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Pc obtenu, absence daact, non conformités & prescriptions
Sujet initié par GHM, il y a 3 ans - 4638 vues

Bonjour,
Nous avons signé un compromis pour l'achat d'une maison.
Un PC a été obtenu en 2011 pour piscine, garage et ouvertures en façade. Les travaux ont été faits, mais la DAACT jamais déposé auprès de la mairie.
Le vendeur (pas propriétaire lors des travaux) ne peut fournir aucune facture justifiant la date des travaux mais à priori ils ont été réalisés en 2014.
Comment prouver la date d'achèvement si aucune facture et pas de conformité?
Pour prouver la date à laquelle il y a une prescription ?
On se rend compte aussi qu'il y a des non conformités avec les travaux déclarés ainsi que d'autres travaux qui ont été effectués en même temps mais pas déclarés au PC.
Ex: le toit garage est en pente alors déclarés plat. La teinte des menuiseries est différente.
La clôture a été entièrement remplacée, et les enduits de la façade refaits mais pas déclarés.
Est-ce que le délai de prescription existe également pour les ouvrages non déclarés ou uniquement par rapport aux non conformités concernant les travaux déclarés?
e.g la mairie, pourrait-elle demander la mise en conformité de la clôture et façade (si teinte non conforme PLU) même après 10ans car ces travaux n'ont pas été explicitement déclarés au PC?
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Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

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Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

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ROCHER-THOMAS
Bonjour,

La prescription pénale est de 6 ans à compter de l'achèvement des travaux irréguliers. C'est un fait juridique dont la preuve peut être rapportée par tout moyen et le plus souvent par le biais de photographies ou d'attestations voire de factures.

Sollicitez toute personne connaissance les lieux à cet effet.

Passé ce délai la commune peut quand même agir pour non conformité pendant un délai de 10 ans.

Je vous conseille de vous faire assister pour gérer au mieux cette situation.

Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".

Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur "oui".

Cordialement.

Eric ROCHER-THOMAS
Avocat à la Cour
Cabinet ERT
GHM
Merci Maître pour votre réponse.
Pourriez-vous juste confirmer les travaux pour lesquels il y aura une éventuelle prescription après les délais de 6 et 10 ans?
Par exemple: la piscine a été déclarée au PC mais les dimensions réalisées et l'implantation sur le terrain sont différentes, la prescription s'applique après 10ans?
Idem le garage déclaré au PC avec un toit plat mais réalisé avec un toit en pente?
En revanche, qu'en est-il des travaux non déclarés? la clôture n'a pas été déclarée au PC, ni les enduits de la façade, la prescription s'applique-t-elle également pour des ouvrages non déclarés au PC? ou la mairie pourrait contester à une date ultérieure et demander par exemple la mise en conformité dans le cadre d'une demande de PC ou DP à une date ultérieure?
il y a 3 ans
ROCHER-THOMAS
Bonjour,

Tous les travaux non autorisés ou ne correspondant pas à l'autorisation délivrée constituent des infractions pénales pouvant être poursuivies pendant 6 ans devant le tribunal correctionnel.

La commune peut aussi vous poursuivre civilement pour obtenir la remise en état pendant 10 ans.

Ces deux délais débutent à compter de la fin des travaux.

Ceci précisé, tant que ces travaux ne font pas l'objet d'une régularisation l'administration peut vous refuser toute nouvelle autorisation et ce, sans délai sauf à régulariser le tout.

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Cordialement.

Eric ROCHER-THOMAS
Avocat à la Cour
Cabinet ERT
#Meilleure réponse
il y a 3 ans
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