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Travaux sur un bien en indivision réalisés par un tiers
Sujet initié par DB34il y a 3 ans - 976 vues
Bonjour,
Ma grand mère est propriétaire d une maison . Ma tante et moi même sommes en indivision du bien suite au décès de mon grand père. Ma grand mère fait l objet d une habilitation familiale (par ma tante) et dispose de l usufruit du bien . Ces dernieres hébergent mon cousin à titre gratuit. Ce dernier a transformé le garage en appartement à ses frais . Il nous a demandé notre accord , nous lui avons donné (oralement) lui demandant de faire les déclarations nécessaires. J apprends que lui et sa mère n ont pas déposé de demande de changement de destination à ce jour. Aujourd'hui nous devons envisager de vendre la maison pour financer une place en Ephad pour ma grand mère. Mon cousin souhaite racheter le bien en faisant deduire le montant des travaux qu il a engagé, est ce possible ?
Si nous la vendons à un tiers , est on tenu de lui rembourser l équivalent du montant de ses travaux ?
ma question concerne la prise en compte des travaux réalisés en majeure partie par mon conjoint. je vous explique : - nous avons acheté une maison entièrement à
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Bonsoir, Il y a de nombreuses question dans votre message. Si je comprends bien, il y a 3 coindivisaires : votre grand-mère, votre tante et vous même. D'abord, pour vendre la maison il faudra l'accord de chaque indivisaire, qu'il soit propriétaire de la nue propriété ou de l'usufruit. Votre cousin n'a pas de droit réel mais pourrait revendiquer un bail verbal pour la partie qu'il occupe. S'il rachète la maison, le prix est celui que vos conviendrez (pour autant qu'il soit proche du prix marché) et la "déduction" des travaux qu'il a entrepris est plus une question d'habillage de l'offre qu'autre chose. Je ne peux me prononcer sur le fait que vous devriez ou pas lui rembourser le montant des travaux si vous vendiez à un tiers. Il y a trop d'inconnues à ce stade mais il serait possible qu'il revendique quelque chose. En tout état de cause : 1) vous vendriez sans doute moins cher à votre cousin qu'à un tiers 2) votre cousin ferait son affaire des démarche administratives qu'il na pas faites en son temps. Bien à vous
il y a 3 ans
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