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Question résolue par Maître Antoine GOUIN
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Antoine

Usufruit et nue propriete
Sujet (Cloturé) initié par catherine, il y a 4 ans - 3607 vues

Bonjour,
Ma mère vient d'entrer en résidence seniors. Elle est propriétaire pour moitié de l'appartement que mon père et elle avaient acquis, usufruitière de la totalité de la succession, mon frère et moi ayant la nue propriété pour 1/4 chacun. Ma mère aurait aimé vendre l'appartement et disposer de l'argent, mais mon frère et moi avons préféré choisir de le louer afin de payer la location de sa résidence senior. Elle menace de porter l'affaire en justice pour nous obliger à vendre. Dans quelle mesure peut-elle le faire, et quelles sont les conséquences financières pour mon frère et moi? Merci d'avance de votre aide.
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Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

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Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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Écrit dans lequel une personne exprime ses volontés pour la transmission de ses biens après son décès.

Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

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Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

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Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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Bonjour,

En tant qu'usufruitière elle ne peut pas vous forcer à vendre.

Toutefois, elle possède également la pleine propriété sur la moitié de l'appartement. Vous êtes donc en situation d'indivision.

Lorsqu'une situation de blocage existe entre indivisaire, il est possible de solliciter la vente du bien par licitation. Toutefois, en tant que co-indivisaires, vous avez un droit de préemption pour acquérir la quote-part indivise de votre mère.

Dans une telle situation, votre maman ne détiendrait plus que la moitié de l'usufruit sur l'appartement, vous et votre frère posséderez chacun 1/4 en nue-propriété et 1/4 en pleine propriété.

Je vous remercie de bien vouloir cliquer sur le bouton vert "Oui. Merci !" ci-dessous afin d'indiquer que j'ai répondu à votre question.

Bien cordialement,

Antoine Gouin
MCC,
Je vous prie de m'excuser pour notre doublon de réponse, je n'avais pas vu que vous aviez déjà répondu à cette interrogation (j'étais encore entrain de taper ma réponse quand vous avez valider la vôtre).
VBD
il y a 4 ans
Madame et cher Confrère,

Il n'y a pas de mal, j'ai bien compris que vous aviez entamé votre réponse avant que je ne publie la mienne.

Votre réponse apportait en outre un élément complémentaire intéressant pour l'internaute : celui de l'intérêt pour la mère sous réserve de l'appréciation du juge.

Bien confraternellement,

Antoine Gouin
il y a 4 ans
Bonjour,

La particularité de votre situation est que la moitié du bien appartient en pleine propriété à votre mère, et que s'agissant de l'autre moitié, la nu-propriété vous appartient (à vous et à votre frère) et que votre mère en a l'usufruit.

Ainsi, la question n'est pas de savoir ce qu'elle peut faire en tant qu'usufruitière, mais ce qu'elle peut faire en tant que co-indivisaire.

En effet, si votre mère ne disposait d'aucune part en pleine propriété, elle ne pourrait pas vous obliger à vendre, puisque le propre de l'usufruit est de ne pas disposer du bien, mais seulement de sa jouissance. Seuls le nu-propriétaire peut décider ou non de vendre, et à aucun instant l'usufruitier ne peut obliger le nu-propriétaire de vendre.

En revanche, dans votre situation, votre mère détient également la moitié du bien, en plein propriété. Vous êtes donc dans une situation d'indivision.
Légalement, personne ne peut être forcé à rester dans une indivision. Votre mère pourrait donc effectivement saisir le Tribunal (si vous ne parvenez pas à un accord pour éventuellement racheter sa part avec votre frère) pour demander à ce que ses parts soient vendues.

Votre souhait de conserver le bien et d'utiliser les loyers pour régler la résidence senior de votre mère lui permet toutefois de lui assurer une certaine protection. Il s'agit d'une solution tout à fait dans l'intérêt de votre mère.

Si celle-ci n'entend pas raison sur ce point, vous pouvez, avec votre frère, saisir le Juge des Tutelles pour demander à ce que vous gériez l'administration des biens de votre mère. Cela permettra alors de conserver le bien, de le laisser en location et de régler, avec les loyers, les frais de sa résidence.

Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre interrogation
catherine
Merci de votre réponse Maître,
J'ai un éclairage tout à fait différent grâce à vous.
Bien à vous
il y a 4 ans
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