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Je suis copropriétaire d'un local commercial . j'avais un compteur d'eau individuel qui m'appartenait , situé à l'intérieur de mon local depuis 1996.
En 20212, la copropriété a décidé de faire changer les compteurs d'eau et sans mon autorisation , la société en question a démonté mon compteur et l'a remplacé par un de leurs compteurs. J'ai immédiatement contacté le Syndic qui a reconnu leur faute et m'ont dit que la location , l'entretien , le relevage compteur ne me serait pas facturé et serait totalement gratuit .
Aujourd'hui la copropriété est toujours sous le même nom mais à changé de Direction et de gestionnaire.
Ils ont décidés de faire changer les compteurs d'eau et de les faire remplacer par des compteurs intelligents appartenants à une autre société et ils veulent me faire payer la location , l'entretien , le relevage maintenant ou bien qu'il fasse retirer le compteur et que je paye des frais à Veolia pour me raccorder et être autonome .
ont ils le droit de faire celà ?
Je leur ai dit que j'acceptais qu'il pose leur nouveau compteur mais que je continue a bénéficier de la gratuité de location , entretien , relevage.
Je suis perdu ? pourriez vous m'aider s'il vous plait ?
Je suis syndic bénévole d’une petite copropriété (2 copropriétaires ). le règlement de copropriété prévoit une répartition des charges d’eau selon les relevés des
Nous sommes 3 copropriétaires sur une parcelle (3 petites maisons). les compteurs d'eau se trouvent devant le garage d'une des 3 maisons, depuis la création
Je me permets de vous contacter afin d’obtenir votre analyse juridique concernant un litige lié à une erreur de gestion du syndic de copropriété. je suis propriétaire
Je suis propriétaire d’un appartement loué dans une petite copropriété parisienne. j’ai acheté le bien (déjà loué) en juillet 2002. aujourd’hui le bien est toujours
Nous avons un souci avec notre propriétaire qui nous demande de faire des démarches pour l'installation de compteurs divisionnaires pour l'eau et la reprise
Je recois l ordre du jour de la prochaine ag de septembre 2025 , il est ecrit ceci : vote pour installer dans les appartements de ma copro des compteurs eau froide (
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3 réponses
coproleclos
Bonjour
Vous écrivez, je cite : "Ils ont décidés" ; qui sont ces "ils" ? Est-ce une AG de la copro, dont vous faites partie je me permets de vous rappeler.. Comment avez-vous voté sur le projet ?
Le règlement de copropriété (RC) prévoit-il ou pas une exonération de certaines dépenses pour les commerçants de l'immeuble ? C'est possible si vous n'avez pas accès à certaines parties de cet immeuble. Sur le RC avez-vous des charges spéciales ou communes pour votre "lot commerce" en ce qui concerne l'eau consommée ?
Cordialement.
il y a 4 ans
Louis
Bonjour,
Je pense que je me suis mal fait- comprendre. Je suis copropriétaire d'un local commercial situé au rdc et à l'extérieur des parties communes dont je n'ai pas accès.
Une AG dont je fais partie a été voté pour le remplacement des compteurs individuels d'eau et j'ai voté contre mais le vote a été approuvé dans sa majorité . Je suis propriétaire de mon compteur d'eau , lequel se trouve à l'intérieur de mon local .
Le Syndic de copropriété m'a transmis un courrier en me disant ; Soit j'accepte ce remplacement de compteur avec des frais de location , telegestion et entretien .
Soit je me rapproche de Veolia pour un raccordement qui comporte des frais et une facturation chez eux de l'eau .
J'ai toujours été raccordé depuis 1996 au réseau d'eau et j'ai toujours été propriétaire de mon compteur et je n'ai eu à payer jusqu'à aujourd'hui uniquement ma consommation d'eau individuelle au Syndic de copropriété .
J'espère avoir bien décrit ma situation et encore désolé pour mon manque de connaissance .
Cordialement
Louis
il y a 4 ans
coproleclos
Bonjour
Maintenant je comprends mieux votre situation. Selon la règle, une charge spéciale, en l'occurence l'eau, est répartie selon les tantièmes généraux quand il n'existe pas de compteurs individuels et c'est valable pour TOUS les copros, qu'ils consomment ou pas.
Quand l'AG décide d'installer des compteurs individuels c'est valable aussi pour TOUS selon le même "principe d'égalité".
Comme votre commerce est isolé des autres copros, vous avez certaines charges qui ne vous sont pas affectées. C'est pourquoi je vous parlais du règlement de copropriété qui peut exclure les commerces n'ayant pas accès aux parties de l'immeuble et/ou ayant des équipements propres. Regardez dans ce document ce qui est éventuellement dit sur le sujet.
Dans les deux cas de figure que vous a donné le syndic, il y a la seconde qui pourrait vous concerner, mais c'est une décision qui pourrait être attaquée en justice.
Dans tous les cas, demandez au syndic de mentionner votre choix, sans oublier un quelconque détail (situation, lot, tantièmes, etc.), dans le texte de la résolution soumise aux votes lors de l'AG qui décidera.
il y a 4 ans
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