndics !!!!! Vous écrivez : "'AG portait uniquement sur les 22 questions inscrites à l'ordre du jour, et non les 36 prévues auparavant"
Non : l'ordre du jour comprenait 36 questions dont 14 ont été omises sur le questionnaire à retourner chez le syndic, donc le nouveau questionnaire a été envoyé une seconde fois avec les 36 questions, que nous avons reçu le 6 juin 2021 et qui était à retourner au plus tard le 17 juin 2021.
Est-ce clair maintenant ??????
il y a 4 ans
coproleclos
Bonjour.
Le ton que vous employez à mon égard est indigne et je me retire de la conversation.
Débrouillez-vous avec votre caractère si particulier.
il y a 4 ans
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