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Sujet (Cloturé) initié par Linda Kimil y a 1 an - 1461 vues
Bonjour,
Nous avons vendu une maison plusieurs années après l'avoir achetée.
Les acquéreurs découvrent lors de leurs travaux une fosse septique dont nous mêmes ignorions l'existence. Il n'y a jamais eu d'odeurs, la maison était attachée à tout-à-l'égout. Nous n'avons jamais eu de problèmes. Toute eau usée est bien écoulée des douches, des WC etc.
Les acquéreurs ont entrepris des travaux sur le terrain et ont découvert la fosse. Maintenant ils nous reprochent d'avoir manqué de les informer de l'existence de cette fosse qui leur coûte des frais supplémentaires et imprévus. Ils réclament que nous payons les travaux - entre autres pour installer un nouveau tuyau et d'autres travaux encore et un dédommagement pour le retard de leur chantier.
Quels sont mes risques ?
Pourquoi est-ce que nous devrions leur payer l'installation d'un nouveau tuyau alors que tout fonctionnait correctement ? Ce sont leurs travaux qu'ils ont entrepris de leur propre gré.
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Sous réserve que vous ne soyez pas professionnel de l'immobilier et que rien ne laisse supposer que vous connaissiez l'existence de cette fosse septique, les acquéreurs de votre maison ne peuvent pas envisager une action en vice caché puisque vous n'avez rien caché que vous connaissiez.
Au demeurant, cette action est encadrée dans un double délai de deux ans à compter de la découverte du vice et vingt ans depuis la vente.
Merci d'indiquer que la question est résolue. Cordialement.
il y a 1 an
Linda Kim
Merci Maître. Non je ne suis pas un professionnel. Cependant, même si les acquéreurs ne portent pas plainte pour vice caché, ils peuvent demander un dédommagement n'est-ce pas ?
Pour mesurer les risques, il convient au préalable d'examiner les deux actes de vente (celui par lequel vous avez acquis ainsi que celui par lequel vous avez vendu le bien litigieux), ainsi que leurs annexes.
Cela afin de déterminer avec certitude si l'existence de cette fosse sceptique était mentionnée ou non dans les actes.
Bien cordialement
il y a 1 an
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