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Bonjour, Je loue un local commercial en bail précaire de 3 ans qui va bientôt arriver à son terme. Le locataire qui a de nouvelles idées pour développer son entreprise souhaite changer sa raison sociale et reprendre le commerce avec un nouveau bail précaire. Est ce que cela est possible sans risquer d'être transformé en bail commercial Je vous Remercie sincèrement pour votre réponse Belle journée
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Mon bail dérogatoire est arrivée à son terme il y' a deux mois , j ai appelé a plusieurs reprise le propriétaire pour renouveler le bail , il me répond
En droit commercial, différents types de contrats s'offrent à un entrepreneur qui souhaite installer son fonds de commerce. il n'est pas rare d'entendre les termes ' bail
Je suis locataire principal d'un bail commercial dérogatoire de 3 ans. avec l'accord de mon propriétaire, je sous-loue 4 surfaces de vente à des artisans
Mon bail de location de 3 ans arrive à terme et je ne m’en suis pas aperçu dans 10 jours il arrive à terme dois-je envoyer une lettre de préavis à ma propriétaire
L’année dernière j’ai fait un bail dérogatoire pour une location d’un commerce pour une durée d’un an (15/1/2025). a ce jour le locataire n’est pas revenu vers moi et
Je loue un local qui est juxtaposé à celui de mon bailleur . il vient de mettre en vente la totalité du bien . je souhaite savoir quels son mes droits et recours pour
La clause relative à la durée du contrat est un élément structurant de tout contrat commercial. elle conditionne la stabilité de la relation d'affaires, la sécurité juridique
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1 réponse
Bertrand
Cher Monsieur, Chère Madame,
Si vous avez consenti un bail dérogatoire de 3 ans à cette société locataire, vous avez atteint la limite autorisée pour conclure ce type de bail avec ce locataire en vertu de l'article L145-5 du code de commerce.
Changer de raison sociale ne change pas l'identité de votre locataire qui demeure la même personne, donc la même société avec le même numéro RCS de telle sorte que si vous concluez un nouveau bail avec lui pour l'exploitation de son fonds de commerce, il lui sera libre de solliciter la requalification de votre contrat de location en bail commercial qu'il obtiendra sans grande difficulté.
Si ma réponse vous a éclairé, merci d'indiquer que cette question est résolue.
Me Don Dick BERTRAND
il y a 2 ans
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