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Congé frauduleux
Sujet initié par Katia, il y a 1 an - 797 vues

Bonjour maîtres,

Je me permets de solliciter vos conseils concernant une situation complexe avec ma propriétaire, qui a mis en place une série de pratiques abusives et frauduleuses pour me pousser à quitter le logement que j'occupais depuis 2021.

🔹 Pressions et harcèlement : Elle a utilisé mon titre de séjour comme levier, créant une insécurité permanente et une pression psychologique importante.

🔹 Création d'un conflit artificiel : Elle a incité ma colocataire à détériorer l'appartement et à engendrer un conflit autour du ménage dans le but de me faire partir.

🔹 Menaces et absence de réaction : Lorsque j'ai tenté d'apaiser la situation en lui rappelant les obligations de la colocataire, elle a aggravé la situation et m'a menacé de porter plainte pour un désaccord sur le ménage.

🔹 Manque d'intervention : J'ai écrit à plusieurs reprises pour lui signaler des problèmes graves (excréments de chien devant ma porte de chambre, conditions d'hygiène déplorables), mais elle est restée sans réponse.

Face à cette situation, j'ai dû quitter précipitamment le logement et me retrouver dans un Airbnb à 1 500 € par mois. Faute de moyens pour assurer un autre logement, j'ai dû partir temporairement à l'étranger avant de revenir en France et reprendre un autre Airbnb.

Hier je vois que ma colocataire a publié un message en cherchant à rénover et relouer ma chambre qui s'est libéré. J'ai la capture du message enregistré et tous les mails consignés sur plusieurs mois avec ma propriétaire.

🚨 Aujourd'hui, je souhaite contester ce congé abusif et demander des dommages et intérêts, je pourrais éventuellement verser la moitié de mes domages et interêts.

🔹 Mes questions : Comment contester officiellement ce congé frauduleux ? mon logement ? Comment obtenir un avocat à moindre coût ? Je suis éligible à l'aide juridictionnelle, mais mon dernier avis d'imposition ne sera disponible qu'en juin en raison d'un retard administratif. Existe-t-il une solution pour bénéficier de l'aide dès maintenant ?

Merci d'avance pour vos retours et conseils précieux !
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Immobilier/terrain : achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercial : bail, loyer, renouvellement, révision, résiliation, cession, sous-location, travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Successions : préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Société : création, structuration, statuts et pacte d'actionnaires, gouvernance/assemblée générale, opérations et cession, responsabilités, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Surendettement : dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

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Vérifier si je dois proposer le bien au locataire en priorité (droit de préemption)

Cela permet de savoir si, avant de vendre le logement, vous devez d'abord le proposer au locataire en place. Dans certains cas, le locataire passe avant un autre acheteur et peut décider d'acheter le bien au même prix.Exemple : vous voulez vendre un appartement occupé, vous devez peut-être d'abord faire une offre au locataire.

Préparer un congé destiné au locataire pour vente

Cela consiste à rédiger le courrier officiel qui informe le locataire que vous mettez fin au bail parce que vous souhaitez vendre le logement. Ce courrier doit être envoyé dans les formes et délais prévus.Exemple : vous voulez vendre un appartement loué, vous devez prévenir le locataire par un courrier adapté avant la fin du bail.

Le locataire refuse de libérer les lieux

Cela signifie que le locataire reste dans le logement alors qu'il aurait dû partir, par exemple à la fin du bail ou après un congé valable. Vous pouvez alors avoir besoin d'être accompagné pour faire les démarches nécessaires.Exemple : la date de départ est passée, mais le locataire occupe toujours l'appartement.

Un désaccord sur la date de départ du locataire

Cela signifie que vous et le locataire n'êtes pas d'accord sur le moment où le logement doit être quitté. Le problème peut venir d'un préavis, de la fin du bail ou d'un courrier mal compris.Exemple : vous pensez que le locataire devait partir le 30 juin, mais lui veut pouvoir rester jusqu'au 31 août.

Un litige sur indemnité d'occupation / loyers pendant la vente

Cela concerne un désaccord sur les sommes à payer pendant que le logement est encore occupé au moment de la vente ou après la fin du bail. Il peut s'agir du loyer habituel ou d'une somme demandée parce que le locataire reste dans les lieux.Exemple : le logement a été vendu, mais le locataire est resté un mois de plus et un désaccord naît sur la somme à payer pour cette période.

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Les conditions suspensives de prêt (refus, justificatifs, délais)

Cela correspond aux règles prévues dans le document signé pour dire que l'achat ne se fera que si vous obtenez votre prêt dans les conditions prévues. Cela peut concerner le refus de la banque, les documents à fournir pour prouver vos démarches, ou le délai à respecter pour faire votre demande et recevoir une réponse. En pratique, il s'agit d'un événement futur et incertain dont dépend la suite de la vente.Exemple : vous signez pour acheter un appartement, mais la vente ne se poursuit que si la banque accepte votre crédit dans le délai prévu et si vous pouvez montrer que vous avez bien fait les démarches demandées.

La demande d'une prorogation / d'un report de délai

Cela signifie que vous demandez plus de temps pour accomplir une étape prévue dans la vente, parce que le délai initial est trop court ou ne peut pas être respecté. Il peut s'agir, par exemple, d'obtenir un prêt, de réunir des documents ou de décaler la signature.Exemple : vous demandez 15 jours de plus pour recevoir la réponse de la banque.

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Acheter à plusieurs / organiser l'indivision

Cela signifie que vous achetez le bien avec une ou plusieurs autres personnes et que vous voulez prévoir clairement comment cette propriété à plusieurs va fonctionner. Cela peut concerner la part de chacun, la répartition des dépenses ou les décisions à prendre plus tard.Exemple : vous achetez un appartement avec votre soeur et vous voulez définir qui paie quoi et comment le bien pourra être revendu plus tard.

Un conflit entre indivisaires (organisation, décision, sortie)

Cela signifie qu'il existe un désaccord entre les personnes qui possèdent ensemble le bien. Le conflit peut porter sur la gestion du bien, une décision à prendre, les dépenses à payer ou la volonté de rester ensemble ou non propriétaires.Exemple : vous achetez un bien à deux, mais plus tard l'un veut vendre alors que l'autre veut le conserver.

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Le vote des travaux

Cela concerne la décision de faire ou non des travaux dans la copropriété. Le désaccord peut porter sur le principe des travaux, leur utilité, leur coût ou le résultat du vote.Exemple : des travaux de façade ont été proposés en assemblée générale, mais vous contestez la décision prise.

La réalisation des travaux

Cela concerne la façon dont les travaux se passent dans la copropriété. Le problème peut porter sur le retard, la mauvaise organisation, la qualité des travaux ou le respect de ce qui avait été prévu.Exemple : des travaux votés dans l'immeuble devaient commencer en mars, mais ils prennent du retard ou se passent mal.

La contestation des travaux

Cela signifie que vous voulez remettre en cause des travaux décidés, en cours ou déjà réalisés dans la copropriété. Le désaccord peut concerner leur utilité, leur coût, leur régularité ou leurs conséquences pour vous.Exemple : vous estimez que des travaux ont été décidés ou réalisés sans respecter les règles prévues.

Je souhaite effectuer des travaux en copropriété

Cela signifie que vous voulez faire des travaux dans votre lot ou sur une partie liée à la copropriété, et que vous voulez savoir si vous avez une autorisation à demander ou des règles à respecter.Exemple : vous voulez remplacer des fenêtres, modifier un mur ou installer une climatisation.

On me reproche des travaux en copropriété

Cela signifie qu'un voisin, le syndic ou la copropriété vous reproche des travaux que vous avez faits ou commencés. Le problème peut concerner une autorisation manquante, une gêne causée ou des travaux jugés non conformes.Exemple : après avoir installé une véranda, la copropriété vous reproche de ne pas avoir obtenu l'accord nécessaire.

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Contester une décision d'assemblée générale (délais, forme, fond)

Cela signifie que vous voulez remettre en cause une décision prise lors de l'assemblée générale de la copropriété. Le problème peut venir du délai à respecter pour agir, de la façon dont la décision a été préparée ou votée, ou du contenu même de la décision. En principe, la contestation doit être engagée par un copropriétaire opposant ou absent non représenté dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal.Exemple : des travaux ont été votés, mais vous estimez que la convocation était irrégulière ou que la décision n'était pas justifiée.

Obtenir / communiquer des documents (comptes, pièces, PV, etc.)

Cela signifie que vous voulez demander, recevoir ou transmettre des documents liés à la copropriété, par exemple les comptes, les justificatifs de dépenses, les procès-verbaux d'assemblée générale ou d'autres pièces utiles. Le problème peut concerner un document manquant, refusé, incomplet ou transmis trop tard. En copropriété, certains documents doivent être mis à disposition des copropriétaires, notamment via l'espace en ligne sécurisé du syndic professionnel. Exemple : vous demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale ou les justificatifs de charges, mais vous ne les obtenez pas.

Mettre en cause la responsabilité du syndic

Cela signifie que vous reprochez au syndic une faute, une négligence ou un manquement dans la gestion de la copropriété. Le problème peut concerner une mauvaise gestion, un défaut de suivi, l'absence d'action, une erreur dans les comptes ou le non-respect d'une décision votée. Le syndic a pour mission d'administrer l'immeuble, de gérer ses finances et d'exécuter les décisions de l'assemblée générale ; sa responsabilité peut être recherchée s'il manque à cette mission. Exemple : malgré plusieurs alertes, le syndic ne fait pas le nécessaire pour traiter un problème important dans l'immeuble.

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Contester un congé

Cela signifie que vous voulez remettre en cause le courrier par lequel le propriétaire vous demande de quitter le logement. Vous estimez peut-être que ce courrier est injustifié, envoyé trop tard ou ne respecte pas les règles à suivre.Exemple : votre propriétaire vous demande de partir, mais vous pensez que ce congé n'est pas valable.

Demander un préavis réduit

Cela signifie que vous souhaitez quitter le logement plus rapidement que le délai normalement prévu. Vous demandez à bénéficier d'un délai plus court pour que la location prenne fin plus tôt.Exemple : vous devez déménager rapidement pour un nouveau travail et vous souhaitez partir avant la fin du délai habituel.

Litige sur la date de départ

Cela signifie que vous et le propriétaire n'êtes pas d'accord sur la date à laquelle vous devez quitter le logement. Le problème peut venir du calcul du préavis, d'un courrier mal compris ou d'un désaccord sur la fin du bail.Exemple : vous pensez pouvoir partir à la fin du mois, mais le propriétaire estime que vous devez encore un mois de loyer.

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Bonjour

Conservez toutes les preuves de harcèlement, menaces et manquements de la propriétaire, y compris les captures d'écran des messages de votre colocataire, les courriels échangés avec la propriétaire, et toute autre documentation pertinente.

Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à votre propriétaire pour contester le congé et demander des explications. Mentionnez les preuves que vous avez rassemblées.

Si la situation ne se résout pas, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation (CDC) de votre département. La CDC peut tenter de trouver une solution amiable entre vous et votre propriétaire.

Si la conciliation échoue, vous pouvez saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal de la commune où se trouve le logement. Le juge pourra annuler le congé frauduleux et vous accorder des dommages et intérêts.

Vous pouvez demander l'aide juridictionnelle pour couvrir les frais d'avocat. Même si votre dernier avis d'imposition n'est pas encore disponible, vous pouvez fournir d'autres justificatifs de ressources pour appuyer votre demande. Vous pouvez faire la demande en ligne via le portail de l'aide juridictionnelle.

Contactez le bureau d'aide juridictionnelle : Expliquez votre situation et demandez s'il est possible de bénéficier de l'aide juridictionnelle en fournissant des justificatifs alternatifs. Vous pouvez également demander un délai supplémentaire pour fournir l'avis d'imposition.

Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
Katia
Merci pour votre retour maître,
Cependant qu'est ce que je devrais mentionner dans le courrier envoyé à ma propriétaire ? Sachant que j'ai quitté l'appartement et je crains que si je lui dis que j'ai découvert que ma coloc rénové m'a chambre que j'ai quitté elles enlèvent toutes les deux la preuve.
Pour mon dossier d'aide juridique ça été refusé trois fois à cause de documents manques mais je ne sais pas à quel moment ils demandent des documents dans le formulaire en ligne, ils demandent uniquement le dernier avis d'imposition. Je ne souhaite évidement pas revenir dans l'appartement mais je souhaite avoir des domages et intérêts pour le budget que ça m'a coûté. Je ne sais pas si la commission départementale pourrait lui demander cela ? Parce que autrement quelle serait l'issue d'une conciliation si je ne souhaite pas revenir dans l'appartement ?
Pourrais je lui réclamer de me payer ce que j'ai versé par recommandé ou je garde les preuves pour moi pour m'en servir plus tard au cas où elle prendrait la peine d'effacer le message de la coloc sur le groupe d'annonces...
Merci encore maître
il y a 1 an
BELIGHA
Chère madame,

Dans votre courrier, il est essentiel de rester factuel et de ne pas accuser directement votre colocataire ou votre propriétaire, afin de ne pas compromettre votre position.

Voici quelques éléments à inclure :

Indiquez que vous avez quitté l'appartement et que vous avez découvert des rénovations effectuées dans votre chambre.
Vous pouvez mentionner que ces travaux ont eu un impact sur votre budget, sans entrer dans les détails qui pourraient nuire à votre dossier.

Exprimez clairement votre demande de remboursement pour les frais engagés, en précisant que vous souhaitez obtenir des dommages et intérêts.

Vous pouvez demander à votre propriétaire de vous fournir des justificatifs concernant les rénovations, si cela est pertinent.

Vous pouvez indiquer que vous envisagez de saisir la commission départementale de conciliation si un accord amiable n'est pas trouvé.

Cela montre que vous êtes prêt à explorer toutes les voies de résolution du litige.

Il est prudent de conserver toutes les preuves de vos échanges et des frais engagés, sans les divulguer dans votre courrier. Vous pouvez mentionner que vous avez des documents à disposition pour justifier votre demande, mais sans les transmettre immédiatement.

Concernant la conciliation, sachez que si vous ne souhaitez pas revenir dans l'appartement, vous pouvez toujours demander des compensations financières.

La commission départementale de conciliation peut vous aider à trouver un accord amiable, mais si cela échoue, vous aurez la possibilité de saisir le tribunal compétent pour obtenir réparation.

Enfin, je vous conseille de rédiger votre courrier en utilisant un ton courtois et professionnel, afin de maintenir une bonne relation, même dans un contexte de litige.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponse
il y a 1 an
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